昆明房?jī)r(jià)終于比成都低了。

根據(jù)中指院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)報(bào)告，今年7月，昆明新建商品房均價(jià)跌至7817元/平米，在昆明房?jī)r(jià)占據(jù)西南四城市第一“寶座”兩年半之后，被成都以7885元/平米超過(guò)。與成都、重慶相比，昆明在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口數(shù)量和城市規(guī)模等方面都相對(duì)較弱，但是房?jī)r(jià)卻在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里比成都和重慶要高，因此有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為昆明的房?jī)r(jià)水平偏高，不符合昆明的實(shí)際經(jīng)濟(jì)水平�；仡欀兄冈何迥甓嗟姆�?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，昆明房?jī)r(jià)自2012年12月到今年6月，曾一直占據(jù)西南地區(qū)第一名，而從去年以來(lái)房?jī)r(jià)總體連續(xù)下跌，時(shí)隔兩年半后，終于讓出了西南房?jī)r(jià)第一“寶座”。

2012-2015年西南地區(qū)四大城市房?jī)r(jià)對(duì)比

根據(jù)中指院每月發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告，云南房網(wǎng)梳理了從2010年6月至今西南地區(qū)昆明、成都、重慶、貴陽(yáng)四個(gè)省會(huì)城市的房?jī)r(jià)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，重慶和貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)在這幾年中一直處于第三和第四，2012年12月之前成都房?jī)r(jià)為西南地區(qū)第一，昆明位居第二；而在2012年12月，昆明房?jī)r(jià)達(dá)到8514元/平米，超過(guò)成都，躍居西南地區(qū)房?jī)r(jià)第一。

此后，昆明房?jī)r(jià)一直占據(jù)西南地區(qū)第一的“寶座”，2014年開(kāi)始，昆明樓市下行，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)下降趨勢(shì)，2014年1月昆明房?jī)r(jià)為8568元/平米，2014年12月為8173元/平米，一年的時(shí)間中下降了395元/平米，但仍然為西南地區(qū)最高房?jī)r(jià)。而到了2015年，昆明房?jī)r(jià)仍然下跌，在2015年6月跌回7字頭，房?jī)r(jià)為7949元/平米，2015年7月下跌到7817元/平米，并且被成都以7885元/平米的房?jī)r(jià)超過(guò)，讓出了西南地區(qū)最高房?jī)r(jià)城市的“寶座”。此后昆明昆明也延續(xù)下跌趨勢(shì)，到10月已下跌至7702元/平米。

在大多數(shù)人的印象中，昆明在西南地區(qū)中算不上經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市，也不是西南地區(qū)的最大的城市，因此可能想象不到昆明房?jī)r(jià)居然能在西南地區(qū)中排在第一名。事實(shí)上，在西南地區(qū)的幾大城市中，昆明在經(jīng)濟(jì)水平、人口數(shù)量、城市規(guī)模上相比成都和重慶較弱，但房?jī)r(jià)卻高出不少，這也讓許多市民認(rèn)為昆明房?jī)r(jià)水平偏高。

據(jù)資料，2014年末，成都轄區(qū)建成區(qū)面積達(dá)604.1平方公里，全市常住人口常住人口1365.3萬(wàn)人，全市戶籍人口1130.2萬(wàn)人，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）10056.6億元，居副省級(jí)市第四位，僅次于廣州、深圳、武漢，人均生產(chǎn)總值70019元。2014年末，重慶主城建成區(qū)面積為647.78平方公里，常住人口2991.40萬(wàn)人，戶籍總?cè)丝?375.20萬(wàn)人，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）14265.40億元，人均生產(chǎn)總值達(dá)到47859元。2014年末，貴陽(yáng)建成區(qū)面積達(dá)到230平方千米，全市常住人口為468.4萬(wàn)人，全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）2497.27億元，人均生產(chǎn)總值55018元。

再來(lái)看昆明，2014年末，昆明主城區(qū)面積達(dá)到360平方公里，全市常住人口662.6萬(wàn)人，戶籍總?cè)丝?50.50萬(wàn)人，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）3712.99億元，人均生產(chǎn)總值為56236元。從各方面的指標(biāo)來(lái)看，昆明在西南四城市當(dāng)中也僅比貴陽(yáng)稍強(qiáng)。

從以上數(shù)據(jù)可以看出，昆明在西南地區(qū)四大城市中，城市規(guī)模、人口數(shù)量、經(jīng)濟(jì)水平均不是最高，但卻在長(zhǎng)達(dá)兩年半的時(shí)間里占據(jù)最高房?jī)r(jià)的“寶座”，從歷史房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，2008年昆明開(kāi)始啟動(dòng)城中村改造起，昆明樓市迎來(lái)大發(fā)展，房?jī)r(jià)也隨之上漲，一度成為西南地區(qū)最高房?jī)r(jià)城市。不過(guò)近年來(lái)昆明樓市下行，房?jī)r(jià)也一直下跌，在經(jīng)歷一年多的下跌之后，昆明房?jī)r(jià)終于被成都超過(guò)，西南地區(qū)最高房?jī)r(jià)城市“寶座”易主。

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