金馬悅城項目體量不太大，總占地141畝，一期和二期均為住宅，其中一期回遷房均有底商，目前在售的二期沒有規(guī)劃，好在一期和二期就挨在一起，生活也還算方便。項目三期規(guī)劃為純商業(yè)，包含兩棟寫字樓和商業(yè)裙樓，據(jù)置業(yè)顧問介紹，三期商業(yè)體量為4萬方，將規(guī)劃為大型超市、餐飲、服裝等品牌店，滿足業(yè)主的基本生活需求。但是目前項目周邊配套則相對缺乏，附近缺乏大型的商業(yè)中心，一切有待提高，短期內(nèi)生活不是很方便。
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金馬悅城一期底商
周邊配套
項目周邊目前配套比較缺乏，附近一公里范圍內(nèi)沒有大型商業(yè)中心和超市，購物不方便，休閑娛樂只能去市中心區(qū)域。片區(qū)周邊目前比較多的是物流市場、批發(fā)市場、五金店等，因為項目旁邊是水果批發(fā)市場，因此金馬路上又一些小型餐館、購物超市等。在項目附近兩公里范圍內(nèi)有明珠醫(yī)院、金馬中心小學、官渡二中等醫(yī)療和教育配套，成熟的商業(yè)配套還得依賴三公里外的市中心區(qū)域，不是很方便，
金馬悅城附近商店
周邊項目與同類項目報告
金馬悅城周邊在建的項目不是很多，最近的項目為江東圣世一品。金馬悅城位于菊華立交北側，圣世一品位于南側，兩個項目直線距離僅1000米不到，但是卻互為競爭對手，兩個項目無論是區(qū)位條件、產(chǎn)品等方面都存在相似性，圣世一品目前已經(jīng)有兩棟房源交房，目前在售戶型67-160平米，兩房至三房，均價6000元/平米，價格方面比金馬悅城較具優(yōu)勢，而且也是現(xiàn)房，因此兩個項目競爭性大。
金馬悅城旁邊金馬路
周邊環(huán)境變化報告
金馬悅城位于金馬立交和菊華立交之間金馬路，周邊立交橋比較多，生活環(huán)境不是很優(yōu)越，目前周邊城中村比較多，大面積集中一些批發(fā)建材市場等，新興商業(yè)缺乏，居住氛圍也不是很理想，除了項目對面已經(jīng)開發(fā)的東驤神駿小區(qū)，基本都處于待開發(fā)階段。項目處于二環(huán)邊，距離市中心也不算較遠，交通發(fā)達，目前項目位置處于規(guī)劃的地鐵4號線和6號線交匯處，6號線已經(jīng)在動工建設，未來出行條件還不錯。
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