瀚林瀾山冬季踩盤配套篇：缺乏大型配套

瀚林瀾山一期的9棟住宅已有6棟售罄，銷售情況相對(duì)較好。瀚林瀾山項(xiàng)目坐落于三環(huán)內(nèi)東市板塊，處于金沙小區(qū)與金色交響家園之間，交通便利，通達(dá)性好。戶型設(shè)計(jì)合理的動(dòng)靜分區(qū)，明廚明衛(wèi)，贈(zèng)送面積大，自身配備了商業(yè)中心、會(huì)所以及幼兒園。但周邊配套就較為缺乏，現(xiàn)有的醫(yī)療、教育、商超等配套距離都比較遠(yuǎn)，需要乘坐公交或自駕才可到達(dá)。

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瀚林瀾山項(xiàng)目營(yíng)銷中心

項(xiàng)目自身配套和周邊配套

瀚林瀾山項(xiàng)目自身建有約30000平米11層的獨(dú)立商業(yè)中心和60000平米25層的寫字樓，商業(yè)中心具體招商情況無法了解，不過一旦如期開業(yè)將會(huì)對(duì)瀚林瀾山的業(yè)主以及商業(yè)匱乏的。教育配套方面規(guī)劃建設(shè)一所幼兒園于A2地塊，但是公辦還是私立多少個(gè)班這樣的詳細(xì)目前信息尚未確定。

在醫(yī)療配套方面，瀚林瀾山項(xiàng)目自身并沒有醫(yī)療配套的規(guī)劃動(dòng)作，周邊醫(yī)療配套也比較匱乏，距項(xiàng)目最近的盤龍區(qū)青云街道曇華金色交響社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，約有1.5公里，步行需要20分鐘左右。距離最近的大型醫(yī)院延安醫(yī)院距離本案有4.2公里，行車需要10分鐘以上。

目前，周邊商業(yè)匱乏，距離項(xiàng)目1公里內(nèi)唯有朝九晚五項(xiàng)目規(guī)劃的商業(yè)中心，但朝九晚五商業(yè)中心開業(yè)時(shí)間尚不確定。距離項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)的虹橋金色交響農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可供業(yè)主采購(gòu)，步行僅需13分鐘，另外王大橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)距離項(xiàng)目2.3公里需要駕車前往。另外，除了自身社區(qū)配套的幼兒園外，項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)教育配套有金色交響家園幼兒園和東華小學(xué)金色交響家園校區(qū)，5公里范圍內(nèi)的有新迎一小白沙河中學(xué)和官渡二中，周邊的教育配套基本是能滿足業(yè)主子女的教育需求。

瀚林瀾山項(xiàng)目實(shí)景

周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告

瀚林瀾山目前周邊有朝九晚五、銘誠(chéng)東尚、恒大雅苑三個(gè)項(xiàng)目。據(jù)了解，恒大雅苑房源已經(jīng)售罄，售樓中心已經(jīng)撤離，銘誠(chéng)東尚和朝九晚五均為現(xiàn)房，瀚林瀾山一期已有6棟住宅售罄，有3棟在售。恒大雅苑6棟住宅中1棟小高層，5棟高層住宅，帶有1所6班私立幼兒園；銘誠(chéng)東尚則是全為小高層現(xiàn)房；朝九晚五有3棟高層，6棟小高層現(xiàn)房帶有一個(gè)商業(yè)中心以及一個(gè)幼兒園；瀚林瀾山一期有6棟高層、3棟小高層，二期將有3棟高層，帶有一棟商業(yè)中心和一所幼兒園。

目前，瀚林瀾山現(xiàn)均價(jià)為7500元/㎡，銘誠(chéng)東尚現(xiàn)均價(jià)為8500元/㎡，朝九晚五均價(jià)為7600元/㎡，現(xiàn)已售罄的為精裝交付的恒大雅苑在售時(shí)均價(jià)在9000元/㎡以上。瀚林瀾山到目前為止均價(jià)最低，在區(qū)隔市場(chǎng)內(nèi)有一定優(yōu)勢(shì)。

瀚林瀾山項(xiàng)目周邊環(huán)境

項(xiàng)目周邊環(huán)境變化

小編來到瀚林瀾山所在的白沙街與寺瓦路交叉口就可看到，通往瀚林瀾山的白沙街坡底路口設(shè)有交通圍欄，車輛無法從寺瓦路直接進(jìn)入白沙街。由于項(xiàng)目施工，項(xiàng)目周邊塵土飛揚(yáng)，進(jìn)進(jìn)出出的車輛大多都是施工車輛，小編離開項(xiàng)目時(shí)正值學(xué)生放學(xué)，人流也僅有施工工人、學(xué)生和家長(zhǎng)。8月底時(shí)項(xiàng)目周邊的公交站臺(tái)還未建成，小編到達(dá)時(shí)項(xiàng)目周邊已建成兩個(gè)公交站臺(tái)，只是目前還沒有公交線路到達(dá)，希望在明年年中第一批交房之前，會(huì)設(shè)有公交線路途經(jīng)項(xiàng)目，方便業(yè)主的出行。

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