海源高新天地為純商業(yè)地塊，項(xiàng)目規(guī)劃了住宅、公寓、寫字樓和商鋪幾種產(chǎn)品。為了方便業(yè)主及寫字樓辦公人群的日常生活，項(xiàng)目規(guī)劃了體量達(dá)8萬(wàn)方的裙樓商業(yè)，商業(yè)業(yè)態(tài)十分豐富，涵蓋健身美容、影院、餐飲、服裝、珠寶、數(shù)碼產(chǎn)品、家居等方面，目前，體量為2萬(wàn)方的大潤(rùn)發(fā)超市已確定入駐項(xiàng)目負(fù)一層，天河影院將入駐項(xiàng)目4-5層裙樓商業(yè)，另有星尚國(guó)際KTV、飛牛網(wǎng)、屈臣氏和星空美食城已確定入駐項(xiàng)目，未來(lái)，業(yè)主一站式的生活體驗(yàn)不成問(wèn)題。
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海源高新天地周邊的老小區(qū)及底商
項(xiàng)目一旁的科高路、海源北路沿線有成排的沿街底商，小超市、美容店、足療按摩、文具店、餐館、水果店等均有涵蓋，不過(guò)，檔次不高且不成規(guī)模。項(xiàng)目800米左右范圍內(nèi)有中國(guó)民生銀行、農(nóng)村信用合作社、交通銀行、建設(shè)銀行等六七個(gè)自助取款機(jī)。1公里范圍內(nèi)有延安醫(yī)院和多個(gè)小診所，片區(qū)生活配套勉強(qiáng)夠用。
海源高新天地周邊的底商
片區(qū)商業(yè)體量大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手多
海源高新天地規(guī)劃了寫字樓、住宅、公寓及商業(yè)，園城規(guī)劃物業(yè)有住宅、商業(yè)、寫字樓，二者產(chǎn)品相似度高，園城規(guī)劃了3萬(wàn)方商業(yè)和2棟寫字樓，海源高新天地目前在售產(chǎn)品為商業(yè)，園城為住宅，二者目前競(jìng)爭(zhēng)力不明顯。不過(guò)，日后有一定競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。
西城時(shí)代是一個(gè)總建面為90萬(wàn)方的城市綜合體，規(guī)劃產(chǎn)品集住宅、商業(yè)、寫字樓、公寓、酒店于一體，目前，其在售產(chǎn)品為商業(yè)及住宅，商鋪面積從4-119㎡不等，包括單層商鋪和1托2式街鋪，價(jià)格在2萬(wàn)-10萬(wàn)元/㎡之間，均價(jià)2.5萬(wàn)元/㎡，最高享15年專業(yè)托管，年返祖率為8%。二者相比，西城時(shí)代的市場(chǎng)知名度更高，不過(guò)，兩個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格相似，推售節(jié)點(diǎn)相近，且商業(yè)體量均較大，二者競(jìng)爭(zhēng)力較大。
海源高新天地對(duì)面的高新時(shí)代廣場(chǎng)
周邊環(huán)境報(bào)告
海源高新天地對(duì)面就是高新時(shí)代廣場(chǎng)，聯(lián)想科技城公園距其約1公里步行距離，五華園博園在其2.5公里左右距離，業(yè)主業(yè)余時(shí)間的休閑散步之地有保障。項(xiàng)目所在的高新區(qū)近幾年發(fā)展較快，生活配套日漸豐富，常駐人口也大幅增加。目前，項(xiàng)目周邊已聚集了鼎易天城、棕櫚泉花園、中天花園等多個(gè)成熟小區(qū)，加之片區(qū)西城時(shí)代、百大國(guó)際派、園城等多個(gè)在建項(xiàng)目，未來(lái)，高新區(qū)的生活配套還會(huì)更加成熟，常駐人口也會(huì)大幅增加。
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