海源高新天地主打商業(yè)，除了寫字樓，公寓外，據(jù)說還有大型酒店入駐，而且地上整個1-5層全部為商業(yè)。項目負一樓為大潤發(fā)連鎖超市，1/2樓為潮流精品，包含服飾、保健美容、數(shù)碼產(chǎn)品等；3/4樓為餐飲娛樂，包含特色美食、娛樂會所以及KTV量販；4/5樓為電影院天河院線。另外，項目的高端星級酒店配備了大型宴會廳、多功能廳、特色中西餐廳、娛樂會所和健身水療等設(shè)施，還確定了大潤發(fā)、天河院線、麥當(dāng)勞、屈臣氏等品牌入駐。據(jù)置業(yè)顧問介紹，工商銀行有望進駐，目前正處于洽談中。
海源高新天地外部配套
周邊集中式成長周期較長
海源高新天地位于尚處于集中開發(fā)階段的高新區(qū)，但片區(qū)多以住宅項目為主，現(xiàn)有的集中式大型商業(yè)配套有限。就目前而言，海源高新天地周邊的商業(yè)配套檔次較低，僅在項目一旁的科高路和科新路上有一定數(shù)量的沿街店面，服裝、藥店、便利店、KTV等，且數(shù)量不多，各類生活配套不完善，近距離內(nèi)無大型的超市，休閑、娛樂等配套。不過泛亞科技新區(qū)與高新區(qū)已經(jīng)形成連片發(fā)展之勢，未來的大型商業(yè)體已經(jīng)落地，比如新城吾悅廣場等，但是大型商業(yè)體的成長周期較長。此外，海源高新天地旁邊聚集了昆明理工大學(xué)津橋?qū)W院、師范大學(xué)商學(xué)院等大學(xué)，學(xué)術(shù)氛圍濃厚，周邊的多所學(xué)�？蔀�海源高新天地后續(xù)商業(yè)的繁榮提供人流保障。
恒大名都實景
品牌房企集聚 競爭壓力大
海源高新天地周邊有百大國際派、恒大名都、融創(chuàng)春風(fēng)十里、綠地云都會、中鐵云時代廣場、新城吾悅廣場等多個新建項目，都是品牌房企所開發(fā)的項目。就目前新建項目而言，大部分項目都帶有一定體量的商業(yè)，而且目前主推公寓和寫字樓的項目也較多，海源高新天地所在片區(qū)市場競爭激烈。海源北路中段還有百大國際派，目前主要在售產(chǎn)品為公寓，預(yù)計將于今年10月開業(yè)。特別鄰近的恒大名都即將推出的精裝公寓，還有稍遠處的中鐵云時代廣場的公寓和寫字樓。總之，海源高新天地與周邊多個項目的業(yè)態(tài)類似，競爭壓力較大。
海源高新天地周邊環(huán)境
周邊道路通達性比較好
海源高新天地位于海源北路和科新路交匯處，緊鄰昆明積大制藥公司，項目所在地作為昆明高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)，片區(qū)內(nèi)生物制藥等公司比較多，汽車銷售公司也比較多，片區(qū)道路規(guī)劃比較完善，通達性良好。高新區(qū)近幾年發(fā)展較快，生活配套日漸豐富，常駐人口也大幅增加。另外，距離項目2.5公里左右距離，有五華園博園公園，業(yè)主業(yè)余時間也有休閑散步的好去處。
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