2144套，這樣的成交量放在以前來看怎么也算不上是個好成績，但若是放于最近8周的成交情況下看，上周（10.19-10.25）的商品房成交量確實有了一定的突破。這是8周以來首次突破2000套，環(huán)比漲幅超4成。成交面積漲幅更大，約22萬方的成交量，環(huán)比上漲了近7成。另，銳理數(shù)據(jù)顯示，上周昆明住宅成交均價為7917元/平米，與前個周（10.12-10.18）的8642元/平米相比，每平米下降了725元，環(huán)比下降了8.39%。

上周（10.19-10.25）昆明商品房成交情況

上周成交套數(shù)環(huán)漲超4成成交面積上漲近7成

根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周昆明共計有2144套商品房成交備案，成交面積達到217612.99平米。而前個周的成交量分別為1496套和129010.59平米。如此算來，上周昆明商品房成交套數(shù)較前一周增加了648套，環(huán)比漲幅為43.32%。成交面積較之前一周上漲了88602.4平米，環(huán)比漲幅為68.68%。

上周昆明商品房成交套數(shù)和面積雙雙回升，并非是因為昆明的商品房市場有多么火爆，而是比較的基數(shù)本就只有千余套，而千余套的成交水平昆明已經(jīng)保持了7個周，這是8個周以來首次突破2000套。

按照總成交套數(shù)和面積計算，上周的日均成交套數(shù)和面積分別為306套，31087.57平米。而上周商品房的套均成交面積約為101.5平米。

2項目領(lǐng)2證新增預(yù)售12.9萬方

上周昆明共為2個項目發(fā)放了2張預(yù)售證，涉及華潤中央公園和世豪香頌時光，其中華潤花園Ⅴ，新增預(yù)售面積78371.1平米，在此之前，該項目已經(jīng)有4張預(yù)售證到手。香頌時光花園（A1地塊）Ⅲ，新增預(yù)售面積為50631.14，至此該項目已經(jīng)有3張預(yù)售證在手。

上周（10.19-10.25）昆明2項目領(lǐng)預(yù)售證

上周的2張預(yù)售證共計帶來了129002.24平米的新增待售面積，與前一周的新增供應(yīng)面積186449.68平米相比，減少了57447.44平米，環(huán)比降幅為30.81%。

值得注意的是，直到發(fā)稿，呈貢新區(qū)10月份都無一項目獲批預(yù)售，上一張預(yù)售證的領(lǐng)證時間還一直停留在上月25日。

山水潤城售房343套、7.37萬方獲雙冠

上周，于9月份獲準(zhǔn)預(yù)售的山水潤城以343套、7.37萬方的成交量斬獲了“雙料冠”。而成交套數(shù)前三強除了山水潤城以外，還有希望匯和銀海金岸。

上周（10.19-10.25）昆明商品房成交十強榜

先看成交套數(shù)榜單，高居榜首的是山水潤城，該項目上周共計有343套商品房備案，其中山水潤城·馨園，成交135套，山水潤城·雅園，成交110套；山水潤城·韻園，成交98套。居第二位的是希望匯，上周共成交了190套，不過與排在首位的山水潤城還是拉開了153套的差距。銀海金岸成交153套排名第三。

山水潤城、銀海金岸西南和希望匯斬獲了成交面積三強。山水潤城摘得魁首，成交面積為73663.97平米，其中山水潤城·韻園，成交面積25065.32平米；山水潤城·馨園，成交面積24408.03平米；山水潤城·雅園，成交面積24190.62平米。若按照總成交套數(shù)343套計，該項目的套均成交面積約為214.76平米。排名第二的是銀海金岸，成交面積為9980.93平米，若以153套計，該項目套均成交面積約為65.23平米。希望匯成交9379.46平米排名第三，若以套數(shù)190套計，該項目套均成交面積約為49.37平米。

上周住宅成交均價7917/㎡環(huán)比下跌725元/㎡

源自銳理數(shù)據(jù)，上周昆明住宅成交面積18.27萬方，辦公成交面積2.33萬方，商業(yè)成交面積0.52萬方，車位成交面積2.44萬方。當(dāng)周商品房總存量面積為2507.38萬方，較之前一周增加57.56萬方。上周成交面積前三的板塊是北市、官南和東南板塊，成交面積分別為8.57萬方、3.98萬方和2.44萬方。

分物業(yè)類型來看，上周昆明商業(yè)新增供應(yīng)商業(yè)新增供應(yīng)2.69萬方，成交面積0.52萬方，累計銷售80套，成交均價為28675元/平米，與前個周的27761元/平米相比，環(huán)比增長了3.29%。辦公新增1.94萬方，成交面積2.33萬方，累計銷售301套，成交均價為10721元/平米，較之前個周的9742元/㎡，環(huán)比增長了10.05%。

上周（10.19-10.25）昆明住宅成交情況（來源：昆明銳理）

上周昆明住宅新增供應(yīng)61.55萬方（備注：花香滿徑預(yù)售于8月6日到手，但房產(chǎn)信息網(wǎng)上于上周才公布預(yù)售信息，故存在遲緩現(xiàn)象），交面積18.27萬方，共計銷售1425套，成交均價為7917元/平米，與前一周的成交均價8642元/平米相比，每平米下滑了725元，環(huán)比降幅為8.39%。

住宅成交面積前三的板塊是北市、東南和官南板塊，成交面積分別為8.39萬方、2.1萬方和1.81萬方。而官南、中心和東市板塊的成交均價于上周位居前三，分別是11129元/平米、9965元/平米和9801元/平米。上周住宅成交以90-150平米面積段為主，占比42%；高層占比68%；單價段以7000-8000為主，占比36%；總價段以70-90萬為主，占比為19%。

截至上周10月25日，“銀十”已經(jīng)快要接近尾聲，根據(jù)統(tǒng)計，10月1日至10月25日昆明商品房共計成交了4905套，如若本月剩下的幾天都能夠保持26日500余套的成交水平，那么昆明10月的成交量就有可能追上并超過上月，不過要趕上去年同期成交的9954套就幾無可能了。由此幾乎可以判斷，一年比一年遜色的“金九銀十”在今年愈發(fā)顯得成色不足，金九行情落空不算，銀十的成交量也愈顯頹勢。

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