曦園位于龍泉路旁的長蟲山麓，長蟲山被尊稱為昆明龍脈，背靠長蟲山豐富的森林資源是項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)，曦園的別墅產(chǎn)品與之匹配后增值不少。然而，在長蟲山半山腰腳下、曦園周邊是大面積未拆的城中村和廠房，低矮的建筑、附滿灰塵的道路和廠房給人的全是臟亂差的感覺，連接曦園和龍泉路的道路也相對狹窄，道路兩側(cè)不是綠化，取而代之的是高高的圍擋墻，在圍擋墻內(nèi)、曦園200米左右距離是一個(gè)高高的大煙囪，看到它就會聯(lián)想到滾滾濃煙，項(xiàng)目的別墅檔次也因此被拖累。
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曦園一旁的大煙囪
地段和交通評價(jià)
曦園遠(yuǎn)在三環(huán)外，但項(xiàng)目位于昆明人氣較旺的北市區(qū)，近年來，片區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)火熱，一個(gè)個(gè)新小區(qū)投入使用的同時(shí)，片區(qū)的常駐人口也大幅增加，生活配套日益豐富起來，項(xiàng)目周邊居住氛圍濃厚，業(yè)主的生活配套問題能得到解決。
項(xiàng)目周邊700米范圍內(nèi)只有四五條公交線，片區(qū)尚未開通地鐵，業(yè)主乘坐公共交通可選擇面不廣；北三環(huán)在項(xiàng)目3公里左右距離，龍泉路和紅云路距項(xiàng)目較近，業(yè)主駕車出行還算方便，但龍泉路在上下班高峰期易堵車。
曦園附近的生活配套
開發(fā)商和合作伙伴介紹
曦園開發(fā)商為云南澎柏投資有限公司，該公司成立于2005年，經(jīng)營范圍涉及交通、房地產(chǎn)、旅游項(xiàng)目投資等方面，房地產(chǎn)開發(fā)為其支柱產(chǎn)業(yè)。與龍泉路上另外兩個(gè)別墅項(xiàng)目的開發(fā)商相比，云南澎柏投資有限公司知名度不及中天世紀(jì)及綠城，待2016年綠城龍山玫瑰園面市后，項(xiàng)目開發(fā)商的市場口碑、產(chǎn)品品牌價(jià)值無法與綠城競爭。
曦園實(shí)景圖
市場評價(jià)
曦園的別墅產(chǎn)品已推售一年，但其去化速度較慢，別墅價(jià)格波動較小，這與項(xiàng)目的外部環(huán)境、別墅質(zhì)量和開發(fā)商品牌號召力息息相關(guān)。曦園的開發(fā)商在業(yè)界知名度不高，而其在別墅開發(fā)領(lǐng)域也未形成品牌效應(yīng)，項(xiàng)目的疊加別墅每層高均為3米，房間的采光條件、視野寬度被降低。別墅作為高端住宅產(chǎn)品，曦園的別墅區(qū)車位配比僅做到1:1，車位數(shù)不夠充裕。相比周邊的住宅項(xiàng)目中海錦苑，曦園的別墅價(jià)格不算高，但項(xiàng)目缺乏奪人眼球的特色也是一大致命要害。
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