曦園是一個(gè)純住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目沒有規(guī)劃寫字樓、商業(yè)和教育配套。據(jù)了解，項(xiàng)目目前使用的售樓部未來將作為會(huì)所使用，曦園的內(nèi)部配套設(shè)施整體比較缺乏，業(yè)主的日常生活均得依靠外部配套來滿足。然而，項(xiàng)目位于龍泉路以西的半山坡上，項(xiàng)目周邊均是低矮的廠房和城中村，菜市場(chǎng)、銀行、餐館、服裝店、超市等業(yè)主日常所需的生活配套均在300米以外的龍泉路、紅云路上。
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曦園一旁的道路和低矮建筑
曦園周邊400米-800米范圍內(nèi)的龍泉路上有多家餐館，如開遠(yuǎn)土雞米線、滇源牛菜館、羊肉米線、重慶火鍋等，但店面不大，檔次偏低，緊鄰車來車往的龍泉路，餐館環(huán)境不夠干凈整潔；五華區(qū)益壽藥店、瑞航五金建材裝飾部、農(nóng)村信用社等配套均在附近。
曦園實(shí)景圖
周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告
曦園附近有別墅在售的項(xiàng)目僅中天城央墅一個(gè)，不過，中天城央墅規(guī)劃的別墅產(chǎn)品為雙拼和聯(lián)排兩種，曦園卻全部是疊加別墅。中天城央墅的別墅面積較大，分別為409㎡、437㎡、473㎡、509㎡和519㎡幾種，總價(jià)在645萬-1200萬元/套之間，總價(jià)較高；曦園的疊加別墅面積為161㎡和179㎡兩種，總價(jià)在200萬-280萬元/套左右。兩個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品有異，戶型面積差異大，總價(jià)相差太多，競(jìng)爭力受限。
不過，曦園周邊新過規(guī)的綠城龍山玫瑰園是一個(gè)頂級(jí)系列的別墅產(chǎn)品，其開發(fā)商綠城在業(yè)界知名度較高，而綠城此次引入昆明的‘玫瑰’系列別墅品牌價(jià)值非常高，被譽(yù)為標(biāo)桿式豪宅，以曦園目前的去化速度來看，待年后綠城龍山玫瑰園面市時(shí)，項(xiàng)目的去化壓力會(huì)比較大。
曦園附近龍泉路上的配套
周邊環(huán)境報(bào)告
曦園所在的北市區(qū)生活配套已日漸完善，位于龍泉路旁的紅云醫(yī)院就在項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)，天驕北麓商業(yè)廣場(chǎng)、和諧尚城和瑞豐龍商業(yè)廣場(chǎng)距項(xiàng)目不遠(yuǎn)，業(yè)主自駕車前往可滿足購物、餐飲等問題；項(xiàng)目背靠的長蟲山有豐富的森林資源，月牙塘公園也在其附近，業(yè)主的閑暇時(shí)間也有了好去處，不過，項(xiàng)目沒有規(guī)劃生鮮超市，業(yè)主買菜需前往天驕北麓的生鮮超市或麥溪農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，有一段步行距離。另外，項(xiàng)目周圍有不少廠房和未拆城中村，項(xiàng)目的外部環(huán)境有待改善。
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