紫東苑是一個(gè)以高端住宅為主的低密度純住宅社區(qū)，項(xiàng)目所在片區(qū)東白沙河片區(qū)也多為洋房、別墅等改善型住宅。紫東苑主要為別墅和小高層，符合片區(qū)的定位，目前來說紫東苑對(duì)外公開出售的只有小高層，該片區(qū)目前在售的小高層也僅有紫東苑和紫東尚苑，片區(qū)項(xiàng)目極具競爭力。紫東苑的小高層價(jià)格也適合剛需置業(yè)者購買，即居住舒適價(jià)格又親民。

紫東苑周邊商業(yè)

開發(fā)商及合作伙伴介紹

紫東苑的開發(fā)商是昆明市城建投資開發(fā)有限責(zé)任公司，該公司成立至今已經(jīng)有18年的時(shí)間，是昆明成立最早的投融資公司之一。公司在昆明也相繼投資開發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目，包含了如桃園廣場、采蓮河、金碧公園、茶花公園等多個(gè)項(xiàng)目，涉及高速路、房地產(chǎn)項(xiàng)目、公園等50多個(gè)省市重點(diǎn)工程，投資多元化，公司的資金實(shí)力雄厚，紫東苑的物管公司是昆明市城建投資開發(fā)有限責(zé)任公司旗下的公司，物管費(fèi)暫定為1.8元/平米。紫東苑的設(shè)計(jì)單位為云南省設(shè)計(jì)院，施工單位為景森建筑設(shè)計(jì)，幾個(gè)合作單位在業(yè)內(nèi)的知名度和信譽(yù)度都還是較高的。

項(xiàng)目進(jìn)展

紫東苑項(xiàng)目進(jìn)度

由于受雨天影響，紫東苑之前在做的外墻裝修已經(jīng)停止施工，目前正在做社區(qū)綠化，項(xiàng)目內(nèi)部已經(jīng)種植了不少樹木，并已成活。社區(qū)內(nèi)部的道路也已經(jīng)做了一部分，但受到天氣影響，目前還未完成社區(qū)內(nèi)道路建設(shè)，社區(qū)內(nèi)大部分還是泥土路。紫東苑的外墻也已經(jīng)做了一半，目前小高層住宅第一層涂料和第二層涂料已經(jīng)涂好，下部呈白色，上部呈淺黃色。從沙盤上看項(xiàng)目的小高層中間部分為乳白色，上部為巧克力色，頂部為磚紅色。項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于明年6月30日前交房。

周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目

紫東苑旁邊的云通嘉園

紫東苑位于東白沙河片區(qū)，周邊有云通嘉園、萬科白沙潤園和銀海白沙郡幾個(gè)項(xiàng)目，幾個(gè)項(xiàng)目目前對(duì)外銷售的為洋房，所售物業(yè)不一樣，但幾個(gè)項(xiàng)目相距較近，也存在競爭。

其中競爭較大的為云通嘉園，其洋房平層的價(jià)格也僅在7000—8000元/平米之間，是紫東苑較大的競爭對(duì)象。項(xiàng)目周邊的銀海白沙郡項(xiàng)目洋房均價(jià)為9000元/平米，不過其品質(zhì)較好，為石材外立面，兩者也存在競爭，但競爭不算太大。萬科白沙潤苑看起來為知名房企開發(fā)，其在售洋房價(jià)格比起紫東苑小高層要高出不少，不過品質(zhì)也更高一些。距離紫東苑較近的同類項(xiàng)目有朝九晚五的小高層，其售價(jià)在7800元/平米左右，相比紫東苑要貴一些，不過它距離市中心又更近一些，并且目前已經(jīng)是現(xiàn)房，內(nèi)部的商業(yè)配套也更加充分。而同樣位于東市區(qū)的銘誠東尚小高層的價(jià)格高達(dá)8700元/平米，相比之下紫東苑在價(jià)格上還是較有競爭優(yōu)勢(shì)的。

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