中海錦苑處在龍泉路與紅云路交匯處方向，周邊被廠房和城中村包圍，商業(yè)多以基礎(chǔ)商業(yè)為主，大型商業(yè)購物場所并不多。從環(huán)境上看，中海錦苑屬于北市區(qū)板塊，整個北市區(qū)近幾年發(fā)展勢頭較猛，各類生活和商業(yè)配套逐步完善，目前片區(qū)已有天驕北麓商業(yè)廣場、愛尚生活廣場、和諧世紀商業(yè)廣場等營運成熟的休閑購物場所，基本的日常消費需求有所保障。中海錦苑的生活和商業(yè)配套主要依賴北京路、霖雨路片區(qū)。
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中海錦苑項目區(qū)位圖
中海錦苑項目配套
中海錦苑項目緊鄰師專附小，周邊還有中華小學、昆八中、云師大附中、云南財經(jīng)大學等教育資源，學習氛圍比較良好。周邊的生態(tài)資源也不錯，項目緊鄰長蟲山山腳，另有白龍寺、黑龍?zhí)豆珗@、昆明植物園、月牙塘公園等公共資源環(huán)繞片區(qū)，成為平日里休息散步的好去處。該片區(qū)內(nèi)的醫(yī)療資源包括距離較近的紅云醫(yī)院和品質(zhì)較高的昆明市第一人民醫(yī)院甘美國際醫(yī)院，就醫(yī)比較方便。
就自身配套而言，中海錦苑作為功能定位比較純粹的住宅社區(qū)，自身并無過多的配套規(guī)劃。項目售樓部所在處未來將改建一所幼兒園，整個社區(qū)內(nèi)部會配套一個商業(yè)會所，一座生鮮超市和一個社區(qū)診所，除此以外再無其他自建配套。
中海錦苑項目與師專附小一墻之隔
周邊項目與同類項目
中海錦苑項目周邊已有天驕北麓、和諧世界、華龍人家等較為成熟的社區(qū)，距離中海錦苑比較近的項目是曦園。曦園位于龍泉路與紅云路交匯處西行200米，其規(guī)劃產(chǎn)品包括高層主住宅、洋房和別墅，其中高層和洋房基本上已經(jīng)售罄，目前在售的是別墅產(chǎn)品，價格在1.1-1.6萬元/平米之間。與中海錦苑的蝶式高層和板式高層比較，二者的產(chǎn)品差異比較大。作為片區(qū)唯一新推的住宅項目，中海錦苑自身產(chǎn)品附加價值較高，具有一定的產(chǎn)品優(yōu)勢。
中海錦苑緊鄰龍泉路
周邊環(huán)境變化
周邊環(huán)境目前來看不是特別理想。盡管距離昆明市區(qū)有一定的距離，不過中海錦苑項目周邊的交通還算比較便利，項目緊鄰龍泉路主干道，近兩年來龍泉路道路品質(zhì)有所提升，一改之前擁堵的現(xiàn)狀，往南便可進入市中心區(qū)。且目前龍泉路延長線已貫通，銜接起北三環(huán)的同時，可直接連接到繞城高速。另外，北京路、小康大道等城市主干道就在附近，區(qū)域通達性比較好，自駕方便。項目緊靠小麥溪公交車站，途徑公交線路包括9路、76路、79路、84路、115路，可通往火車北站、小菜園、南屏街、北部客運站等方向。
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