金馬悅城秋季踩盤評價篇：東市區(qū)綜合體項目

金馬悅城占地141畝，體量并不算大，而且住宅部分有一半體量屬于回遷房，正真可對外銷售的商品房只有4棟，整個項目共分為三個地塊來開發(fā)，回遷房地塊、商品房地塊和獨立商業(yè)地塊，其中回遷房地塊已經(jīng)交房入住。項目商業(yè)地塊有寫字樓和商鋪，其中寫字樓建筑面積7萬平米，商鋪4萬平米，雖然不是很大，但是足夠滿足業(yè)主生活需求，商品房、寫字樓、商鋪等構(gòu)成了項目的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，這也是東市區(qū)首個綜合開發(fā)的樓盤。

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金馬悅城周邊道路

地段和交通的評價

項目處于東二環(huán)金馬路，北至金馬立交橋、南至菊華立交橋、西至二環(huán)東路、東臨東驤神駿小區(qū)，雖然項目所處位置為二環(huán)邊，但是基本位于昆明的最東邊，繁華地段算不上，但距市中心也不是太遠。相比其他區(qū)域，東市區(qū)發(fā)展較為滯后，因為立交橋較多，發(fā)展受限，至今片區(qū)仍有大片區(qū)域未能開發(fā)。項目位于金馬路，周邊有東風(fēng)東路、彩云北路、二環(huán)東路等道路，沿東風(fēng)東路可直達市中心區(qū)域，沿彩云北路可到達經(jīng)開區(qū)、新螺螄灣、新亞洲體育城、呈貢新區(qū)等區(qū)域，交通便利。

項目遠景

開發(fā)商和合作伙伴

金馬悅城項目由云南興隆房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，該公司是一家來自地州，以礦業(yè)起家，進入房地產(chǎn)開發(fā)市場較晚的公司，但是得益于其背后強大的財力支撐，云南興隆地產(chǎn)從地州走向昆明，2010年入昆，并在短短幾年在昆明落地了兩個項目，目前，除了金馬悅城住宅已經(jīng)現(xiàn)房建成，位于北市區(qū)項目還沒有動工。金馬悅城是云南興隆地產(chǎn)入昆開發(fā)的第一個項目，屬于馬軍場村城中村改造項目，該項目從拆遷至現(xiàn)在項目初步建成，歷時僅5年左右，可見該公司實力不容小覷。

項目周邊水平批發(fā)市場

市場評價

金馬悅城體量不大，但是產(chǎn)品集住宅、寫字樓、商鋪為一體，是東市區(qū)首個綜合體開發(fā)項目。項目主打剛需戶型為主，53-150平米的戶型面積區(qū)間也增加了可選范圍，最小一房最大四房滿足了各個階段購房者所需，而且價格也比較親民，7800元/平米的均價在二環(huán)地段也處于偏低水平。項目目前還沒有交房，居住情況還有待檢驗，但是目前周邊環(huán)境不是太好，立交橋多，建材市場聚集，居住品質(zhì)短期內(nèi)難以改變。

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