金馬悅城項目體量不大，占地面積僅141畝，除了4棟回遷房，商品房部分只有6棟建筑，包含住宅和商業(yè)。項目商業(yè)部分由兩棟寫字樓和商業(yè)裙樓組成，其中寫字樓體量7萬方，地上4層商業(yè)體量為4萬方，按照規(guī)劃，商業(yè)部分將有超市、影院、KTV、生鮮超市等入駐，能夠滿足業(yè)主購物、休閑娛樂等需求，此外，目前已經(jīng)交房入住的回遷房地塊還有部分底商，項目整體商業(yè)能夠滿足業(yè)主自身的需求。雖然項目商業(yè)部分還沒有動工，據(jù)了解，華聯(lián)超市旗下精品品牌樂購馬特已經(jīng)正式簽約。
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金馬悅城周邊超市
項目周邊配套
金馬悅城處于東二環(huán)金馬路，位于東驤神駿小區(qū)正對面，就目前來看，項目周邊缺乏大型超市和成熟的商業(yè)中心，附近多為城中村及建材、水果等批發(fā)市場，能夠提供的配套十分有限。周邊購物配套多為城中村周邊的小便利店等，附近教育配套有金馬學校等，醫(yī)療配套有明珠醫(yī)院及一些小診所，這些將暫時給業(yè)主生活帶來方便。雖然項目位于二環(huán)地段，距離市中心不是太遠，但是直線距離也在2公里以上，從項目所在地到市中心也需要半小時左右的車程，不是很方便。
項目旁邊東驤神駿小區(qū)
周邊項目與同類項目報告
目前項目周邊在建的項目有圣世一品、東驤神駿二期等。圣世一品項目位于菊華立交橋旁雨龍路，與金馬悅城只隔著一座立交橋，相距較近。從兩者產(chǎn)品構(gòu)成、價格、地段等特點來看，兩者存在較強的競爭關系，首先兩個項目都是剛需盤，戶型設計都以兩房三房剛需戶型為主，其次兩者位置接近，潛在購房群體重疊的可能性較為明顯，金馬悅城自身有商業(yè)配套，而圣世一品價格略占優(yōu)勢，兩者旗鼓相當。東驤神駿二期主要產(chǎn)品為58-143平米小高層、200-600平米雙拼、聯(lián)排別墅，兩者產(chǎn)品類型存在差別。
項目周邊市場
周邊環(huán)境變化報告
項目所處地段位于金馬路金馬立交橋和菊華立交橋之間，片區(qū)開發(fā)在昆明所有區(qū)域之中最為滯后，目前周邊多為待拆遷整改的城中村、建材批發(fā)市場等，周邊房子很破舊，道路狀況也有待提升。因為周邊批發(fā)市場、城中村較為集中，三教九流人員于此聚集，顯得嘈雜不堪，而且治安等社會問題頻發(fā)，這些都不利于一個優(yōu)質(zhì)小區(qū)的形成，居住環(huán)境不是太好。
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