所謂尾盤，一般是對(duì)一個(gè)樓盤銷售率達(dá)到70%左右，所剩余房源的稱謂。尾盤中除了有部分銷售較為困難的單元以外，當(dāng)中也不乏具有含金量的好房源，但最關(guān)鍵的還在于尾盤大多也是現(xiàn)房，對(duì)于購房者而言，現(xiàn)房意味著不用擔(dān)心交不出房，風(fēng)險(xiǎn)可控。云南房網(wǎng)為此對(duì)昆明各區(qū)尾盤的現(xiàn)狀進(jìn)行了一番梳理，先從五華區(qū)開始，該區(qū)域內(nèi)的尾盤隊(duì)伍究竟有多大？經(jīng)典明苑、萬科金域國際、中產(chǎn)花香四季、德潤(rùn)朗悅灣等共計(jì)15個(gè)有住宅在售的尾盤項(xiàng)目納入統(tǒng)計(jì)，清盤價(jià)低至7000元/㎡起，且多個(gè)項(xiàng)目都給出了不同程度的優(yōu)惠，最高達(dá)到8%，以此作為尾盤最后的“提鮮密料”。與此同時(shí)，15個(gè)項(xiàng)目中有10個(gè)支持公積金貸款，占比近7成。

五華區(qū)在售尾盤一覽表

根據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，昆明五華區(qū)共計(jì)有15個(gè)有住宅在售的尾盤項(xiàng)目，涉及銀河北庭、中天城天闊、經(jīng)典明苑、龍?jiān)肥⒕?/a>、怡合景苑、萬科金域國際、國�，F(xiàn)代城、德潤(rùn)朗悅灣、中產(chǎn)花香四季、西府景苑、銀河中央、版筑翠園、戎錦花園、和諧世紀(jì)和云安陽光城幾個(gè)項(xiàng)目。

五華區(qū)15個(gè)尾盤項(xiàng)目主要分布在中心區(qū)、北市區(qū)和西市區(qū)。其中北市區(qū)成為五華區(qū)尾盤的聚集地，共有7個(gè)有住宅在售的尾盤項(xiàng)目。其次是西市區(qū)，占了5個(gè)席位。中心區(qū)目前在售的尾盤項(xiàng)目只有版筑翠園、戎錦花園和云安陽光城3個(gè)，而一度炙手可熱的萬科學(xué)府和中海學(xué)府路8號(hào)住宅物業(yè)已經(jīng)完成清倉任務(wù)。

而這15個(gè)尾盤項(xiàng)目中，高低價(jià)格懸殊較大，價(jià)格最低是位于北市區(qū)的和諧世紀(jì)，毛坯均價(jià)7000元/平米。價(jià)格最高的自然是位于中心區(qū)，早于2012年6月就已經(jīng)交房的版筑翠園，均價(jià)14000元。而剩下的除了位于中心區(qū)的幾個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格較高以外，其余項(xiàng)目均價(jià)多在七八千的水平。

優(yōu)惠方面，五華區(qū)在售的十余個(gè)尾盤項(xiàng)目中優(yōu)惠力度并沒有格外顯眼，折扣最大的是云安陽光城，一次性付款可享受8%的優(yōu)惠，按揭也能享受到7%優(yōu)惠，其次優(yōu)惠大一點(diǎn)的也就是龍?jiān)肥⒕?/a>，最高折扣為94折。其它項(xiàng)目多是正常的銷售優(yōu)惠，按照付款方式所享受的優(yōu)惠點(diǎn)數(shù)也不盡相同。

按理來說，尾盤項(xiàng)目為了盡快清倉多采取高舉優(yōu)惠的方式進(jìn)行促銷，這一點(diǎn)不難理解。不過五華區(qū)的多數(shù)尾盤項(xiàng)目在實(shí)際銷售過程中并沒有過多讓利，不少項(xiàng)目?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，仍在保持原有售價(jià)，甚至還有樓盤在尾盤銷售期悄然上調(diào)價(jià)格。譬如國�，F(xiàn)代城茉莉苑最新報(bào)價(jià)相比兩月之前每平米就上漲了500元。

值得注意的是，五華區(qū)有住宅在售的15個(gè)尾盤項(xiàng)目中近7成都可進(jìn)行公積金貸款，只有德潤(rùn)朗悅灣、西府景苑、版筑翠園、戎錦花園和和諧世紀(jì)5個(gè)項(xiàng)目不支持公積金貸款。

與此同時(shí)，在所梳理的15個(gè)尾盤項(xiàng)目中，已經(jīng)交房了占了12個(gè)，最早的2010年就已經(jīng)交付使用。剩下的3個(gè)項(xiàng)目還未交房，不過也都集中2015年，最遲不會(huì)超過明年年中。

雖然尾盤難免有“尾貨”之嫌，但相對(duì)新盤期房而言，尾盤有自有自己獨(dú)特的優(yōu)惠，從列表中不難看出五華區(qū)進(jìn)入尾盤銷售的項(xiàng)目多是現(xiàn)房，甚至已經(jīng)交房的還占了絕大多數(shù)，在如今頻現(xiàn)停工爛尾困局的昆明，購買尾盤也讓購房者的風(fēng)險(xiǎn)大大降低。同時(shí)，尾盤屬于新房，較之二手房，交易成本也更低�；蛟S購房者還在糾結(jié)尾盤到底是壓軸還是尾貨？細(xì)心一些會(huì)發(fā)現(xiàn)尾盤當(dāng)中大戶型居多，總價(jià)高走貨自然也就相對(duì)慢一些，其中也不乏一些東南向的端頭房，可見尾盤也不全是“尾貨”，不妨可淘淘看。

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