對于純商業(yè)定位的項目而言，地段往往決定這項目的投資價值。百大國際派地處高新區(qū)海源北路與科技路交匯處，項目西側(cè)與高新一小相鄰，北側(cè)與師大商學(xué)院一路之隔，該片區(qū)內(nèi)還有理工大學(xué)津橋?qū)W院、經(jīng)管院、骨傷科學(xué)校等多所大專院校環(huán)繞，另有昊邦制藥、云大生物、創(chuàng)立醫(yī)藥集團、中科生物、貴研鉑業(yè)金屬研究所等多個企事業(yè)單位環(huán)伺，片區(qū)內(nèi)的白領(lǐng)和學(xué)生群體比較集中，有一定的消費需求。

百大國際派項目區(qū)位圖

周邊配套

就現(xiàn)狀而言，百大國際派項目周邊的在建項目比較多，片區(qū)處在不斷的開發(fā)建設(shè)之中，周邊人氣不能跟成熟的中心地段相提并論，整體商業(yè)氛圍不夠濃厚。從項目周邊來看，并無大型超市，也無成熟的休閑娛樂配套，商業(yè)比較零散，檔次也不夠高，該片區(qū)市民的消費需求主要依賴目前營運相對成熟的昌源路段的商業(yè)。待百大國際派投入使用后，將能彌補片區(qū)集中式商業(yè)空白。

自身配套

百大國際派秀街商業(yè)約有3萬方，針對目前市場上商業(yè)供應(yīng)量充足和同質(zhì)化嚴(yán)重的問題，項目做出了一些不一樣的思考，百大國際派選擇與臺灣連鎖品牌協(xié)會聯(lián)姻，在國際派商業(yè)街區(qū)打造原汁原味的臺北風(fēng)味街區(qū)。未來的百大國際派秀街，集臺北的餐飲、購物、休閑、游樂于一體，將臺北創(chuàng)意、臺北文化、臺北時尚、臺北藝術(shù)、臺北美食引入昆明。同時，昆百大集團旗下的集中式購物中心昆百大為樂大賣場、橫店影視等主力品牌也將進駐項目。

百大國際派緊鄰師大商學(xué)院

周邊項目與同類項目

百大國際派周邊有云錫金地、春城慧谷、園城、海源高新天地等多個新建項目。

目前云錫金地項目已停工，并無實質(zhì)性進展。春城慧谷和園城主推產(chǎn)品為住宅，與百大國際派比較，各自的產(chǎn)品定位不同，在售物業(yè)差別較大。

海源高新天地也是該片區(qū)的純商業(yè)體項目，與百大國際派項目的產(chǎn)品定位頗為相似。海源高新天地項目位于海源北路與科新路交匯處，主體由4棟高層建筑主樓及商業(yè)裙樓構(gòu)成，集商業(yè)LivingMall、私人使館、公寓、寫字樓和酒店于一體，業(yè)態(tài)規(guī)劃涵蓋皮具、珠寶，兒童、家居用品，美食廣場和娛樂場所KTV、動漫城和電影院等。項目在8月8號首次開盤，推出8-72㎡商鋪，售價9880元/㎡起，折后均價21500元/㎡。對于定位相似的投資性產(chǎn)品，投資者在入手之前難免會比較一番，盡管二者的推售節(jié)點不同，海源高新天地也將會是百大國際派的一個潛在對手。

百大國際派周邊環(huán)境與路況

周邊環(huán)境變化

百大國際派位于海源北路與科技路的交叉口處，項目三面臨路，通達性好，交通比較便利，經(jīng)由高新區(qū)主干道海源北路可抵達滇緬大道和人民西路，通往是中心地段，通過科技路直達五華泛亞科技新區(qū)。項目周邊有貴研鉑業(yè)、延安醫(yī)院高新分院、師大商學(xué)院等公交站點，83路、85路、70路、K13等多條公交線路途經(jīng)周邊，可抵達南屏街、火車北站、西南林業(yè)大學(xué)等地段。目前項目附近的云錫金地A2地塊、春城慧谷二期已經(jīng)交房，園城、西城時代等項目也即將交房，片區(qū)的人氣會越來越豐富。

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