百大國際派地處高新區(qū)海源寺片區(qū)，為純商業(yè)定位的綜合體項目，由昆百大集團投資打造，規(guī)劃物業(yè)以公寓、寫字樓、商業(yè)等投資型產(chǎn)品為主。百大國際派在售物業(yè)包括公寓和商鋪，寫字樓改為開發(fā)商自持，不對外銷售。公寓又分為平層公寓和loft公寓兩種類型，戶型面積在27-81平米之間，空間比較靈活，投資自住均可。項目周邊學(xué)校和企事業(yè)單位較為集中，有一定的新消費需求，公寓將會是父母陪讀或是小企業(yè)辦公的不錯之選。百大國際派的商鋪為返租式商鋪，由昆百大托管15年，意味著前15年購房者坐等收租即可，免去了招租和經(jīng)營的煩惱。

百大國際派緊鄰高新一小

地段評價

百大國際派位于海源北路與科技路交匯處，緊鄰高新一小和師大商學(xué)院兩所學(xué)校，屬于比較熱門的學(xué)區(qū)地段。而項目自身定位為純商業(yè)體，主打投資，有助于形成學(xué)區(qū)效應(yīng)。目前該片區(qū)的在建項目比較集中，未來片區(qū)人流量會呈上漲之勢，發(fā)展?jié)摿︔^大。

交通評價

百大國際派項目三面臨路，通過科技路可至泛亞科技新區(qū)，通過海源北路可上滇緬大道轉(zhuǎn)人民西路，直達市中心地段。周邊公交站點包括貴研鉑業(yè)、師大商學(xué)院、延安醫(yī)院高新分院等，公交線路豐富，通達性較好。

百大國際派LOFT公寓樣板間一隅

開發(fā)商與合作伙伴報告

百大國際派項目由昆百大集團投資。創(chuàng)建于1959年的昆百大集團現(xiàn)為云南最大的零售商業(yè)上市公司，除了零售百貨外，公司業(yè)務(wù)還涉足房地產(chǎn)、家電百貨、酒店、制藥產(chǎn)業(yè)等多個版塊。在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域擁有國家二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，由其打造昆明百貨大樓、百大新天地、新西南購物中心等商業(yè)項目均為本地響亮品牌。百大國際派是昆百大集團繼百大國際花園后，在高新區(qū)打造的純商業(yè)綜合體項目。有了昆百大集團50多年的商場經(jīng)驗，項目的后期營運值得期待。

百大國際派項目施工方為云南建工第四建設(shè)有限公司，銷售團隊為自有團隊，項目的物業(yè)管理將由昆百大集團旗下的昆百大物業(yè)負(fù)責(zé)。

百大國際派項目實景圖

市場評價

百大國際派2014年3月份開盤至今，推出了商鋪、公寓、寫字樓物業(yè)，已售出大部分房源，其中公寓去化在2/3以上。作為片區(qū)為數(shù)不多的純商業(yè)項目，項目產(chǎn)品定位清晰，周邊同類競爭項目不多，資源有一定的稀缺性。項目推出后以五花八門的營銷策略成功吸引了購房者的關(guān)注，期間更是進行了多番價格調(diào)整，物業(yè)價格相對較低，總價不高。項目周邊臨近師大商學(xué)院和高新一小，屬于學(xué)區(qū)地段，有一定的投資需求。隨著片區(qū)新樓盤的交付，周邊常住人口逐步增加，消費需求也隨之增大，項目豐富的商業(yè)配套能夠較好滿足片區(qū)居民的各類生活需求，具有一定的升值潛力。

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