今年來(lái)，昆明多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都有了不小的進(jìn)展，有的是原本爛尾但現(xiàn)在已有了接盤(pán)方，有的則是獲得了用地規(guī)劃許可證或建筑工程規(guī)劃許可證，計(jì)劃近期內(nèi)要入市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前昆明即將亮相的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目至少有8個(gè)，包括炬豪中心、陽(yáng)光俊園、輝煌年代大廈、富康城昆明經(jīng)開(kāi)中心、西南驛、大諾方舟天地、錦岸廣場(chǎng)、錦慧金融中心等。這些項(xiàng)目都是純商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，物業(yè)類型涵蓋了公寓、辦公、酒店、購(gòu)物中心等。

昆明還有多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目等待入市（以上為不完全統(tǒng)計(jì)）

昆明主城3個(gè)商業(yè)地產(chǎn)將亮相

在云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的8個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，位于昆明主城區(qū)的有3個(gè)，即陽(yáng)光俊園、錦慧金融中心以及輝煌年代大廈。

陽(yáng)光俊園位于盤(pán)龍區(qū)東華街道新迎路和白龍路交叉口處，旁邊為昆明理工大學(xué)新迎校區(qū)，對(duì)面為新迎小區(qū)南組團(tuán)，該地塊原本為俊發(fā)旗下俊田廣本汽車4S店用地，2010年確定開(kāi)發(fā)陽(yáng)光俊園。根據(jù)規(guī)劃，陽(yáng)光俊園規(guī)劃有2棟高層建筑并配建有部分商業(yè)，應(yīng)該打造為寫(xiě)字樓或者公寓產(chǎn)品。

錦慧金融中心位于滇池路與廣福路交叉口西南側(cè)，原為云南城投置業(yè)旗下的云璽天階廣場(chǎng)用地，與地鐵5號(hào)線相連，位置相當(dāng)優(yōu)越。今年4月，上海人壽保險(xiǎn)股份旗下的昆明錦慧置業(yè)公司以2.6億元的價(jià)格受讓了云璽天階廣場(chǎng)81畝土地，計(jì)劃用于錦慧金融中心的開(kāi)發(fā)，目前該項(xiàng)目已啟動(dòng)了前期施工的招標(biāo)工作，主要建設(shè)內(nèi)容包括辦公樓酒店、公寓及配套設(shè)施等。

錦慧金融中心地處滇池路與廣福路交匯處位置優(yōu)越

輝煌年代大廈位于龍泉路中海學(xué)府路8號(hào)對(duì)面，原開(kāi)發(fā)企業(yè)為惠隆地產(chǎn)，項(xiàng)目用地面積不大只有5.76畝，原規(guī)劃建一座18層高的寫(xiě)字樓，但項(xiàng)目于2016年年初實(shí)現(xiàn)封頂后便已停工。今年5月輝煌年代大廈土地過(guò)戶至云南瑞祥源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下，后續(xù)開(kāi)發(fā)迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。

經(jīng)開(kāi)區(qū)2個(gè)項(xiàng)目等待入市

昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)的2個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為富康城昆明經(jīng)開(kāi)中心和大諾方舟天地，規(guī)模都不算小。

富康城昆明經(jīng)開(kāi)中心位于經(jīng)開(kāi)區(qū)最繁華的核心位置，原本為爛尾多年的舒鉑廣場(chǎng)，去年底貴州的富康實(shí)業(yè)集團(tuán)接盤(pán)了項(xiàng)目，計(jì)劃開(kāi)發(fā)為富康城昆明經(jīng)開(kāi)中心。根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目占地面積約77.5畝，總建筑約29.26萬(wàn)平米，主要規(guī)劃了購(gòu)物中心、5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、國(guó)際五星級(jí)酒店等，項(xiàng)目于今年3月開(kāi)工，購(gòu)物中心計(jì)劃今年12月21日開(kāi)業(yè)。

富康城昆明經(jīng)開(kāi)中心效果圖

大諾方舟天地位于經(jīng)開(kāi)區(qū)林溪路，占地面積約40畝，開(kāi)發(fā)企業(yè)為大諾集團(tuán)和云南建投，將打造成為國(guó)內(nèi)首席、西南地區(qū)首個(gè)水主題休閑綜合體，總建筑面積約21萬(wàn)平方米。除了商業(yè)街和購(gòu)物中心外，大諾方舟天地項(xiàng)目還計(jì)劃推出1800套帶裝修LOFT公寓。

呈貢新增錦岸廣場(chǎng)和炬豪中心2個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目

呈貢區(qū)也有2個(gè)商業(yè)地產(chǎn)等待入市，一個(gè)是位于呈貢斗南片區(qū)的錦岸廣場(chǎng)，另一個(gè)是呈貢核心區(qū)的炬豪中心。

炬豪中心處在呈貢春融街與和諧路交叉口西北側(cè)，與春融公園隔路相望，面積約50畝，該地塊是由一自然人以1.35億的價(jià)格競(jìng)得的，拿地后該自然人成立了昆明炬豪置業(yè)公司，目前地塊已取得用地規(guī)劃許可證。根據(jù)當(dāng)時(shí)的交易文件，炬豪中心要求一座國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)酒店，客房不少于250間，且酒店物業(yè)需100%自持，這也是呈貢落地的首個(gè)五星級(jí)酒店。

效果圖上的錦岸廣場(chǎng)

錦岸廣場(chǎng)位于呈貢斗南片區(qū)東北部龍城街道轄區(qū)內(nèi)，靠近興冶國(guó)際項(xiàng)目，用地面積約28.78畝，總建筑面積約11萬(wàn)平方米，主要建設(shè)1棟獨(dú)立商業(yè)樓和4棟獨(dú)立辦公樓，預(yù)計(jì)會(huì)推出公寓產(chǎn)品。去年10月份項(xiàng)目就已經(jīng)開(kāi)始了營(yíng)銷中心和樣板間裝修的招標(biāo)工作，可能很快就要全面開(kāi)工建設(shè)了。

高新區(qū)也有一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將入市

高新區(qū)將入市的項(xiàng)目名為西南驛，占地面積約14.6畝，建筑面積約5.4萬(wàn)平方米，位于五華區(qū)高新區(qū)龍潤(rùn)路，開(kāi)發(fā)企業(yè)昆明建新地產(chǎn)計(jì)劃將該項(xiàng)目打造為酒店式公寓，年內(nèi)有望會(huì)入市。

從以上這些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)看，大多具有規(guī)模小、開(kāi)發(fā)企業(yè)知名度不高的共性，開(kāi)發(fā)難度不小。并且這些項(xiàng)目大部分在多年前就已經(jīng)獲得過(guò)規(guī)劃許可，可因?yàn)槔ッ魃虡I(yè)嚴(yán)重過(guò)剩等原因，一直沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)，如今雖然要重新入市，但也面臨去化難等問(wèn)題，原本規(guī)劃的寫(xiě)字樓也可能會(huì)改成公寓產(chǎn)品對(duì)外銷售。

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