奧斯迪百爵地產(chǎn)攻占一環(huán)要地

若是按照掌舵人籍貫來(lái)歸屬的話，由浙江臺(tái)州人郭尚躍擔(dān)綱法人的奧斯迪百爵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是名符其實(shí)的浙江籍開(kāi)發(fā)商。郭尚躍來(lái)昆的時(shí)間較早，大概是上世紀(jì)80年代末，算是第一代臺(tái)州商人。來(lái)昆二十多年，他不但見(jiàn)證了昆明百貨業(yè)的興衰，更重要的是還在地產(chǎn)界打下了自己的一片天地。

由奧斯迪百爵地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的萬(wàn)宏國(guó)際

但郭尚躍真正開(kāi)始涉足昆明房地產(chǎn)的時(shí)間并不長(zhǎng)，確切地來(lái)說(shuō)應(yīng)該是2009年，這一年奧斯迪百爵地產(chǎn)成立，之后不久便參與了盤(pán)龍區(qū)的重點(diǎn)城中村改造項(xiàng)目，也就是現(xiàn)在位居一環(huán)要地的萬(wàn)宏國(guó)際。目前萬(wàn)宏國(guó)際部分產(chǎn)品已經(jīng)開(kāi)花結(jié)果，配套的滇越法式風(fēng)情街也已經(jīng)正常營(yíng)業(yè)，后續(xù)產(chǎn)品也陸續(xù)推售中。

除了昆明以外，奧斯迪百爵地產(chǎn)還將觸手伸向了地州，位于楚雄紫溪商業(yè)廣場(chǎng)和茶花谷就是比較有代表性的兩個(gè)項(xiàng)目，而后者郭尚躍是打算用15年的時(shí)間來(lái)打造的小城。

其實(shí)上，昆明奧斯迪百爵地產(chǎn)在昆明其實(shí)不止萬(wàn)宏國(guó)際這一個(gè)項(xiàng)目，位于昆明二環(huán)的上中馬村項(xiàng)目也被該房產(chǎn)商認(rèn)作是自己麾下，這就不得不牽扯出另外一家開(kāi)發(fā)商——昆明百爵陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，當(dāng)然這又是后話了。

初識(shí)昆明百爵陽(yáng)光房地產(chǎn)是在一場(chǎng)土地交易中，該公司所拿地塊就是用來(lái)開(kāi)發(fā)萬(wàn)彩城的上、中馬村地塊。乍看開(kāi)發(fā)商名字便隱約覺(jué)得其與奧斯迪百爵地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)。果不其然，當(dāng)時(shí)出席土地交易的昆明百爵陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理王炳貴就坦承：絕大部分屬于奧斯迪百爵地產(chǎn)的股份。后來(lái)我們又發(fā)現(xiàn)，該房企另外還有3個(gè)股東，包括銀燕集團(tuán)、百爵珠寶和中澳投資。

無(wú)論怎么看，于2012年成立的昆明百爵陽(yáng)光房地產(chǎn)還是與浙商有著莫大的關(guān)聯(lián)。

該房產(chǎn)商在萬(wàn)彩城項(xiàng)目中是曾涉及土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的，這是在地產(chǎn)公司成立早2年的事，也就是2010年，作為上中馬村土地一級(jí)開(kāi)發(fā)社會(huì)投資人——昆明百爵陽(yáng)光投資公司注冊(cè)。

作為擁有大體量商業(yè)的萬(wàn)彩城項(xiàng)目雖未開(kāi)盤(pán)，但其所描摹的藍(lán)圖就足夠人們想象與期許。此外，在媒體的采訪中，百爵陽(yáng)光地產(chǎn)方面也表示未來(lái)一兩年內(nèi)會(huì)考慮儲(chǔ)備新的項(xiàng)目。

值得注意的是，除了萬(wàn)彩城是百爵陽(yáng)光房地產(chǎn)獨(dú)立開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目以外，它合作的項(xiàng)目還有萬(wàn)宏國(guó)際和和國(guó)茶港。

前文就已經(jīng)說(shuō)過(guò)，在昆的浙江地產(chǎn)商陣營(yíng)很有意思，很多開(kāi)發(fā)商之間有著或遠(yuǎn)或近的聯(lián)系，奧斯迪百爵地產(chǎn)和昆明百爵陽(yáng)光房地產(chǎn)就是這樣。

中昆投資雙花并蒂

在中昆投資的介紹中有這樣一段內(nèi)容：中昆投資是來(lái)自浙江的企業(yè)，是一家以投資房地產(chǎn)為主業(yè)的控股公司�？磥�(lái)，判斷昆明的浙江開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)歸屬還必須得從公司掌門(mén)人的籍貫入手，中昆投資有限公司董事長(zhǎng)安少紅，浙江省嵊州市人，此間看來(lái)，中昆投資的派系歸屬也不言自明。

中昆醫(yī)大廣場(chǎng)項(xiàng)目實(shí)景

目前，中昆投資在昆明運(yùn)作的有兩個(gè)項(xiàng)目，分別是醫(yī)科大學(xué)人民西路校區(qū)綜合改造項(xiàng)目（醫(yī)大廣場(chǎng)），棋盤(pán)山花紅園項(xiàng)目。

其中醫(yī)大廣場(chǎng)首次開(kāi)盤(pán)是在2014年5月，至今也不過(guò)一年的時(shí)間，一期產(chǎn)品幾近售罄，在嚴(yán)峻的樓市環(huán)境條件下，醫(yī)大廣場(chǎng)主打精裝的高層產(chǎn)品還能保持此般去化速度并不容易，其過(guò)萬(wàn)的精裝價(jià)格市場(chǎng)接受度可想而知。就在前幾天，醫(yī)大廣場(chǎng)一期已經(jīng)入伙，二期正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)年底推售住宅物業(yè)。

恍然發(fā)現(xiàn)，在昆明的浙江開(kāi)發(fā)商在昆明極少有涉及旅游項(xiàng)目，中昆投資就是當(dāng)中為數(shù)不多的一個(gè)，浙江人的膽識(shí)也由此可鑒。其6000畝的占地面積也頗讓人震撼，集合住宅、醫(yī)院、學(xué)校、運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生、娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲八大配套于一體的旅游度假風(fēng)情小鎮(zhèn)的規(guī)劃看起來(lái)倒是十分晃眼，但美輪美奐的規(guī)劃背后，超級(jí)大盤(pán)普遍隱患重重，如何避免被大盤(pán)“綁架”對(duì)中昆投資來(lái)說(shuō)甚至是大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)都是不得不面臨的問(wèn)題。

另外，或許這些年昆明地產(chǎn)圈風(fēng)云際變，已經(jīng)快到讓人幾乎忘了中昆投資有限公司董事長(zhǎng)安少紅還曾經(jīng)有過(guò)另一家公司——云南美城房地產(chǎn)公司，它曾開(kāi)發(fā)了位于人民西路上的美城國(guó)際項(xiàng)目，但后來(lái)被保利收編了，美城地產(chǎn)也成為了保利地產(chǎn)旗下的全資控股子公司。

鑫潮融和股東之間齟齬不斷

幸運(yùn)的開(kāi)發(fā)商總是相似的，而不幸的開(kāi)發(fā)商卻各有各的艱難處境。

對(duì)于云南鑫潮融和置業(yè)有限公司而言，其在昆明的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之路幾乎可以說(shuō)是敗走。鑫潮融和開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目命名為國(guó)際溫州城，乍看項(xiàng)目名稱(chēng)就能想象得到起初宏大的規(guī)劃藍(lán)圖，事實(shí)也確實(shí)如此，總開(kāi)發(fā)面積約為1130畝，建筑面積200多萬(wàn)方，涉及住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等業(yè)態(tài)。

然而，步子邁得太大也容易傷到自己，在60億大手筆投資計(jì)劃的背景下，由鑫潮融和端出的規(guī)�？涨暗摹暗禺a(chǎn)盛宴”還沒(méi)有來(lái)得及擺上桌，該開(kāi)發(fā)商就顯出病癥。更具有戲劇性的是，昆明國(guó)際溫州城陷入了內(nèi)斗風(fēng)波，鬧到了對(duì)薄公堂的地步：分別持有鑫潮融和40%和10%股權(quán)的兩大股東將公司的另一股東和法定代表人告上法庭，要求解散公司，并爆發(fā)了公開(kāi)的口水戰(zhàn)。

直到現(xiàn)在，鑫潮融和還在繼續(xù)發(fā)布招聘信息，但昆明國(guó)際溫州城卻沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，也沒(méi)有一個(gè)各方都滿(mǎn)意的結(jié)局。

作為子君村城中村改造項(xiàng)目的國(guó)際溫州城，就算是拆遷也需要大筆費(fèi)用，更何況是原規(guī)劃的60億元投資，在昆明開(kāi)發(fā)商資金普遍捉襟見(jiàn)肘的今天，鑫潮融和依舊未卜，至少短時(shí)間內(nèi)來(lái)說(shuō)，恐怕溫州國(guó)際城只能在昆明的地產(chǎn)江湖傳說(shuō)中成為舊聞。

在昆的浙江開(kāi)發(fā)商何止才以上幾家，不過(guò)是因?yàn)轭l頻露臉才被拋到了聚光燈之下。另外，在昆明正開(kāi)發(fā)東盟森林的云南浙商投資，也是由眾多在滇浙江企業(yè)組合的股份合作經(jīng)濟(jì)實(shí)體。云南甬商投資、云南惠隆地產(chǎn)等也多少跟浙商有些關(guān)聯(lián)。

看完在昆浙江開(kāi)發(fā)商的幾張地產(chǎn)截圖后發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有大腕，雖然都?xì)w并在了浙江派系，但嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)極少有發(fā)軔于浙江的“土著”型房企，更別說(shuō)浙系知名地產(chǎn)“商號(hào)”。即便是已經(jīng)確定要入昆的綠城也要比我們想想中來(lái)得更晚。

在浩浩蕩蕩的在昆外阜隊(duì)伍中，當(dāng)初一起來(lái)昆明打地產(chǎn)江山的浙籍房產(chǎn)商，有的還無(wú)限風(fēng)光，而有的早已在昆明樓市大洗牌中慢慢被邊緣化�；蚴羌みM(jìn)入局，或是灑淚離場(chǎng)，或是跨界對(duì)賭，他們共同上演了昆明地產(chǎn)界你方唱罷我登場(chǎng)的悲歡離合，以銀燕集團(tuán)為首的在昆浙籍房產(chǎn)商臺(tái)前幕后各領(lǐng)風(fēng)騷。

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