有經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾感嘆于浙江人的經(jīng)商頭腦，說他們的經(jīng)商意識是滲透到骨子里的，可見浙江人善于經(jīng)商。也正因?yàn)槿绱耍闵滩诺靡耘c徽商、潮商、晉商共同位列于中國的四大商幫，并且被盛贊為“東方猶太人”。在地產(chǎn)界，浙系開發(fā)商也逐漸成為了地產(chǎn)商的典型派系，昆明也有為數(shù)不少的浙江商人混跡于地產(chǎn)江湖，云南銀燕投資集團(tuán)、浙聯(lián)地產(chǎn)、中昆投資、云南鑫潮融和置業(yè)、奧斯迪百爵地產(chǎn)、云南泛普置業(yè)等就是其中的代表性企業(yè)，它們當(dāng)中有的黯然失意，有的風(fēng)頭頗健。

在昆明的浙系開發(fā)商也很有意思，不同于閩商和蘇商發(fā)軔地就是福建和江蘇，它們當(dāng)中多數(shù)并非是浙系地產(chǎn)商的“土著”代表，而是掌舵人或投資商與家鄉(xiāng)血脈相連，而且很多個(gè)開發(fā)商之間還有著或遠(yuǎn)或近的關(guān)聯(lián)。

幕后的銀燕投資臺(tái)前的浙聯(lián)地產(chǎn)

萬科學(xué)府實(shí)景圖

云南銀燕投資集團(tuán)雖說是在昆明注冊成立，但也將其歸并到了浙系開發(fā)商陣營中來，源自于集團(tuán)創(chuàng)始人和法人代表張金爐浙江臺(tái)州人的籍貫使然，因此云南銀燕投資的派系歸屬并不牽強(qiáng)。當(dāng)然如果深究的話，從未直接涉及項(xiàng)目開發(fā)銀燕投資根本算不得是開發(fā)商，但是其在昆明的地產(chǎn)版圖卻織得很大，當(dāng)中不乏目前昆明市場上炙手可熱的樓盤。

正如該集團(tuán)公司注冊時(shí)所框定的經(jīng)營范圍：項(xiàng)目投資及對所投資的項(xiàng)目進(jìn)行管理，因此銀燕投資并未直接介入到昆明的地產(chǎn)開發(fā)，而更多地是充當(dāng)了投資商的幕后角色。

梳理了這些年銀燕投資集團(tuán)在昆明的地產(chǎn)投資路徑后發(fā)現(xiàn)，其曾控股昆明市五華區(qū)蘇家塘“云上城”建設(shè)項(xiàng)目，參股云南省昆明市五華區(qū)上馬村、中馬村及官渡區(qū)廣衛(wèi)城中村重建改造項(xiàng)目，總投資達(dá)30多億元，而以上三個(gè)項(xiàng)目分別是萬科云上城、萬彩城和萬科魅力之城，均是過去或現(xiàn)在市場上炙手可熱的樓盤。包括由云南泛普置業(yè)有限公司與普洱市人民政府合作開發(fā)的重點(diǎn)項(xiàng)目——國茶港，其投資商也有銀燕投資集團(tuán)的身影。

不難看出，銀燕投資集團(tuán)看家套路是幕后投資，這倒是與浙江商人擅使長劍的獨(dú)特風(fēng)格相符。

提到銀燕投資，自也繞不開浙聯(lián)地產(chǎn)，兩家可以說有著血肉相連的關(guān)系，因?yàn)樗麄冇兄餐恼贫嫒恕獜埥馉t。如果說銀燕投資只是扮演幕后角色的話，真正將張金爐推向地產(chǎn)前臺(tái)的是浙聯(lián)地產(chǎn)。

談起這段歷史就不得不提張金爐的生意稟賦。時(shí)間還得回到2008年，這一年昆明推出了首批13個(gè)城中村改造項(xiàng)目，而張金爐正是基于昆明城中村改造必然性的判斷，于同年7月成立了云南浙聯(lián)地產(chǎn)有限公司，并在7家競標(biāo)的公司中脫引而出，拿下了五華區(qū)蘇家塘村的城中村改造項(xiàng)目用地，命名為云上城，共120畝，分兩期開發(fā)，一期于2009年5月啟動(dòng)建設(shè)。

就在云上城一期開發(fā)接近尾聲之際，昆明萬科收購了部分股權(quán)入主浙聯(lián)地產(chǎn)，并全盤接手云上城二期，也就是現(xiàn)在的萬科學(xué)府。值得注意的是，在浙聯(lián)地產(chǎn)的股東信息一欄中，昆明萬科和云南銀燕投資集團(tuán)并列成為其兩大股東。

從萬科云上城到萬科學(xué)府，從萬科魅力之城再到萬彩城，銀燕投資或者說是浙聯(lián)地產(chǎn)在昆明的地產(chǎn)版圖可以說是有目共睹的。然事實(shí)上，在位于泛亞科技新區(qū)的國茶港項(xiàng)目中，銀燕投資和浙聯(lián)地產(chǎn)還有涉足，該項(xiàng)目由云南泛普置業(yè)有限公司主導(dǎo)開發(fā)，而云南泛普置業(yè)則是由云南銀燕投資和普洱市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司合資成立的，這不銀燕投資又一次在項(xiàng)目開發(fā)中充當(dāng)了投資人的角色，不過項(xiàng)目還有另一個(gè)投資商，那就是浙聯(lián)地產(chǎn)。

即便是不直接主導(dǎo)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，但銀燕投資依然以巨大的熱情編織著自己在昆明的地產(chǎn)版圖，在幕后自忙它的。

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