機(jī)構(gòu)

三季度成行業(yè)跑量去化“窗口期”

機(jī)構(gòu)認(rèn)為,下半年,品質(zhì)剛改、精品二改、經(jīng)濟(jì)型別墅等產(chǎn)品將繼續(xù)成為市場(chǎng)的興奮點(diǎn)。房企最好根據(jù)項(xiàng)目所在的消費(fèi)需求特征及時(shí)有針對(duì)性地提升相應(yīng)產(chǎn)品的比重。當(dāng)然,具體項(xiàng)目的各品類面積,房企應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨�、房地產(chǎn)貸款政策精準(zhǔn)測(cè)定;此外,房企應(yīng)掌控好推盤節(jié)奏。央行“雙降”進(jìn)一步夯實(shí)樓市回暖基礎(chǔ),地方政府與商業(yè)銀行加快落實(shí)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策,所以整體看,三季度是行業(yè)跑量去化的“窗口期”,房企應(yīng)該加快推案節(jié)奏。只有備好充足的彈藥,才能在激烈的營(yíng)銷戰(zhàn)場(chǎng)盡情收獲良好的戰(zhàn)績(jī)。

媒體采訪時(shí),丁祖昱還建議,高庫(kù)存房企宜平價(jià)走量。此輪樓市回暖主要靠政策刺激。隨著時(shí)間推移,政策作用會(huì)逐漸減弱,房企要抓的時(shí)間窗口很可能不會(huì)太長(zhǎng)。高庫(kù)存或資金壓力比較大的房企,一個(gè)戰(zhàn)略前提就是充分利用好這輪行情,將庫(kù)存降低到合理水平。此類房企最明智的應(yīng)該是平價(jià)甚至降價(jià)來(lái)促銷走量。

拿地

拿地也分級(jí)化重回“一線”是核心

根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,各大標(biāo)桿房企在今年5月份的土地市場(chǎng)上均較為活躍,房企拿地同比、環(huán)比數(shù)據(jù)均有所上升。其中,拿地總面積775.74萬(wàn)平方米,同比上升53%,環(huán)比上漲61%;拿地總價(jià)則高達(dá)213.88億元,同比上升74%,環(huán)比上升55%。

今年前4月,標(biāo)桿房企明顯出現(xiàn)謹(jǐn)慎態(tài)度,連續(xù)四月減少拿地額度,其中4月更是低至133億元。5月,隨著銷售業(yè)績(jī)的回暖,企業(yè)拿地的態(tài)度也開始出現(xiàn)一些分化。一些企業(yè)如恒大、萬(wàn)達(dá)等在5月份加大了拿地投入。而招商、富力、雅居樂等企業(yè),已經(jīng)連續(xù)多時(shí)未在土地市場(chǎng)上出手拿地。

同時(shí),就監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看,上市房企重回“一線”的選擇非常明顯。這既包括城市級(jí)別選擇,亦包括“地域”(環(huán)線)選擇。據(jù)報(bào)道顯示:在今年5月后,全國(guó)北上廣深等一線城市核心地段,開始再現(xiàn)“地王”,而各大上市房企自然是主要功臣。

據(jù)媒體報(bào)道:6月30日,北京上半年的最后兩宗地成交,兩宗地共帶來(lái)33.8億元的土地收入。含有住宅用地的龐各莊地塊引發(fā)激烈爭(zhēng)搶。截至網(wǎng)上報(bào)價(jià)結(jié)束,龐各莊地塊共獲得12次網(wǎng)上報(bào)價(jià),包括恒大、中駿、富力、碧桂園、萬(wàn)科、興展、K2、旭輝永同昌天恒聯(lián)合體以及首開保利聯(lián)合體等競(jìng)標(biāo)主體均亮相競(jìng)標(biāo),經(jīng)過84輪競(jìng)爭(zhēng),旭輝聯(lián)合體以24.1億元和宅地全部建限價(jià)房的代價(jià)摘得該地塊。

據(jù)本地媒體分析,這自然與房企回歸一線城市有重要關(guān)聯(lián)。

就在昆上市房企的拿地情況來(lái)看,重回“主城核心”成為重點(diǎn)。諸如恒大、中海等上市房企,均在昆明核心居住板塊再拿地。中海進(jìn)入龍泉路板塊;而恒大地產(chǎn),則進(jìn)入高新板塊和金產(chǎn)區(qū)板塊。云南本土實(shí)力上市房企,則是在呈貢新區(qū)與環(huán)湖板塊均有新的收獲。

上市房企在云南

昆明萬(wàn)科上半年賣房10.30億元

據(jù)某機(jī)構(gòu)發(fā)布的“2015年上半年昆明商品住宅銷售金額/面積TOP10排行榜、昆明房企銷售金額/面積TOP10排行榜”的數(shù)據(jù)來(lái)看:萬(wàn)科成為唯一一家進(jìn)入昆明房企銷售(金額)前10的上市房企,其銷售業(yè)績(jī)?yōu)?0.30億元,銷售面積為13.61萬(wàn)平米;而新晉升為上市房企的藍(lán)光地產(chǎn)在昆明銷售業(yè)績(jī)也非常不錯(cuò),銷售面積為11.71萬(wàn)平方米;此外,就住宅產(chǎn)品銷售方面,藍(lán)光與金地均進(jìn)入銷售金額前十,分別是5.678億元和5.276億元;住宅產(chǎn)品銷售面積前十中,僅萬(wàn)科魅力之城入圍為5.56萬(wàn)平方米。

此外,據(jù)恒大方面提供的數(shù)據(jù)來(lái)看:今年上半年,曲靖·恒大名都,以平均日銷1套的驕人業(yè)績(jī)傲立曲靖樓市銷售排行榜首。曲靖·恒大名都緊鄰25萬(wàn)方天然靖湖,坐擁優(yōu)質(zhì)原生態(tài)景觀資源,從而打造出獨(dú)步曲靖的藝術(shù)典藏品特質(zhì),成為備受曲靖高端客戶追捧的焦點(diǎn)大盤。據(jù)悉,恒大名都于本周推出“首付1萬(wàn)起買精裝三房”年中優(yōu)惠,贈(zèng)1600元/平方米豪華精裝,老帶新還有額外優(yōu)惠。此外,昆明恒大雅苑也已于上周全面封頂,外立面完美呈現(xiàn)。據(jù)悉,一期交房在即,二期最后100席準(zhǔn)現(xiàn)房清倉(cāng)倒計(jì)時(shí):82折拎包入住人民路128平方米領(lǐng)袖精裝三房。

據(jù)悉,在實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房交付后,昆明龍湖還將有新動(dòng)態(tài)。在7月3日龍湖地產(chǎn)發(fā)布業(yè)績(jī)報(bào)告,報(bào)告顯示,2015年1-6月,龍湖地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售額216.4億元,同比增長(zhǎng)6.7%,完成全年銷售目標(biāo)540億的40%;實(shí)現(xiàn)合同銷售面積179.2萬(wàn)平方米,同比微降2.9%;銷售單價(jià)12076元/平方米,同比上漲9.9%。其中,龍湖地產(chǎn)6月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額67.9億元,環(huán)比增長(zhǎng)68.5%,同比增長(zhǎng)47.6%,認(rèn)購(gòu)及簽約金額均創(chuàng)新高。至此,龍湖地產(chǎn)還表示,集團(tuán)上半年回款率達(dá)90%。

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