版筑青果位于五華區(qū)黑林鋪滇緬大道加油站附近，是一個(gè)以居住功能為主的小戶型樓盤。整個(gè)項(xiàng)目占地面積僅19畝，規(guī)劃有3棟高層、小高層住宅。整個(gè)社區(qū)規(guī)模比較小，總戶數(shù)僅500多戶。項(xiàng)目最大的特色就是為80后置業(yè)者打造，贈(zèng)送面積大，得房率高。版筑青果于今年4月22日取得預(yù)售證，目前還未正式開盤，處在蓄客階段。項(xiàng)目給出了5499元/平米的超低起價(jià)，但具體均價(jià)還未給出。

版筑青果項(xiàng)目實(shí)景圖

產(chǎn)品評(píng)價(jià)

版筑青果為純住宅社區(qū)定位，一共規(guī)劃了3棟住宅，社區(qū)規(guī)模不大。從產(chǎn)品細(xì)節(jié)來看，項(xiàng)目住宅產(chǎn)品以100㎡以下的小戶型為主，項(xiàng)目目前打出的起價(jià)比較低，比較適合手上不太寬裕的購房需求者。作為純住宅小區(qū)，版筑青果的配套基本上是依賴周邊項(xiàng)目。目前來看，周邊的大型配套均在2公里以外，在生活配套方面明顯存在短板。

地段評(píng)價(jià)

版筑青果地處滇緬大道黑林鋪加油站附近，臨近人民西路，所處板塊為人民西路板塊。該區(qū)域臨近馬街片區(qū)、草海片區(qū)和高新片區(qū)。目前周邊的開發(fā)力度比較大，片區(qū)云集了蘭亭上錦、經(jīng)典明苑、萬科金域國際等多個(gè)在建項(xiàng)目，項(xiàng)目周邊還有多個(gè)城中村等待拆建，片區(qū)“舊貌換新顏”也只是時(shí)間問題。

交通評(píng)價(jià)

版筑青果項(xiàng)目位于五華區(qū)滇緬大道黑林鋪加油站旁，項(xiàng)目臨近滇緬大道和人民西路，同時(shí)臨近地鐵3號(hào)線眠山站和眠山車場，周邊公交線路多達(dá)20余條。不管是公交出行還是自駕出行都比較方便，項(xiàng)目在交通上具有一定的優(yōu)勢(shì)。

版筑青果項(xiàng)目周邊配套

開發(fā)商與合作伙伴報(bào)告

版筑青果項(xiàng)目開發(fā)商為昆明版筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司成立于2008年5月13日，注冊(cè)資本1000萬。昆明版筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在房地產(chǎn)行業(yè)的資歷算不上深，在昆明房產(chǎn)界開發(fā)的產(chǎn)品也不算多，版筑翠園是其中一個(gè)。開發(fā)商在產(chǎn)品的戶型設(shè)計(jì)方面比較有特色，公司此前開發(fā)的版筑翠園層號(hào)城擁有昆明最好的戶型。版筑青果在戶型設(shè)計(jì)方面也具有空間浪費(fèi)少、得房率高的優(yōu)勢(shì)。

版筑青果項(xiàng)目施工方為云南九州建設(shè)集團(tuán)有限公司第十五分公司，項(xiàng)目的整體工程建設(shè)進(jìn)度比較快。項(xiàng)目的物業(yè)管理將由昆明版筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下的版筑物業(yè)負(fù)責(zé)管理。

版筑青果項(xiàng)目周邊環(huán)境

市場評(píng)價(jià)

目前80后群體已經(jīng)成為了買房的主力軍，版筑青果的年輕定位頗為符合當(dāng)下年輕人的置業(yè)需求。從產(chǎn)品設(shè)計(jì)上來看，版筑青果以小戶型為主，戶型設(shè)計(jì)上也比較緊湊，且項(xiàng)目具有低起價(jià)、低首付的優(yōu)勢(shì)，對(duì)年輕的剛需群體比較具有吸引力，但項(xiàng)目在一定程度上也將部分改善型需求客戶拒之門外。在配套篇中小編也提到，版筑青果周邊臨近城中村，居在住品質(zhì)上大打折扣，周邊各類商業(yè)和生活配套也比較缺乏，對(duì)于追求品質(zhì)人居生活的置業(yè)者而言，這里或許不是一個(gè)好的選擇。

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