版筑青果定位為住宅功能型社區(qū)，自身建筑體量小，置業(yè)顧問也坦言項目并未打造相應(yīng)的商業(yè)和生活服務(wù)配套。盡管居住環(huán)境比較純粹，但由于缺乏商業(yè)規(guī)劃，社區(qū)居民的消費需求不得不依賴周邊，而就現(xiàn)階段來看，版筑青果項目周邊并沒有成熟的商服配套，因為緊鄰城中村片區(qū)，整體商業(yè)檔次較為低端，片區(qū)居民需轉(zhuǎn)到2公里外的昌源路段才能享受更為豐富的商業(yè)配套。這一現(xiàn)狀需待附近的蘭亭上錦三期商業(yè)投入使用后才能得到有效改善。
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版筑青果項目區(qū)位圖
盡管項目在生活配套方面有所缺乏，總體說來，項目周邊的交通比較便利，版筑青果位于滇緬大道與西三環(huán)交叉口，項目緊鄰昭宗路口公交車站，從這里可乘坐沃爾瑪購物店免費車直達(dá)沃爾瑪昌源北路店，距離在建的地鐵3號線“眠山”站約800余米，離“眠山車場”公交總站約1公里左右，該站點有22條公交線路，方便業(yè)主快速通往城市各個角落。
版筑青果與城中村相鄰
周邊項目與同類項目報告
版筑青果周邊項目包括西府景苑、經(jīng)典明苑和蘭亭上錦。
西府景苑與版筑青果僅一路之隔，該社區(qū)開發(fā)相對較早，目前尾盤在售，僅有10余套房源，均價8700元/平米。經(jīng)典明苑由是一個帶有雙學(xué)位名額的住宅項目，目前僅有50套左右房源在售，預(yù)計在7月份推出最后一批房源，在此之前均價8300元/平米。蘭亭上錦二期約有50套現(xiàn)房在售，戶型面積區(qū)間為75—144平米，均價7800元/平米。對于尚未面市的版筑青果而言，這些項目現(xiàn)階段均為尾盤在售，未與版筑青果形成直接競爭關(guān)系，不過這些項目的在售價格也將直接影響到版筑青果后期的價格定位。
版筑青果周邊路況與環(huán)境
周邊環(huán)境變化報告
就交通而言，版筑青果項目具有一定的優(yōu)勢。項目的軟肋在于配套和居住環(huán)境方面，版筑青果項目周邊緊鄰城中村，整體居住品質(zhì)不高，居住體驗較差。尤其是項目前面尚未修繕的市政道路顯得坑坑洼洼，而這條道路也是片區(qū)居民通往主干道的唯一一條支路。另外，由于項目距離黑林鋪加油站較近，也使得項目面臨著一定的安全隱患。整體說來，該片區(qū)的居住舒適度還有待提升。
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