5月21日，深圳市鹽田區(qū)政府采購(gòu)中心正式發(fā)布通知，鹽田體育中心運(yùn)營(yíng)管理單位獲得招標(biāo)。讓人玩味的是，此次中標(biāo)者不是別人，而是此前一直陷于被收購(gòu)風(fēng)波的佳兆業(yè)。

佳兆業(yè)發(fā)給媒體的新聞稿迅速到位。其在新聞稿中不無(wú)興奮地表示，這是佳兆業(yè)繼2013年成為大運(yùn)會(huì)中心全球總運(yùn)營(yíng)商、深圳南山文體中心聯(lián)合運(yùn)營(yíng)商之后，“再度加碼文體產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”。

相比于布局文體產(chǎn)業(yè)，市場(chǎng)更傾向于將佳兆業(yè)此次中標(biāo)解讀為一個(gè)符號(hào)，猜測(cè)符號(hào)所被賦予的意義。

這種猜測(cè)不無(wú)道理。佳兆業(yè)兩個(gè)月前才披露，截至3月2日，其總現(xiàn)金結(jié)余由2014年中期的109.13億元降至18.97億元，縮水達(dá)83%；其中13.31億為受限現(xiàn)金，僅5.66億元為不受限現(xiàn)金。

資金流越窘迫，越能反襯佳兆業(yè)中標(biāo)鹽田體育中心的高調(diào)。此次中標(biāo)不禁讓人想到，經(jīng)過(guò)房源封鎖狀態(tài)更改、郭英成回歸的系列改變，佳兆業(yè)目前或正在逐漸從極度深寒中走出。

鹽田體育中心符號(hào)

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，深圳鹽田體育中心是2010年深圳大運(yùn)會(huì)比賽場(chǎng)館，是鹽田區(qū)的標(biāo)志性建筑之一。場(chǎng)館分主體育館和副樓兩大功能建筑物，總占地面積2.75萬(wàn)平方米，總建筑面積2.94萬(wàn)平方米，共有3080個(gè)固定觀眾席，499個(gè)移動(dòng)觀眾席以及36位貴賓席。

談及此次中標(biāo)，佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱(chēng)，鹽田區(qū)政府將項(xiàng)目交予佳兆業(yè)運(yùn)營(yíng)，主要是因?yàn)榧颜讟I(yè)提交的競(jìng)標(biāo)方案打動(dòng)了項(xiàng)目評(píng)審專(zhuān)家。

具體而言，佳兆業(yè)曾以ROT模式(Renovate-Operate-Transfer，改造升級(jí)-運(yùn)營(yíng)-移交)運(yùn)營(yíng)深圳大運(yùn)中心、南山文體中心，在近三年時(shí)間內(nèi)舉辦了250余場(chǎng)大型文娛演出、國(guó)際體育賽事和城市公益活動(dòng)，累計(jì)帶動(dòng)城市居民逾250萬(wàn)人次。豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，正是鹽田區(qū)政府所看中的。

其次，佳兆業(yè)曾為此次中標(biāo)頗費(fèi)苦心。上述負(fù)責(zé)人稱(chēng)，公司就調(diào)集了20多人組成專(zhuān)項(xiàng)團(tuán)隊(duì)，同時(shí)進(jìn)行了一系列的調(diào)研、測(cè)算、策劃工作。

深圳市場(chǎng)人士蔣南對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，佳兆業(yè)此前在深圳大運(yùn)中心等項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，獲得的利潤(rùn)相當(dāng)可觀。

蔣南解釋稱(chēng)，這類(lèi)文體項(xiàng)目都是已建成產(chǎn)品，前期投入主要是租金、運(yùn)營(yíng)資金，在某種程度上可以說(shuō)是輕資產(chǎn)運(yùn)作。“項(xiàng)目的租金一般比較低，通過(guò)經(jīng)常舉辦演唱會(huì)、球賽等大型活動(dòng)，通過(guò)門(mén)票、廣告等獲得收入，由此賺取利潤(rùn)�！�

數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去三年，鹽田體育中心的平均成本600萬(wàn)元/年；此次鹽田區(qū)政府將運(yùn)營(yíng)權(quán)交出后，每年僅需補(bǔ)貼60萬(wàn)元，節(jié)約成本達(dá)540萬(wàn)元。更重要的是，按照佳兆業(yè)以往運(yùn)營(yíng)深圳大運(yùn)、南山文體中心的情況，拉動(dòng)直接消費(fèi)12.5億元的效應(yīng)若在鹽田項(xiàng)目體現(xiàn)，帶來(lái)的區(qū)域發(fā)展也相當(dāng)理想。

在蔣南看來(lái)，和傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目比，鹽田體育中心的獲利空間畢竟有限，佳兆業(yè)更多是在塑造一個(gè)社會(huì)形象�！暗鼛陀嘘P(guān)部門(mén)解決了體育中心運(yùn)營(yíng)的難題。”

佳兆業(yè)“歸來(lái)”的前夜

拋開(kāi)拿下深圳鹽田體育中心的目標(biāo)不談，僅從資金角度看，項(xiàng)目投標(biāo)，團(tuán)隊(duì)組建、調(diào)研等從前端到后端工作環(huán)節(jié)均需要資金投入�？紤]到佳兆業(yè)3月份披露極度枯竭的現(xiàn)金流，此次投標(biāo)不免讓外界猜測(cè)其未來(lái)投入資金來(lái)源。

不過(guò)，就有市場(chǎng)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，4月初郭英成重新出任佳兆業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事及董事會(huì)主席，應(yīng)是佳兆業(yè)資金流獲得緩解的重要原因。

“郭氏兄弟在香港擁有很多財(cái)富，其中名下香港富昌金融集團(tuán)有富昌證券、富昌期貨、富昌融資、富昌金業(yè)及深圳富昌易貸等機(jī)構(gòu)，規(guī)模也不小�！�

佳兆業(yè)另一個(gè)資金來(lái)源或是第二大股東生命人壽的貸款。其中4月份，生命人壽向佳兆業(yè)提供13.77億元兩年期貸款，為其保下深圳大鵬地王項(xiàng)目。

而據(jù)蔣南對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，佳兆業(yè)已經(jīng)跟一些保險(xiǎn)公司談攏了金融方面的合作，不排除會(huì)獲得較大的現(xiàn)金支持。

事實(shí)上，早在4月初佳兆業(yè)在深圳的房源被鎖定解除變更為“司法查封”之際，就有分析解讀為這是佳兆業(yè)復(fù)蘇的跡象。此次投標(biāo)鹽田體育中心，更是被視為佳兆業(yè)“歸來(lái)”的重要信號(hào)。

其中綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁便認(rèn)為，從去年開(kāi)始的佳兆業(yè)負(fù)面風(fēng)波“已經(jīng)終結(jié)”。目前郭英成回歸，佳兆業(yè)資金問(wèn)題有所緩和，房源鎖定狀態(tài)更改，都表明“這家民營(yíng)企業(yè)在從谷底爬上來(lái)”。

相關(guān)消息或許佐證了上述猜測(cè)。5月7日-8日，有市場(chǎng)消息披露，郭英成打算阻止融創(chuàng)收購(gòu)佳兆業(yè)，因?yàn)橛邢嚓P(guān)人士透露郭英成本周與境外債權(quán)人會(huì)面時(shí)，指出可提供比融創(chuàng)更佳重組方案，承諾減低投資者損失。

消息稱(chēng)，郭英成正考慮處置佳兆業(yè)資產(chǎn)的一些后備方案，但于融創(chuàng)收購(gòu)建議有效期最后一日前不會(huì)公布。

但佳兆業(yè)狀況的持續(xù)好轉(zhuǎn)，對(duì)于融創(chuàng)而言或許卻不是談判桌上好的時(shí)機(jī)。

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