歷時兩年，保利地產(chǎn)布局蘭州的首個項目終于迎來入市。
據(jù)保利(甘肅)實業(yè)投資有限公司相關負責人透露，位于蘭州市安寧區(qū)與皋蘭縣交界處的保利領秀山確定于5月23日首次開盤。
屆時，保利領秀山將推出一期高層住宅及低密度住宅，包括83-90平方米兩房、95-135平方米三房、209-246平方米聯(lián)排，以及270-325平方米雙拼，高層住宅最低起價4580元/平方米。
蘭州一位資深地產(chǎn)研究人士對觀點地產(chǎn)新媒體指出，未來隨著項目周邊環(huán)境和商業(yè)配套的逐漸完善，保利領秀山會形成一定的吸附能力。
北擴蘭州
地處大西北的蘭州會給人帶來一種荒涼感，就連保利地產(chǎn)也將在蘭州開發(fā)的首個項目保利領秀山，戲稱為“在火星建地球計劃”。
保利地產(chǎn)還坦言：“保利剛來的時候這里的山路崎嶇，四面荒山，風一吹過便是漫天黃沙�！�
盡管如此，保利地產(chǎn)還是在2013年進駐蘭州拿下這片占地面積達3500畝，總建筑面積約450萬平方米的“荒地”，并于2014年1月成立保利(甘肅)實業(yè)投資有限公司進行開發(fā)。
根據(jù)規(guī)劃，保利領秀山開發(fā)周期長達8-10年，其中一期開發(fā)300畝，包括83-135平方米高層房源，以及209-325平方米別墅，項目出售均價約4900元/平方米。
值得關注的是，相較于安寧區(qū)7000元/平方米至9000元/平方米的均價，保利領秀山的首開定價明顯偏低。對此，上述蘭州地產(chǎn)研究人士認為尚算合理。
據(jù)了解，由于保利是央企，又是首次在蘭州推出如此規(guī)模的項目，出于社會責任感和項目整體運營的雙重考慮，決定首期以高性價比面世。
該研究人士也對觀點地產(chǎn)新媒體強調：“一般來說，超大盤項目看的還是長期規(guī)劃，未來項目周邊的環(huán)境改善了，商業(yè)配套成熟了，吸附力會慢慢提升，價格也會相應上漲。”
據(jù)悉，保利領秀山除住宅產(chǎn)品外，還將打造2.7萬平方米果嶺公園、馬術培訓基地、40萬平方米集中商業(yè)、IMAX巨幕影城，以及5000平方米康體、休閑、運動為主題的會所。
西北版圖
對于蘭州，保利(甘肅)實業(yè)投資有限公司常務副總經(jīng)理王希巖曾公開表示，保利地產(chǎn)在蘭州不是試水，而是將深耕蘭州地產(chǎn)市場。
之所以看好蘭州，王希巖表示，作為甘肅省的省會，蘭州有雄厚的工業(yè)基礎，又是整個西北的交通節(jié)點，站在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的宏觀角度上來看，蘭州的未來有著很廣闊的前景。
前景看好無疑是保利選擇進駐蘭州的原因之一，但藉此開拓西北市場則是另一考慮。
“早在決定進入蘭州市場的多年前，保利就一直在考察蘭州乃至整個西北地區(qū)的地產(chǎn)市場發(fā)展情況�！蓖跸r還透露，保利地產(chǎn)將以蘭州為基礎進軍其他城市，開拓整個西北市場，實現(xiàn)全國大布局的戰(zhàn)略意圖。
觀點地產(chǎn)新媒體查閱保利地產(chǎn)2014年年報得悉，截至目前，除蘭州之外，保利地產(chǎn)在西北地區(qū)還先后布局了西安、烏魯木齊兩大省會城市，三城共計持有項目達6個，包括西安的保利拉菲公館、保利春天里、保利金香檳，和烏魯木齊的保利西山林語、保利海上五月花。
從公開數(shù)據(jù)看來，在2014年全國成交低迷的情況下，保利地產(chǎn)布局的西北城市都實現(xiàn)不同程度的增長，這也成為進一步拓展的支撐。
資料顯示，2014年，蘭州市新建商品房住宅共計成交34389套，成交面積375.79萬平方米，成交套數(shù)同比2013年上漲51.15%，成交面積同比漲幅達53.72%；2014年，西安商品房市場成交量為1502萬平方米，商品住宅市場成交量為1316萬平方米，均創(chuàng)下歷史新高。
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