借“現(xiàn)代新昆明”建設(shè)的東風，昆明區(qū)縣房地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)呈貢、安寧兩頭熱。而無論是東邊的呈貢，還是西邊的安寧，兩個縣級城市在一定程度上都讓精明的房地產(chǎn)開發(fā)商看到了最實際、最直接的投資回報。

但注冊資金上億元云南夢達爾集團，卻把自己的首個房地產(chǎn)項目選在了距離昆明140多公里的東川，處于昆明縣級城市房價較低水平的東川，目前房價在每平方米1000元左右。憑什么被夢達爾集團相中，一口氣投資5億元參與其舊城改造項目？東川的房地產(chǎn)誘惑在哪里？

零稅區(qū)的誘惑
東川曾經(jīng)是一座以“天南銅都”聞名的地級市，因資源枯竭以及經(jīng)濟、社會發(fā)展遲緩撤市改區(qū)，1999年由省轄地級市改為昆明市轄的縣級區(qū)。2003年，東川財政收入只占支出的1/6，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率達40.2%。
2004年4月，省委、省政府決定把東川定為特區(qū)，用最優(yōu)化的政策資源，吸引資金、人才、技術(shù)，促進東川經(jīng)濟發(fā)展。在東川特區(qū)，實行優(yōu)于國家西部大開發(fā)、云南省招商引資和發(fā)展非公有制經(jīng)濟等方面的政策。優(yōu)惠政策主要包括稅收實行前5年全免，后5年減半征收；對進入再就業(yè)特區(qū)、招用東川區(qū)內(nèi)下崗失業(yè)人員的企業(yè)，按每人800元的標準給予一次性技能培訓補助等。
一時間，作為中國唯一的零稅區(qū)，在3年里前來東川洽談投資的投資者達1800多人次，確定項目186個，總投資35億元，其GDP增長速度在全省除了昆明四城區(qū)、玉溪紅塔區(qū)、麒麟?yún)^(qū)外，沒有一個縣級城市可以超越。據(jù)東川區(qū)區(qū)長田文介紹，近年來東川又發(fā)現(xiàn)儲存有大量金區(qū)縣房地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)呈貢、安寧兩頭熱。而無論是東邊的呈貢，還是西邊的安寧，兩個縣級城市在一定程度上都讓精明的房地產(chǎn)開發(fā)商看到了最實際、最直接的投資回報。
但注冊資金上億元云南夢達爾集團，卻把自己的首個房地產(chǎn)項目選在了距離昆明140多公里的東川，處于昆明縣級城市房價較低水平的東川，目前房價在每平方米1000元左右。憑什么被夢達爾集團相中，一口氣投資5億元參與其舊城改造項目？東川的房地產(chǎn)誘惑在哪里？

云南夢達爾集團總裁嚴華明坦言，夢達爾第一次投資房地產(chǎn)，也本著謹慎的心理，希望先從規(guī)模較小、風險較低的項目做起，穩(wěn)步進入房地產(chǎn)行業(yè)。夢達爾之所以把東川這塊紅土地作為集團房地產(chǎn)項目開發(fā)的處女地，東川取政府確實給了夢達爾不少“優(yōu)惠”——作為東川舊城的改造，政府承諾解決當?shù)?00人的就業(yè)問題，就可享有一定減免稅收的政策；而為了鼓勵企業(yè)到東川投資房地產(chǎn)，政府更是毅然購買了大廈的部分樓層作為相關(guān)部門辦公樓，以此為企業(yè)樹立信心。

金礦上的大廈
夢達爾集團東川項目名稱為金地大廈。東川區(qū)區(qū)長田文說，東川是一片投資熱土，這塊紅土下除了銅、鐵、磷礦，還埋藏有155噸金礦床，年產(chǎn)10噸的黃金，生產(chǎn)量全國最大，而金地大廈正是屹立在這塊紅色土地上，因而取名金地大廈。
據(jù)了解，東川作為老工業(yè)基地，已經(jīng)形成以礦業(yè)采選、有色冶金、磷化工等工業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)體系，發(fā)展礦業(yè)城市具有先天優(yōu)勢，而全國類似東川這樣的礦業(yè)城市有47座，隨著政府開發(fā)東川這座礦業(yè)城市步伐的臨近，與之相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展也在逐步興起�！耙缘V業(yè)作為城市崛起的力量”不僅成為東川經(jīng)濟發(fā)展的出發(fā)點，更是房地產(chǎn)開發(fā)的立足點。
正是這些原因，促使一個市級龍頭企業(yè)在東川涉足房地產(chǎn)。對夢達爾而言，投資房地產(chǎn)已經(jīng)進入實戰(zhàn)。樓高12層、占地3767平米的金地大廈不過是夢達爾東川項目的一期工程，緊接著的二期、三期工程完成之后，一個集商業(yè)、文化、娛樂、商務(wù)為一體的東川標志性項目，將構(gòu)成東川最大的商圈。
東川項目完成后，夢達爾打算在石林開發(fā)1800多畝的旅游地產(chǎn)項目，目前集團正在籌備該項目的招商合作計劃。對于夢達爾來講，東川項目是集團開發(fā)房地產(chǎn)的第一桶金，金地大廈到底能不能從地里長出黃金來，不僅是驗證集團投資東川成敗的關(guān)鍵，更是為集團房地產(chǎn)發(fā)展之路奠基打樁。

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