英茂華府是一個純住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目沒有規(guī)劃教育資源和大型商業(yè)配套。不過，為了方便業(yè)主日常生活，項(xiàng)目未來將引進(jìn)1000㎡的社區(qū)底商，商業(yè)部分分布在靠近滇緬大道的3棟板式住宅底層，分別是1#、2#和3#的一層。目前，商業(yè)部分的業(yè)態(tài)規(guī)劃和招商信息暫未確定。相比項(xiàng)目周邊的金泰國際和尚源酈城，英茂華府的配套比較遜色，不過，毗鄰兩個涵蓋大體量商業(yè)和教育配套的樓盤，英茂華府的外部配套設(shè)施比較豐富。

英茂華府位置圖及周邊的公交站點(diǎn)

距英茂華府600米距離的尚源酈城規(guī)劃了一棟26層的商業(yè)廣場和8層的裙樓商業(yè)，尚源酈城還會引進(jìn)2所幼兒園、1所小學(xué)和1所中學(xué)（24中）；距項(xiàng)目僅百米距離的金泰國際也規(guī)劃了大面積商業(yè)，部分商業(yè)目前已在招商，后期商業(yè)地塊還未動工，同時，金泰國際還會引進(jìn)紅旗小學(xué)，英茂華府外部未來的生活配套比較豐富。

英茂華府周邊的成熟小區(qū)云安陽光城

周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報告

英茂華府周邊有高層住宅在售的項(xiàng)目不少，如尚源酈城、金泰國際、海倫先生和匯和紫熙園。不過，金泰國際與匯和紫熙園的在售房源為點(diǎn)式住宅，二者產(chǎn)品差異大，競爭不明顯。占地500畝的尚源酈城是一個大型城市綜合體項(xiàng)目，目前，其一期的4棟點(diǎn)式住宅和2棟板式住宅在售，面積區(qū)間為75-180㎡，2至4房，點(diǎn)式均價8400元/㎡，板式均價1.1萬-1.2萬元/㎡。二者相比，英茂華府的板式價格只跟尚源酈城的點(diǎn)式價格相當(dāng)，二者價格差距較大，英茂華府更具價格優(yōu)勢，但尚源酈城的配套更齊全。

海倫先生現(xiàn)有31-132㎡的住宅在售，在售房源為2梯5戶的板式住宅，價格7200元/㎡起，其中91㎡戶型均價9000元/㎡，127㎡戶型均價8800元/㎡，132㎡戶型均價8500元/㎡，43㎡戶型均價10500元/㎡，31㎡戶型均價12000元/㎡。二者相比，英茂華府的價格比較優(yōu)惠。

英茂華府施工現(xiàn)場

周邊環(huán)境報告

目前來看，項(xiàng)目周邊1公里內(nèi)的餐飲場所主要集中在科業(yè)路上；項(xiàng)目周邊1公里步行范圍內(nèi)的銀行和自助取款機(jī)有近十個；且項(xiàng)目一旁的滇緬大道上匯聚了多條公交線路，業(yè)主乘公共交通出行非常便利；項(xiàng)目周邊1公里內(nèi)匯聚了虹山幼兒園、麻園小學(xué)、24中等優(yōu)良的教育配套；且其周邊的醫(yī)療資源較多，昆醫(yī)附二院距項(xiàng)目僅1公里，項(xiàng)目所在片區(qū)配套比較成熟，黃土坡農(nóng)貿(mào)市場距項(xiàng)目僅500米距離，業(yè)主的生活非常便利。不過，其周邊過往車輛多、施工地塊面積大，噪音、尾氣、揚(yáng)塵等污染較大。

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