時(shí)隔多年，昆明房貸利率再現(xiàn)七折時(shí)代。昨日，富滇銀行的相關(guān)工作人員表示，近期首套房辦理個(gè)人住房按揭貸款，可執(zhí)行人行基準(zhǔn)利率的0.9倍，該行VIP客戶可視業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)情況予以優(yōu)惠，最低為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

房貸利率半年三連降創(chuàng)新低

央行自去年11月以來(lái)的半年內(nèi)，三次下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。

下調(diào)令一到，昆明市內(nèi)的多家銀行及昆明市住房公積金管理中心，立即按央行的最新政策執(zhí)行，個(gè)人住房商業(yè)貸款及公積金貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)至5.65%和3.75%，創(chuàng)有史以來(lái)房貸基準(zhǔn)利率新低。

“央行5月11日下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率的文件下發(fā)后，我們就接到了下調(diào)利率標(biāo)準(zhǔn)的通知，目前購(gòu)房者已能夠根據(jù)全新下調(diào)后的利率標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)房貸�！币患覈�(guó)有大行的工作人員說(shuō)。

標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行不一最低打七折

多家在昆銀行中，目前交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、工商銀行均可提供首套房貸款利率95折，甚至更低折扣的優(yōu)惠，而富滇銀行低至7折的首套房貸款利率僅略高于公積金貸款基準(zhǔn)利率。其他如建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、光大銀行仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

“首套房的貸款利率打9折以上，二套房首付40%，利率打到95折或97折都可能，前提還得看個(gè)人的征信記錄和收入情況�！鞭r(nóng)業(yè)銀行的一位工作人員稱，只要手續(xù)齊全，放款時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)。

降息將刺激房貸申請(qǐng)量上升

招商銀行的工作人員表示，降息公告前完成相關(guān)資料提交，但未放款的房貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)人，只要在5月11日后放款，均可按照下調(diào)后的基準(zhǔn)利率執(zhí)行；而在此之前已經(jīng)放款的貸款業(yè)務(wù)，還款利率標(biāo)準(zhǔn)則要從明年1月1日起調(diào)整。該工作人員還表示，從去年開始降息后，房貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)量出現(xiàn)一定程度的增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)此次降息也將刺激房貸申請(qǐng)量的上升。

“辦理一手房貸款業(yè)務(wù)的話，一般而言，各個(gè)在售新樓盤都有指定的合作銀行。”光大銀行昆明市分行個(gè)貸中心的工作人員說(shuō)，在國(guó)家連降了三次利率后，能按照基準(zhǔn)利率辦理房貸已屬不易。

享受利率折扣有附加條件

郵儲(chǔ)銀行昆明某支行的個(gè)貸專員盛女士說(shuō)，4月份該行按照95折利率也只辦理了一位客戶的業(yè)務(wù)，且這位客戶夫妻二人的月收入已過(guò)萬(wàn)，學(xué)歷都在本科以上，對(duì)于現(xiàn)在辦理房貸業(yè)務(wù)的客戶，95折確實(shí)可以爭(zhēng)取，但因?yàn)樽罱胄胁沤颠^(guò)息，未必一定能辦下來(lái)。

目前富滇銀行首套房貸款利率最低可執(zhí)行7折，優(yōu)惠后的首套房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)為3.96%，僅比公積金貸款基準(zhǔn)利率高0.21個(gè)百分點(diǎn)。但值得注意的是，只有富滇銀行VIP客戶才能享受首套房貸款7折利率，一般客戶首套房貸款最低折扣僅為9折。而所謂的VIP客戶，必須擁有該銀行一定額度的存款。

有網(wǎng)友反映稱，自己在申請(qǐng)房貸時(shí)詢問(wèn)是否能夠享受相應(yīng)貸款利率折扣，銀行工作人員表示，必須要有該行的大額存款，或者購(gòu)買對(duì)應(yīng)金額的銀行理財(cái)產(chǎn)品，即可享受相應(yīng)的貸款利率折扣優(yōu)惠。而且，該銀行工作人員還表示央行半年內(nèi)三度降息的同時(shí)，對(duì)于銀行存款利率也有上浮空間，若在該行有大額存款的客戶，不僅可以享受貸款利率折扣優(yōu)惠，還可在存款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上按照一定比例上浮利率。

“房貸業(yè)務(wù)的審批和發(fā)放態(tài)度將愈發(fā)謹(jǐn)慎。”相關(guān)銀行從業(yè)人士指出，央行半年內(nèi)連續(xù)三次下調(diào)貸款利率，雖然能夠?yàn)闃鞘匈?gòu)房需求的釋放帶來(lái)一定利好，但對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，房貸業(yè)務(wù)往往占用了銀行可供放貸資金的絕大部分，加之房貸業(yè)務(wù)利潤(rùn)較低，且風(fēng)險(xiǎn)較大，這就使得銀行在支持房貸業(yè)務(wù)的同時(shí)，也在想方設(shè)法吸收存款量。

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