最具爆發(fā)力的別墅板塊

今天，當(dāng)我們行走在北市區(qū)北京路延長線、龍泉路、煙草路、銀河大道、北辰大道、金色大道時，一定會為這里寬敞的街道和漂亮的景觀綠化，便利發(fā)達(dá)的交通與林立的寫字樓、住宅小區(qū)，日趨完善的商業(yè)配套和生活設(shè)施而驚喜贊嘆。曾經(jīng)的“睡城”——北市區(qū)已經(jīng)變成繁華的都市。

龍泉路板塊龍泉生活圈日漸優(yōu)化

從小菜園立交橋沿龍泉路北上進(jìn)入北市區(qū)，途經(jīng)江岸小區(qū)、家樂福，5分鐘之內(nèi)便可抵達(dá)二環(huán)北路的馬村立交橋，可看見泰旸新城、云嶺天驕。云嶺天驕別墅項目，是目前在售樓盤中距離城市中心最近的別墅，和主城漸成“5分鐘生活圈”。

以龍泉路為主軸線一脈縱深，便是龍泉路板塊。早期開發(fā)的貴研·鉑苑、龍泉苑等小區(qū)，使得這里已成為大規(guī)模的居住社區(qū)。在北至煙草路，南切二環(huán)北路，東達(dá)盤龍江，西抵長蟲山的規(guī)劃范圍內(nèi)，住宅密集區(qū)、生態(tài)綠地和人文科教成為該片區(qū)未來發(fā)展的三大核心詞，片區(qū)功能定位已然明晰。

龍泉路板塊的商業(yè)相對比較零散，主要以道路兩旁的臨街商鋪為主，餐飲、百貨、服飾、網(wǎng)吧等生意紅火，主要消費群是周邊高校師生和片區(qū)居民。2005年，泰旸新城推出泰旸新城商業(yè)廣場，首次提出打造泰旸新城校園經(jīng)濟圈，周邊除云南財經(jīng)大學(xué)、云師大龍泉校區(qū)、旅游學(xué)校等院校外，還包括4所中學(xué)、6所小學(xué)。目前以服飾批發(fā)為主的泰旸新城商業(yè)廣場正在招商中。通過泰旸新城校園經(jīng)濟圈，便是成熟的昆煙生活圈，兩大生活圈的緊密互動，促使片區(qū)居民生活質(zhì)量穩(wěn)步提升。

銀河板塊成熟商業(yè)居住片區(qū)

從龍泉路轉(zhuǎn)上煙草路，便是銀河板塊，區(qū)域內(nèi)住宅林立，主要分布有春之城、美璟欣城、江東耀龍康城、月牙塘小區(qū)、金色維也納、書香門第、華龍人家等，入住率一直在提高，還有新盤銀河星辰花園、大成蔚藍(lán)時代、實力郡城等正在建設(shè)之中。據(jù)悉，未來幾年內(nèi)仍會不斷有新住宅項目上市。

在煙草路和銀河大道交匯處，已經(jīng)形成了良好的商業(yè)氛圍，美璟欣城商業(yè)廣場的開業(yè)，使其成為北市區(qū)居民逛街、購物的好去處。而在江東耀龍康城、月牙塘小區(qū)、北市區(qū)公交車場、紅云小區(qū)間，餐館、超市、大藥房、咖啡館、美容院、影碟店、網(wǎng)吧、銀行網(wǎng)點密布。而且相互之間形成了一條連貫的規(guī)�；虡I(yè)帶。晚上這里車水馬龍、人聲鼎沸，顯得非常熱鬧。江東耀龍康城的李小姐表示：“這里再不是‘睡城’了，生活所需的東西，樣樣都有。”不遠(yuǎn)處是春之城大型蔬菜超市，解決了居民的“菜籃子”問題。據(jù)了解，該區(qū)域還將有江東壹號、官城嘉年華一站式風(fēng)情街區(qū)面市。此外，這里的北市區(qū)公交車場，84、61、67、K1路等多條公交線路更是通達(dá)全城，區(qū)域內(nèi)還有市公安局北市警務(wù)指揮部、消防等行政單位落戶。

財富中心北市商業(yè)中心帶

從金星立交橋沿北京路延長線進(jìn)入北市區(qū)，交通便利，道路寬敞。

北京路延長線與金色大道、北辰大道交匯處，已經(jīng)形成了以北辰財富中心為中心點的北市區(qū)商業(yè)商務(wù)中心，且構(gòu)成了10分鐘便利生活圈。北辰財富中心的開業(yè)，讓北市區(qū)居民可以在家門口K歌、逛街、看電影、吃肯德基、進(jìn)書店。目前入駐的商家有東方公主、肯德基、新華圖書城、電影院、品牌服飾等。北辰財富中心斜對面的怡泰時代廣場已是蓄勢待發(fā)，麥德龍超市、金色新概念等近在咫尺。

從此處向東，沿北辰大道通達(dá)穿金路，依次經(jīng)過北辰鳳凰城、春怡雅苑等小區(qū)，向西沿金色大道，依次經(jīng)過上游水岸、金色家園，通達(dá)月牙塘公園，這里有北市區(qū)較早開發(fā)的別墅項目之一的云康園，去年推出的高品質(zhì)樓盤荷塘月色，而大雁湖濕地公園就在旁邊。有消息稱，金色大道將被打通直達(dá)龍泉路。

從此處一路向北，城建股份寫字樓、公寓，銀座、江東大廈等巍然林立，金海灣休閑會所、摩登假日娛樂廣場等的開業(yè)，豐富了北市區(qū)的商務(wù)功能。江東好世界已在加緊建設(shè)中，而在北京路延長線與煙草路交匯處，正在施工的中匯商業(yè)中心，也將迎來沃爾瑪超市的入駐。

在煙草路向北遙望，目前該區(qū)域內(nèi)大片土地亟待開發(fā)，貫穿南北的北京路延長線即將通車。這里是新規(guī)劃的北倉分區(qū)，是未來幾年北市區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北市區(qū)沿北京路延長線將形成一條商務(wù)商貿(mào)帶，與北辰財富中心遙相呼應(yīng)，促進(jìn)整個北市區(qū)的發(fā)展。

植物園板塊高檔樓盤聚居區(qū)

在近兩年北市區(qū)的發(fā)展中，植物園板塊不得不提，目前有兩條線路可進(jìn)入植物園板塊，一是龍泉路，另外一條是通過銀河大道進(jìn)入。已于4月28日開盤的山水云天是別墅現(xiàn)房，而與植物園一墻之隔的都市楓林坡地別墅，現(xiàn)房即將呈現(xiàn)。據(jù)悉，該板塊內(nèi)立欣州、上林寬境等新盤都將成為市場新寵。可以預(yù)見，這里將成為高檔樓盤聚居區(qū)。

□板塊價值

城市別墅的“價值洼地”

近兩年，隨著市政配套的逐步完善，一大批高檔住宅尤其是幾大別墅項目的登場，北市區(qū)形象正悄然發(fā)生著變化，北市區(qū)的范圍也在逐漸延展，上莊分區(qū)、荷葉山分區(qū)、長蟲山分區(qū)和植物園板塊的次第崛起，別墅項目增多、生態(tài)住宅開發(fā)將成為北市區(qū)板塊的新亮點。

北市區(qū)是距離主城最近的區(qū)域，擁有盤龍江和長蟲山兩大天然優(yōu)勢，是發(fā)展第一居所城市別墅的理想之地,目前物業(yè)形態(tài)主要以聯(lián)排別墅為主。北市區(qū)別墅發(fā)展由于起步較晚，相對于別的板塊價格還不算太高，漲幅相對較緩，約在6000-7000元/平米間。北市區(qū)較早的別墅項目當(dāng)數(shù)城建股份開發(fā)的北辰櫻花山谷，在北市區(qū)率先引入TOWNHOUSE都市別墅概念，當(dāng)時售價達(dá)到4000元/平米。隨后出現(xiàn)的別墅項目是2004-2005年官房集團(tuán)開發(fā)的云康園，也以聯(lián)排別墅為主，當(dāng)時均價達(dá)到6000元/平米，現(xiàn)在市場上二手房交易的價格約為7000元/平米，即將交房的云康園二期寧康園，價格也達(dá)到7000元/平米左右。此外還有金色維也納小獨棟別墅。

近兩年來，北市區(qū)別墅項目迅速興起，推盤量開始放大，2006年11月11日，都市楓林開盤，當(dāng)天別墅部分銷售了80%；今年4月14日開盤的云嶺天驕推出別墅住宅200余套，目前已售出60%，均價在6000-7000元/平米以上。目前在售樓盤以云嶺天驕、都市楓林、山水云天、立欣州等首批別墅項目，代表了北市區(qū)大型低密度住宅的開發(fā)水平。記者李先鋒

□代表樓盤

云嶺天驕

離城最近的別墅社區(qū)

云嶺天驕位于昆明北二環(huán)沿線，是目前離城最近的別墅項目。項目占地153畝，建筑面積12萬平方米，綠地率52%，容積率1.199，建筑密度26.3%，整個社區(qū)背靠長蟲山萬畝生態(tài)公園，可俯瞰昆明全城，屬于城市中央的低容積率復(fù)合式坡地住宅社區(qū)。

云嶺天驕別墅共計200多席，產(chǎn)品采用退臺式設(shè)計，每層有超大星光露臺及多動能屋頂花園，設(shè)有私家電梯，并贈送有160平米的超大地下室。社區(qū)內(nèi)有10000平米中央水景花園，以及幼兒園、蔬菜超市、棋牌室、游泳館、羽毛球館、網(wǎng)球館、晨練跑道等配套。

云嶺天驕別墅面積從200－380平米不等，目前銷售單價為4800元/平米起，是當(dāng)前昆明性價比極高的“城市別墅”。

都市楓林

背靠植物園的坡地別墅

都市楓林占地117畝，30%的產(chǎn)品是聯(lián)排和疊加別墅，是植物園板塊首個高品質(zhì)項目。

項目背靠植物園，緊鄰黑龍?zhí)豆珗@。在產(chǎn)品設(shè)計上，都市楓林還是昆明唯一一個擁有城市楓林美景的意大利風(fēng)格別墅洋房社區(qū)，所有住宅外立面均采用歐式設(shè)計，項目強調(diào)朝向與采光，每戶都擁有互不遮擋的超大露臺，頂層都為通風(fēng)采光的斜坡屋頂，其中別墅采用了獨特的玻璃采光設(shè)計，使整個別墅從頂層至地下層都擁有絕佳的采光效果，同時下沉式車庫更加襯托出戶外景觀自然優(yōu)美。優(yōu)越的自然環(huán)境成就了社區(qū)真正的森林、坡地、溫泉、美筑

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