作為學(xué)府路片區(qū)唯一一個(gè)純商業(yè)綜合體，學(xué)府協(xié)信天地自身的商業(yè)就是最好的片區(qū)配套。從規(guī)劃業(yè)態(tài)來看，學(xué)府協(xié)信天地涵蓋了時(shí)尚購物區(qū)、精品生活區(qū)、特色美食區(qū)、娛樂健身區(qū)、休閑酒吧區(qū)等功能分區(qū)，項(xiàng)目業(yè)態(tài)十分豐富。目前包括肯德基、屈臣氏、表叔茶餐廳、城市花園、源本清茶、古德匯、愛石坊等300余知名商家已經(jīng)和項(xiàng)目成功簽約。未來的學(xué)府協(xié)信天地將通過自身的商業(yè)規(guī)劃補(bǔ)足片區(qū)集中式商業(yè)的缺乏，一站式滿足市民吃喝玩樂購方面的需求，聚集人氣，形成新的學(xué)府商圈。

項(xiàng)目與理工大學(xué)一路之隔

學(xué)府協(xié)信天地項(xiàng)目位于建設(shè)路180號(hào)，昆明理工大學(xué)北門對面，一二一大街、學(xué)府路、建設(shè)路三條城市干道所聚合的核心區(qū)位。項(xiàng)目周邊有翠湖公園、蓮花池公園等休閑娛樂場所，附近有萬科學(xué)府、萬科云上城等居住小區(qū)，毗鄰昆明理工大學(xué)、冶金學(xué)校、師大附中、師大附小等多所學(xué)校。緊挨翠湖商圈、小西門商圈、文化巷商圈等傳統(tǒng)消費(fèi)中心。項(xiàng)目周邊交通便利，昆明理工大學(xué)、蘇家塘、地臺(tái)寺、冶金學(xué)校等多個(gè)站點(diǎn)環(huán)繞，未來還有地鐵1、4號(hào)線在附近設(shè)置地鐵站點(diǎn)。地段優(yōu)勢十分明顯。

學(xué)府協(xié)信天地項(xiàng)目附近的公交站點(diǎn)

周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告

學(xué)府協(xié)信天地周邊有萬科學(xué)府、海倫先生、蓮花池畔三個(gè)項(xiàng)目。

萬科學(xué)府為居住功能型社區(qū)，在售產(chǎn)品包括精裝修住宅和公寓，目前大約還有200余套房源，面積在44-128㎡之間，板式住宅均價(jià)13000-14000元/㎡，公寓均價(jià)11500元/㎡。萬科學(xué)房所有房源均采用萬科U8標(biāo)準(zhǔn)裝修，品質(zhì)較高。

海倫先生項(xiàng)目在售房源為2梯5戶的板式住宅，戶型面積在31-132㎡之間，7200元/㎡起，其中91㎡的兩室戶型均價(jià)為9000元/㎡，127㎡的戶型均價(jià)為8800元/㎡，132㎡的戶型均價(jià)為8500元/㎡，43㎡的1室戶型均價(jià)為10500元/㎡，31㎡的1室戶型均價(jià)為12000元/㎡。海倫國際和萬科學(xué)府項(xiàng)目均為住宅類項(xiàng)目，與學(xué)府協(xié)信天地項(xiàng)目所推物業(yè)差異較大，形成相互補(bǔ)充相互受益的關(guān)系。

蓮花池畔的住宅部分已經(jīng)收尾，只有10多套，戶型包括115平米三房和77平米兩房，均價(jià)9600元/㎡。項(xiàng)目接下來重點(diǎn)推出的是寫字樓和商鋪，蓮花池畔推出了一種“買房產(chǎn)送股票的”新型商業(yè)模式。寫字樓部分是蓮花池畔的重點(diǎn)物業(yè)，屆時(shí)會(huì)有多家實(shí)力公司進(jìn)駐，為片區(qū)帶來更高層次需求的消費(fèi)者。項(xiàng)目的商業(yè)部分也會(huì)吸引并分流走一部分置業(yè)者。

周邊的商業(yè)以底商為主

周邊環(huán)境變化

學(xué)府協(xié)信天地處在建設(shè)路上，從商業(yè)輻射范圍來看，學(xué)府路片區(qū)是主要的受益者，目前學(xué)府路片區(qū)匯聚了不少高端的住宅項(xiàng)目，這些項(xiàng)目基本上會(huì)在今年年底前實(shí)現(xiàn)交房，屆時(shí)整個(gè)片區(qū)的常住人口數(shù)量又會(huì)有所上升，也為項(xiàng)目提供了人氣方面的保障。目前來看，學(xué)府路上的商業(yè)檔次都比較零散地段，缺少一個(gè)吃喝玩樂的一戰(zhàn)消費(fèi)主場，待學(xué)府協(xié)信天地項(xiàng)目投入使用，其豐富的規(guī)劃業(yè)態(tài)將全面滿足片區(qū)居民的消費(fèi)需求。

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