作為學府路片區(qū)唯一一個純商業(yè)綜合體，學府協(xié)信天地自身的商業(yè)就是最好的片區(qū)配套。從規(guī)劃業(yè)態(tài)來看，學府協(xié)信天地涵蓋了時尚購物區(qū)、精品生活區(qū)、特色美食區(qū)、娛樂健身區(qū)、休閑酒吧區(qū)等功能分區(qū)，項目業(yè)態(tài)十分豐富。目前包括肯德基、屈臣氏、表叔茶餐廳、城市花園、源本清茶、古德匯、愛石坊等300余知名商家已經和項目成功簽約。未來的學府協(xié)信天地將通過自身的商業(yè)規(guī)劃補足片區(qū)集中式商業(yè)的缺乏，一站式滿足市民吃喝玩樂購方面的需求，聚集人氣，形成新的學府商圈。

項目與理工大學一路之隔

學府協(xié)信天地項目位于建設路180號，昆明理工大學北門對面，一二一大街、學府路、建設路三條城市干道所聚合的核心區(qū)位。項目周邊有翠湖公園、蓮花池公園等休閑娛樂場所，附近有萬科學府、萬科云上城等居住小區(qū)，毗鄰昆明理工大學、冶金學校、師大附中、師大附小等多所學校。緊挨翠湖商圈、小西門商圈、文化巷商圈等傳統(tǒng)消費中心。項目周邊交通便利，昆明理工大學、蘇家塘、地臺寺、冶金學校等多個站點環(huán)繞，未來還有地鐵1、4號線在附近設置地鐵站點。地段優(yōu)勢十分明顯。

學府協(xié)信天地項目附近的公交站點

周邊項目與同類項目報告

學府協(xié)信天地周邊有萬科學府、海倫先生、蓮花池畔三個項目。

萬科學府為居住功能型社區(qū)，在售產品包括精裝修住宅和公寓，目前大約還有200余套房源，面積在44-128㎡之間，板式住宅均價13000-14000元/㎡，公寓均價11500元/㎡。萬科學房所有房源均采用萬科U8標準裝修，品質較高。

海倫先生項目在售房源為2梯5戶的板式住宅，戶型面積在31-132㎡之間，7200元/㎡起，其中91㎡的兩室戶型均價為9000元/㎡，127㎡的戶型均價為8800元/㎡，132㎡的戶型均價為8500元/㎡，43㎡的1室戶型均價為10500元/㎡，31㎡的1室戶型均價為12000元/㎡。海倫國際和萬科學府項目均為住宅類項目，與學府協(xié)信天地項目所推物業(yè)差異較大，形成相互補充相互受益的關系。

蓮花池畔的住宅部分已經收尾，只有10多套，戶型包括115平米三房和77平米兩房，均價9600元/㎡。項目接下來重點推出的是寫字樓和商鋪，蓮花池畔推出了一種“買房產送股票的”新型商業(yè)模式。寫字樓部分是蓮花池畔的重點物業(yè)，屆時會有多家實力公司進駐，為片區(qū)帶來更高層次需求的消費者。項目的商業(yè)部分也會吸引并分流走一部分置業(yè)者。

周邊的商業(yè)以底商為主

周邊環(huán)境變化

學府協(xié)信天地處在建設路上，從商業(yè)輻射范圍來看，學府路片區(qū)是主要的受益者，目前學府路片區(qū)匯聚了不少高端的住宅項目，這些項目基本上會在今年年底前實現(xiàn)交房，屆時整個片區(qū)的常住人口數(shù)量又會有所上升，也為項目提供了人氣方面的保障。目前來看，學府路上的商業(yè)檔次都比較零散地段，缺少一個吃喝玩樂的一戰(zhàn)消費主場，待學府協(xié)信天地項目投入使用，其豐富的規(guī)劃業(yè)態(tài)將全面滿足片區(qū)居民的消費需求。

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