本期導讀
與去年同期相比，TOP50企業(yè)的中低檔、高檔項目變化最為顯著。金額層面，中低檔項目占比為32%，較2014年一季度增加11個百分點，面積層面，中低檔項目以47%比重遙遙領先，同比增加16個百分點——行情已變，調整上市產(chǎn)品結構乃當務之急
2015年3月份，全國居民消費價格總水平（CPI）同比上漲1.4%，環(huán)比下降0.5%。采購經(jīng)理指數(shù)（制造業(yè)PMI）為50.1%，一季度逐月反彈。——3月全國居民消費價格總水平同比上漲、環(huán)比下降
行情已變，調整上市產(chǎn)品結構乃當務之急
新聞內容：與去年同期相比，TOP50企業(yè)的中低檔、高檔項目變化最為顯著。金額層面，中低檔項目占比為32%，較2014年一季度增加11個百分點，高檔項目則同比減少11個百分點，面積層面，中低檔項目以47%比重遙遙領先，同比增加16個百分點
CRIC點評：我們認為，當下市場行情已發(fā)生變化，改善性產(chǎn)品是趨勢，若房企在售項目檔次分布表現(xiàn)同于TOP50企業(yè)整體情況，建議企業(yè)隨行就市，調整產(chǎn)品結構，增加三房、四房供應，市場在變，積極應變才是王道�！�
TOP50企業(yè)：中低檔項目貢獻率大幅提升
與去年同期相比，TOP50企業(yè)的中低檔、高檔項目變化最為顯著。金額層面，中低檔項目占比為32%，較2014年一季度增加11個百分點，高檔項目則同比減少11個百分點，同時中檔、中高檔項目分別增加和減少1個百分點。面積層面，中低檔項目以47%比重遙遙領先，同比增加16個百分點，而其他各檔次項目紛紛下滑，中檔項目減少8個百分點，高檔項目緊隨其次，減少5個百分點。
此外，TOP100房企中，前50強房企與后50強房企在項目檔次方面也有明顯分化，前者側重于剛需產(chǎn)品，后者則在改善類項目上更占優(yōu)勢。
金額方面，中檔項目在前50強房企中的比重達38%，較后50強房企高出10個百分點，而在高檔項目上，后50強房企則高出前50強房企6個百分點，面積方面亦有類似表現(xiàn)。2015年新春期間，品牌房企掀起“返鄉(xiāng)置業(yè)”，促進旗下剛需大盤銷售，拉升前50強房企的中低檔、中檔項目市場份額。后50強房企高檔項目的金額貢獻率達到19%，其功勞來自于以豪宅產(chǎn)品著稱的方興、星河灣、濱江等房企。
3月全國居民消費價格總水平同比上漲、環(huán)比下降
2015年3月份，全國居民消費價格總水平（CPI）同比上漲1.4%，環(huán)比下降0.5%。采購經(jīng)理指數(shù)（制造業(yè)PMI）為50.1%，一季度逐月反彈。1-3月平均，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比（PPI）下降4.6%，環(huán)比下降0.1%。
CRIC點評：
1、由于春節(jié)結束，需求減弱等因素，3月份CPI上漲幅度符合預期。但3月份CPI環(huán)比下降0.5％，顯示CPI下行壓力明顯緩解但仍有通縮風險。
2、國內制造業(yè)去產(chǎn)能、房地產(chǎn)去庫存的結構調整期還遠未結束，盡管中央將加大力度推動一帶一路等戰(zhàn)略穩(wěn)定需求，但重化工業(yè)已是強弩之末，PPI轉正仍需時日。
3、雖然我國經(jīng)濟運行仍然面臨下行壓力，但仍處于合理區(qū)間，不會出現(xiàn)斷崖式下跌，平穩(wěn)運行格局仍將延續(xù)。作為重要經(jīng)濟先行指數(shù)，3月份PMI回升至“景氣”區(qū)間，表明在政策支持下，我國制造業(yè)領域發(fā)展動能有所增加。
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