與前個周（3.23-3.29）的成交情況類似，得益于金山小區(qū)二期（中豪優(yōu)活城）集中備案，上周（3.30-4.5）昆明商品房成交量環(huán)比微幅上揚(yáng)，且逼近3000套。其中中豪優(yōu)活城以528套的成交量蟬聯(lián)銷冠，而該項(xiàng)目的成交數(shù)據(jù)僅30日一天，占據(jù)了總成交量的近五分之一。不過，即便是刨除具有團(tuán)購等特殊性質(zhì)的中豪優(yōu)活城不說，上周的成交量同樣可圈可點(diǎn)，除了周末兩天成交量偏低以外，其余幾天的成交量均在300套以上，單日最高成交還達(dá)到了1143套。

上周（3.30-4.5）昆明商品房成交情況

日均成交422套中豪優(yōu)活城528套再奪冠

根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，上周昆明累計(jì)成交備案2957套商品房，與前個周成交的2953套商品房相比，增加了4套，環(huán)比微幅上漲0.14%。成交面積方面，上周昆明共備案商品房面積273888.33，較之前個周備案的282400.11平米，減少了8511.78平米，環(huán)比減幅為3.01%。

如圖，3月30日至4月5日，昆明商品房每日成交套數(shù)分別為1143套、454套、341套、361套、429套、136套和93套。顯而易見，上周的單日最高成交量破千套，出現(xiàn)在周一，為1143套，其中中豪優(yōu)活城于當(dāng)天占據(jù)了成交量的半壁江山，為528套。周末兩天又恰逢清明小長假，成交雖然偏低但也在情理之中。而其余幾天的成交量相較三月份也有了較大的起色，均為三四百套。

日均成交量方面，按照上周的總成交套數(shù)2957計(jì)算，上周平均每天成交422套商品房，與前個周的日均成交套數(shù)421相比，上周昆明商品房成交套數(shù)平均每天增加了1套。若再根據(jù)成交總面積粗略估算，上周成交商品房的套均面積約為92.62平米。

上周成交套數(shù)十強(qiáng)排行榜

成交套數(shù)于上周進(jìn)入三強(qiáng)的項(xiàng)目分別是中豪優(yōu)活城、華都B區(qū)和昆明螺螄灣國際商貿(mào)城三個項(xiàng)目。而斬獲了成交面積三甲席位的項(xiàng)目分別是中豪優(yōu)活城、華都B區(qū)和七彩俊園。其中中豪優(yōu)活城繼前個周之后于上周再次奪得成交套數(shù)面積的“雙料”冠軍。

上周成交面積十強(qiáng)排行榜

中豪優(yōu)活城上周備案528套商品房排名第一，與第二名拉開了283套的距離。其成交面積同樣也高居榜首，為49144.77平米。成交套數(shù)排名第二的是華都B區(qū)，上周共備案245套商品房，其成交面積同樣居第二位，為25407.97平米。排名第三的項(xiàng)目是昆明螺螄灣國際商貿(mào)城，上周共備案187套商品房，不過其18164.36平米的成交面積卻不敵七彩俊園，只能居第四位。而把昆明螺螄灣國際商貿(mào)城擠出三強(qiáng)席位的七彩俊園上周商品房備案面積為24393.94平米，緊咬華都B區(qū)。

另外，成交套數(shù)破百套的項(xiàng)目還有荷香蓮怡苑住宅小區(qū)，成交169套；七彩俊園，成交129套。

上周昆明發(fā)放4張預(yù)售證新增供應(yīng)13.84萬方

根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的預(yù)售證發(fā)放情況顯示，上周昆明共發(fā)放了4張預(yù)售證，涉及尚源酈城楓樺園、綠地香樹花城、中海半島華府和中天城4個項(xiàng)目，4個項(xiàng)目共帶來138439.52平米的新增供應(yīng)量。其中，除了中天城是3月份領(lǐng)得預(yù)售證以外，其余3個項(xiàng)目都是4月3日領(lǐng)的證。與前個周的零供應(yīng)相比，上個周商品房又開始放量。

上周昆明預(yù)售證發(fā)放情況

按照單周的成交面積和新增供應(yīng)面積計(jì)算，上周昆明的供求比大致為0.51，單純從比值上來看，呈現(xiàn)出的是供不應(yīng)求的局面。

330救市政策連帶著也震醒了昆明的樓市成交，“銀四”的特征也開始逐步顯現(xiàn)。市場方面，萬科、金地等房企開啟限時漲價模式，隨后昆明多個樓盤也開始跟風(fēng)醞釀漲價事宜。另外，此前，人們的注意力一直在剛需市場當(dāng)中，而330救市政策調(diào)整了二套房首付比例之后，改善型和投資型需求也開始回溫。值得一提的是，截至4月3日，昆明已有三家銀行開始按照二套房貸最低首付四成來執(zhí)行，另有多家銀行也表示將盡快落實(shí)新政。

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