1845年愛爾蘭發(fā)生災(zāi)荒，有一個叫吉芬的人發(fā)現(xiàn)：土豆價格上升，但是土豆的需求量卻反而增加了。這一現(xiàn)象在當(dāng)時被稱為“吉芬”難題。后在在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，把這類需求量與價格成同方向的特殊商品以后也因此被稱作為“吉芬”物品。

中國房地產(chǎn)如今也產(chǎn)生了“吉芬”現(xiàn)象。在房價高漲的今天，大部分民眾都高呼買不起房，這里面甚至包括一些政府要員。但是抱怨歸抱怨，房子是一定還是要買的，于是造成今天房價越漲，搶購人越多的局面，這與當(dāng)年愛爾蘭土豆價格上漲，需求量反而增加的現(xiàn)象正好“不謀而合”。

我們知道，一種商品價格的變化會引起該商品的需求量的變化。價格變化，消費者對此會產(chǎn)生兩種心理變化：一是價格上漲則意味著消費者的收入變相減少，產(chǎn)生“收入效應(yīng)”；二是該商品價格上漲，則消費者會去尋求替代商品來代替價格上漲產(chǎn)品，從而產(chǎn)生“替代效應(yīng)”。

運用商品價格上漲，就會產(chǎn)生“收入效應(yīng)”和“替代效應(yīng)”的理論，就可以解釋“吉芬”難題了。在19世紀(jì)中葉的愛爾蘭，購買土豆的消費支出在大多數(shù)的貧困家庭的收入中占取了非常大的比例，于是土豆價格一旦上漲，造成當(dāng)?shù)刎毨Ъ彝嶋H收入大幅度下降。在這種情況下，變的更窮的居民不得不大量地增加對土豆的購買，這樣形成的“收入效應(yīng)”是很大的，它大大超過了因為土豆價格上漲而產(chǎn)生的“替代效應(yīng)”。由此產(chǎn)生了價格上漲，需求量同步上漲的背離經(jīng)濟(jì)學(xué)常規(guī)的“吉芬”現(xiàn)象。

土豆價格低廉，房屋價格昂貴無比，無論如何也難以把二者聯(lián)系到一起。但是兩者共同出現(xiàn)了“吉芬”現(xiàn)象，說明二者還是存在某些共同之處或者內(nèi)在聯(lián)系的。總結(jié)起來，出現(xiàn)“吉芬”現(xiàn)象的商品存在三點特征：一是該商品為生活必需品，該商品一旦價格上漲無其他替代品可購買；二是購買者收入有限，對于該商品價格上漲十分敏感；三是“吉芬”商品信息發(fā)布機制不健全。

在中國人的傳統(tǒng)觀念里，居者必須擁有其屋，自己必須是這個房屋的主人，這樣才能真正立足社會。如果一個青年人在城市里是依靠租賃房屋來生活，那么在老年人眼中，他永遠(yuǎn)在這個城市居無定所，飄搖不定。因此房子和每日必須要吃的米飯和菜一樣，是生活的必需品。如果讓國人放棄購房去租房居住或選擇其他方式生活，基本上是不可能的。這就是為什么前段時間龍永圖先生呼吁民眾在高房價前，選擇租房時遭到千萬國人唾罵的原因。

房子一定是要買的，但是國人不得不面臨的一個事實是，大多數(shù)人還是處于溫飽階段，自己那點可憐的收入在高房價的面前顯得十分羞澀。記得在04、05年，政府每出臺一項針對房地產(chǎn)的調(diào)控政策時，大部分人選擇持幣待購，期望房價穩(wěn)定甚至下降。但是房價瘋漲的事實讓大多數(shù)人的“觀望”成了“絕望”。今年買大、明年只能買�。唤裉熨I城區(qū)、明天就要買郊區(qū)；今日房價1萬，明日房價就是2萬。那些收入有限，但是渴望房屋的購買者在房價面前徹底“崩潰”，只能舉手投降，趕緊買房，從而造成今天市場供不應(yīng)求，越漲越買的局面，這就叫“明知山有虎、偏向虎山行”。

由于房地產(chǎn)信息披露制度的缺乏，大部分國人接收到的信息大部分是賣家和相關(guān)利益機構(gòu)發(fā)布的信息�！案墒裁催汉仁裁础保虼私^大部分消息都是利好。諸如房價一定要漲、中國房價大漲10年、最近更有“買房的都賺了，不買房的都虧了”、“現(xiàn)在買房子的都是勇士，不買是傻瓜”等。民眾受此鼓惑，更加堅定了買房信心，因為買房不僅滿足了居住夢想，更是上等投資品，何樂而不為。

上述中國房地產(chǎn)三大現(xiàn)狀，不難發(fā)現(xiàn)，其正好與“吉芬”商品三大特征相吻合。因此出現(xiàn)價漲需求漲就不足為奇了。要消除房地產(chǎn)的“吉芬”現(xiàn)象，就必須從國人的購房理念、國民收入分配機制、及房地產(chǎn)信息披露制度等各方面下手，在改變國人購房理念、有效增大土地供應(yīng)和商品房供應(yīng)、盡快建立健全住房保障機制上做足文章。做到“供給多樣化，需求理性化、觀念務(wù)實化、信息披露公平化”。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。