根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布數(shù)據(jù)，5月份中國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.4%，漲幅比4月份高1個(gè)百分點(diǎn)（6月15日新京報(bào)）。宏觀調(diào)控近三年，民眾本以為房?jī)r(jià)在07年會(huì)呈穩(wěn)定之勢(shì)，但是房?jī)r(jià)猶如脫韁野馬狂奔不止，任何政策在房?jī)r(jià)面前都顯得軟弱無比。每當(dāng)面對(duì)房?jī)r(jià)上漲，總有既得利益集團(tuán)的人出來為高房?jī)r(jià)開脫。這不又有專家把原因定位在“總體供應(yīng)不足上面，號(hào)稱1套房子10個(gè)人在等著買，房?jī)r(jià)不漲才怪”。確實(shí)供不應(yīng)求確實(shí)是房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要原因，但絕對(duì)不是根本原因。以北京為例，市場(chǎng)上存在的大量單價(jià)超過萬元以上的高檔項(xiàng)目，進(jìn)入07年以來，一直處于滯銷局面，無論銷售量和銷售速度與歷史同期相比都大幅度下降，但是房?jī)r(jià)卻始終一路高漲。如果從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來分析，銷售量下降意味著要降低商品價(jià)格，這種現(xiàn)象正常嗎？肯定不正常。

在房?jī)r(jià)暴漲面前，兩股勢(shì)力的斗爭(zhēng)已呈白熱化趨勢(shì)：在群眾怨聲載道，呼吁房?jī)r(jià)下降的聲音越來越強(qiáng)大的背景下，中央政府不斷出臺(tái)各類措施，試圖實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)“軟著落”。但中央政府出臺(tái)的各項(xiàng)政策遭到了前所未有的阻撓。在這股勢(shì)力的阻擾下，房地產(chǎn)調(diào)控被大打折扣，甚至化為無形，從而形成了今天房?jī)r(jià)越調(diào)越高的尷尬局面。

因此要搞清楚中國(guó)房?jī)r(jià)暴漲的深層次的原因，就必須搞清楚宏觀調(diào)控的阻力來自何方？在巨大的行業(yè)利潤(rùn)面前，地方政府、開發(fā)商和部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家、媒體們勾搭成利益集團(tuán)，強(qiáng)力阻撓宏觀調(diào)控，成為推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的“幕后黑手”。

黑手一、唯利是圖的地方政府

“土地財(cái)政、賣地生財(cái)”是各級(jí)地方政府增加財(cái)政收入，提高GDP收入的救命稻草。"賣房子賣地、經(jīng)營(yíng)城市"成了市長(zhǎng)縣長(zhǎng)的第一要?jiǎng)?wù)。這樣可以保證每年所管轄區(qū)域GDP能夠快速增長(zhǎng)，政績(jī)突出，又使地方政府能搞好與企業(yè)家的關(guān)系，官員的權(quán)威得到了極大的增長(zhǎng)，也有了保持歌舞升平的充足財(cái)源保障。所以，地方政府暗中支持房?jī)r(jià)上漲，是房?jī)r(jià)暴漲的重要推動(dòng)因素。

黑手二、被金錢收買的媒體和統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)們

當(dāng)很多理性人士及國(guó)外機(jī)構(gòu)紛紛作出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的預(yù)測(cè)時(shí)。但看看我們的報(bào)刊雜志、電視廣播到處是新房熱銷的熱烈場(chǎng)面，到處是欣欣向榮的銷售數(shù)據(jù)，好像這里才是中國(guó)經(jīng)濟(jì)騰飛的縮影�？戳说禺a(chǎn)廣告，你會(huì)認(rèn)為中國(guó)人都中產(chǎn)了、都富豪了；中國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)在火上30年都沒有問題。被金錢、利益面前，他們只能選擇迎合開發(fā)商。媒體的搖旗吶喊在一定程度上也為房?jī)r(jià)的上漲起到了推波助瀾的作用。下列現(xiàn)象可以說明：開發(fā)商雇傭民工在待售的樓盤銷售窗口徹夜排隊(duì)，媒體報(bào)道項(xiàng)目熱銷無比；開發(fā)商拿出新房的1/3用來出售,媒體卻高喊僅剩三套全部賣完，媒體的共信力蕩然無存。

同樣，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方式存在"先天不足"。房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)由各省城調(diào)隊(duì)從開發(fā)商那里而不是從市場(chǎng)采集，甚至是由開發(fā)商自行填報(bào)，準(zhǔn)確性與可信度大打折扣。在利益的驅(qū)使下，開發(fā)商都是根據(jù)企業(yè)需要來填報(bào)。當(dāng)房?jī)r(jià)上漲較快時(shí)，開發(fā)商傾向于低報(bào)銷售價(jià)格，因?yàn)樗麄儞?dān)心房?jī)r(jià)的上漲會(huì)導(dǎo)致政府的政策干預(yù)。當(dāng)房地產(chǎn)行情看淡時(shí)，開發(fā)商又采取報(bào)高價(jià)格，給外界造成價(jià)格不斷上漲的假象，因?yàn)樗麄儞?dān)心房?jī)r(jià)的下跌會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者購(gòu)房的意愿下降。這樣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有權(quán)威可言嗎，可信嗎？

黑手三、“黑心”的經(jīng)濟(jì)學(xué)家

金錢決定腦袋的經(jīng)濟(jì)學(xué)家在中國(guó)為數(shù)不少。央行加息，許多人議論房?jī)r(jià)要降，馬上就有經(jīng)濟(jì)學(xué)家信誓旦旦的宣稱中國(guó)房?jī)r(jià)還要漲二十年！經(jīng)濟(jì)學(xué)家你們忘記了，當(dāng)存自行車的老太太把養(yǎng)老的錢都投入到股市要發(fā)一筆的時(shí)候，股市從此就進(jìn)入了無限期的熊市；當(dāng)月薪1000元的小女生都排隊(duì)購(gòu)房的時(shí)候，房子還能堅(jiān)持幾天？摩根斯坦利的亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠曾準(zhǔn)確預(yù)言了香港樓市的暴跌。不知道這次是不是又會(huì)被他不幸而言中呢？在金錢和良知面前，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們，你們選擇的是什么？

中國(guó)的房地產(chǎn)是升還是降，只要問問這三只手就可以了。只要這三只手還在有力的支撐，中國(guó)的房產(chǎn)泡沫就會(huì)不斷膨脹，直到迸裂那一天的到來！

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