徽湖：高房?jī)r(jià)下,年輕人買(mǎi)房是否合適?

從今年一季度北京房地產(chǎn)所表現(xiàn)出來(lái)的態(tài)勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)仍然呈現(xiàn)如下特點(diǎn)：一是房?jī)r(jià)依舊大幅度上漲,北京漲幅比例高達(dá)9.9%，宏觀調(diào)控的預(yù)期效果遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到；二是市場(chǎng)供應(yīng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)嚴(yán)重畸形，大部分的項(xiàng)目是以大戶(hù)型為主力產(chǎn)品，而07年上半年90/70的的小戶(hù)型項(xiàng)目尚未大量上市，因此出現(xiàn)大戶(hù)型項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商不著急買(mǎi)，因?yàn)殡S著未來(lái)國(guó)家對(duì)別墅用地和高檔項(xiàng)目用地的停止審批，大戶(hù)型項(xiàng)目不但不愁賣(mài)，而且要賣(mài)高價(jià)。在這種情況下，小戶(hù)型項(xiàng)目開(kāi)始出現(xiàn)熱銷(xiāo)局面，目前北京各小戶(hù)型項(xiàng)目基本處于供不應(yīng)求的狀況，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型項(xiàng)目的客戶(hù)最重要的一個(gè)特征就是80%以上都是年輕人。

大戶(hù)型不急賣(mài)不愁賣(mài)，小戶(hù)型供不應(yīng)求，這就是開(kāi)發(fā)商為什么敢肆意漲價(jià)的最重要原因。筆者認(rèn)識(shí)的一個(gè)海淀項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人，其操作的項(xiàng)目以60~90平米小戶(hù)型為主，項(xiàng)目一期平均銷(xiāo)售價(jià)格為8500元/平米（06.11月銷(xiāo)售價(jià)格），二期（07.5.1）產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格一下子提升到15000元/平米。問(wèn)其為什么如此大膽抬升價(jià)格？“現(xiàn)在的消費(fèi)者已經(jīng)慌了，看不見(jiàn)價(jià)格下跌的時(shí)候，再高的價(jià)格也要買(mǎi)，不然過(guò)這個(gè)村就沒(méi)有這個(gè)店了”。確實(shí)，在期盼政府通過(guò)宏觀調(diào)控降房?jī)r(jià)或者穩(wěn)定房?jī)r(jià)一次又一次失敗以后，在消費(fèi)者眼中“房?jī)r(jià)猛于虎也”，今年不買(mǎi)，等明年，你漲的工資還不夠填房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)坑。

筆者認(rèn)識(shí)一位京城德高望重的大學(xué)教授，其在所研究領(lǐng)域的學(xué)術(shù)界可謂聲名顯赫。如果你問(wèn)他目前困擾他人生最大的難題是什么？既不是學(xué)術(shù)問(wèn)題、也不是個(gè)人發(fā)展問(wèn)題，困擾他最大的難題就是將來(lái)他的孩子的房子問(wèn)題。這位教授為了兒子將來(lái)能夠居有其所，從03年就開(kāi)始為兒子在海淀區(qū)選擇一套房子，可在04年正準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一套海淀山后一項(xiàng)目時(shí)，當(dāng)時(shí)的銷(xiāo)售價(jià)格是5000元/平米，政府出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)整政策，該教授對(duì)政策深信不疑，決定等房?jī)r(jià)降下來(lái)之后在考慮購(gòu)買(mǎi)，結(jié)果三年過(guò)后，該地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到1萬(wàn)元/平米。07年終于等不下去了，今年5.1，終于在北京沙河地區(qū)選擇了購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，成交價(jià)格為6800元/平米。按照該教授的說(shuō)法：等了三年，房?jī)r(jià)不但沒(méi)有降低，我付出的代價(jià)是原來(lái)打算購(gòu)買(mǎi)3室的房子現(xiàn)在變成了2室，多掏了10萬(wàn)元，更重要的是房子距離城區(qū)遠(yuǎn)了至少5公里。

這位教授的兒子可謂是一名幸運(yùn)兒。有了好父母，至少畢業(yè)后居有定所�？墒谴蠖鄶�(shù)年輕人尤其是那些北京年輕的城市移民，就沒(méi)有這份幸運(yùn)了。年輕人大學(xué)畢業(yè)，留京后，就面臨組建家庭和購(gòu)買(mǎi)住房問(wèn)題。在中國(guó)傳統(tǒng)觀念中，年輕人是否在這個(gè)城市立足，其典型標(biāo)志就是是否在這個(gè)城市擁有了住房。而年輕人在擁有住房以后，你才有資格去向自己心愛(ài)的女朋友去討論何時(shí)談婚論嫁。否則，即使女友不說(shuō)什么，其父母也會(huì)把你掃地出門(mén)，讓你顏面全失。

一方面是房?jī)r(jià)暴漲，讓你今天不買(mǎi)明天就后悔；一方面迫于傳統(tǒng)觀念的壓力。在此境地下，大多數(shù)年輕人只能咬牙也要選擇買(mǎi)房。擁有一套住房，背后付出的代價(jià)是殘痛無(wú)比的�？泄饬烁改�?jìng)円惠呑拥难�汗錢(qián)不說(shuō)，讓其養(yǎng)老和醫(yī)療無(wú)保障；二是花光了自己所有積蓄，還要背負(fù)數(shù)十年的沉重房貸；三是在債務(wù)纏身的前提下，自己將來(lái)的下一代子女能否受到正常的教育尚屬疑問(wèn)？

一套房子，讓三代人受傷，罪魁禍?zhǔn)拙褪歉叻績(jī)r(jià)。但是在高房?jī)r(jià)已經(jīng)既成事實(shí)的今天，“明知山有虎、偏向虎山行”，我們的年輕人還一個(gè)一個(gè)的向前沖，倒在高房?jī)r(jià)的槍口之下，成為開(kāi)發(fā)商暴斂錢(qián)財(cái)?shù)墓ぞ�。為了房子，值得嗎；沒(méi)有了房子，你們就失去了明天嗎？

當(dāng)你為了一套自己的房子，為了那區(qū)區(qū)百十平米付出100多萬(wàn)人民幣的時(shí)候。你可從想過(guò)，自己即將付出多少昂貴的人生代價(jià)：對(duì)父母不孝、對(duì)兒女不責(zé)，最重要的是自己即將忍受多少苦疼。為了房貸，不敢換工作，一旦失業(yè)，就將成為家庭的夢(mèng)魘......

我們小的時(shí)候，最大夢(mèng)想就是當(dāng)一名科學(xué)家或一名光榮的解放軍。在我們懷揣夢(mèng)想的時(shí)候，我們沒(méi)有想過(guò)，當(dāng)一名科學(xué)家或軍人到時(shí)候可以很容易的搞到一套房子居住�？墒侨绻�我們問(wèn)現(xiàn)在的大學(xué)生，畢業(yè)之后想從事什么工作，我想大部分人應(yīng)該這樣回答：“找個(gè)能掙錢(qián)的工作吧，好工作找不到就去考公務(wù)員，因?yàn)橹挥羞@樣，才能盡快買(mǎi)到房子或分到房子”。

當(dāng)一個(gè)國(guó)家的年輕人的最偉大夢(mèng)想就是擁有一套住房，并為此而去努力奮斗時(shí)，我想這個(gè)國(guó)家的未來(lái)也就失去了希望，談何競(jìng)爭(zhēng)力。年輕人，我們有太多的事情去做，從家庭來(lái)講：有父母需要孝敬、有孩子需要去精心培養(yǎng)；對(duì)事業(yè)來(lái)講：做好事業(yè)、選擇好事業(yè)是大事情，不要因?yàn)橐惶追孔佣�糾纏一生。

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