奧宸中央廣場是奧宸地產在呈貢烏龍片區(qū)打造的一個商業(yè)綜合體，規(guī)劃有公寓、商鋪、寫字樓等產品。其最早開盤時間是在2012年5月份，至今已在市場上銷售了差不多3年的時間，據(jù)近日小編踩盤時所知，目前奧宸中央廣場還剩少量的寫字樓和公寓在售。奧宸中央廣場規(guī)劃的公寓是時下較為流行的SOHO公寓，寫字樓則是返租型產品，返租年限為6年，總共可以返租35%。
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奧宸中央廣場營銷中心
目前環(huán)湖路中央公園區(qū)域新興項目比較少，較為典型的就是奧宸中央廣場和中洲百樂門。奧宸中央廣場總建筑面積約25萬平米，是集購物、娛樂、休閑、居住、商務等于一體的地標性項目。據(jù)了解，奧城中央廣場規(guī)劃有2幢15層寫字樓、6幢20層公寓以及一個3層半高的商業(yè)廣場。值得一提的是，公寓的一樓為商鋪。奧宸中央廣場的寫字樓層高3.9米，梯戶比為3梯11戶。而公寓部分的層高為2.9米，梯戶比為2梯8戶和2梯10戶。商業(yè)廣場占地面積約2.5萬平米，為奧宸地產的自持商業(yè)。
營銷中心外實景
少量公寓返租寫字樓在售寫字樓可返租35%
據(jù)營銷中心工作人員介紹，奧宸中央廣場還剩100套左右寫字樓在售，在售的寫字樓戶型面積有66平米、83平米、130平米三個戶型，該寫字樓為返租型寫字樓，返租前寫字樓均價8500元/平米。寫字樓的返租年限為6年，其中前三年每年返還5%，一次性返還。第四年返租8%，第五年返租10%，第六年返租則12%。統(tǒng)計下來，奧宸中央廣場的寫字樓6年共返租35%，返租后寫字樓均價大致在7200元/平米。
除寫字樓外，，奧宸中央廣場目前所剩30套左右公寓房源在售，公寓面積40-94平米，均價在5200元/平米左右。據(jù)了解，現(xiàn)在購買奧宸中央廣場的寫字樓或公寓產品還可以享受一次性付款4個點，按揭付款3個點的優(yōu)惠活動。
奧宸中央廣場施工進度
寫字樓外立面已呈現(xiàn)預計交房時間推遲
前幾日小編踩盤時發(fā)現(xiàn)，奧宸中央廣場公寓部分建筑的防護網還沒有拆除，2幢寫字樓的外立面已經呈現(xiàn)，寫字樓外墻的顏色是明亮的白色，看起來十分清新�？拷h(huán)湖東路的一側，有幾幢公寓的防護網雖然還沒拆除，但外立面已經基本做好。但從建筑外表來看，相較上一季度，奧宸中央廣場的施工進度有一定的變化，但這些變化并不十分明顯。據(jù)奧宸中央廣場的工作人員介紹，目前正在進行公寓門窗和公共部分的施工，交房時間大概在今年年底。而上季度踩盤時，奧宸中央廣場的交房時間是在今年6月中下旬，項目交房時間推遲了半年左右。
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