昆明發(fā)展觀·一條路改變一座城

——昆明成長(zhǎng)記錄系列報(bào)道之微觀龍泉路：唯一的城市半山寶地

北市區(qū)是昆明比較成熟的城市副中心，在昆明聲勢(shì)浩大的造城運(yùn)動(dòng)中，北市區(qū)一路向北的繁華蔓延是其中重要一面，如果說(shuō)北京路一路向北是北市區(qū)發(fā)展的主線，而龍泉路作為北市區(qū)僅次于北京路的重要道路，龍泉路的發(fā)展步伐甚至比北京路更快。提起龍泉路大家首先想到的就是擁擠，而除了堵之外，龍泉路飽含了更多的歷史記憶，它收錄了這座城市的點(diǎn)滴碎片，見(jiàn)證了這座城市的時(shí)代變遷，隨者歲月更迭龍泉路也與時(shí)俱進(jìn)，舊貌換新顏，如今它的變遷依舊在繼續(xù)。

告別昔日泥濘變身景觀大道

龍泉路起于小菜園立交橋，止于繞城高速，沿長(zhǎng)蟲(chóng)山脈一路蔓延，可以說(shuō)是昆明主城區(qū)唯一的城市半山寶地。龍泉路始建于民國(guó)17年(1928年)，由昆明城北門(mén)外蓮花池起至黑龍?zhí)叮S后經(jīng)歷了十余次的修整，告別了昔日的泥濘、坑洼、擁堵、塵土飛揚(yáng)，目前是一條長(zhǎng)11.4公里，擁有雙向6車(chē)道的景觀大道。

距離目前最近的兩次修建是2012年和2014年，2012年對(duì)龍泉路的道路路面補(bǔ)強(qiáng)修復(fù)、人行道整治、綠化栽植，綜合治理后龍泉路的交通狀況在一定程度上得到了改善，提升了龍泉路的道路等級(jí)，拓寬的道路干凈清爽，機(jī)動(dòng)車(chē)、電動(dòng)車(chē)、自行車(chē)、行人各行其道，交通井然有序。

龍泉路現(xiàn)狀

龍泉路上云南財(cái)經(jīng)大學(xué)執(zhí)勤的安保人員有切身的體驗(yàn)：整治以前這條路灰塵較大，常會(huì)出現(xiàn)堵車(chē)現(xiàn)象，現(xiàn)在灰塵小了，人行道中間也設(shè)立綠化帶，花草樹(shù)木很多，很漂亮，并且現(xiàn)在只是早晚高峰時(shí)段會(huì)堵車(chē)，大多數(shù)時(shí)候都比較通暢。

2014年龍泉路延長(zhǎng)線改擴(kuò)建工程啟動(dòng)，今年2月份，龍泉路延長(zhǎng)線改擴(kuò)建工程全線貫通，全長(zhǎng)1.2公里、雙向四車(chē)道的龍泉路延長(zhǎng)線從茨壩昆機(jī)集團(tuán)至西北繞城立交。龍泉路延長(zhǎng)線打通之后，不僅延長(zhǎng)了龍泉路的線路，而且連接起西北繞城高速公路、北三環(huán)和灃源路，進(jìn)一步完善了北部片區(qū)的交通路網(wǎng)。今年出臺(tái)的《盤(pán)龍區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃梳理》中顯示，龍泉路將提升為快速路，龍泉路的發(fā)展正大踏步向前邁進(jìn)。

房產(chǎn)扎堆多為綜合體

龍泉路擁了昆明龍脈長(zhǎng)蟲(chóng)山，成為昆明的風(fēng)水寶地，加上龍泉路上學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等配套是一個(gè)比較適合居住的片區(qū)，各方開(kāi)發(fā)商扎堆進(jìn)駐。龍泉路上起初有泰旸欣城、荷塘月色、上林寬境等項(xiàng)目，除泰旸欣城外其余幾乎都為純住宅項(xiàng)目�，F(xiàn)如今實(shí)力、昆百大、中海、中天世紀(jì)、千益豐等多家房企進(jìn)軍龍泉路，龍泉路更加熱鬧繁華，龍泉路上從小菜園立交橋到茨壩擁有蓮花池畔、沸城、實(shí)力玖如堂、實(shí)力壹方城、名匠譽(yù)峰、萬(wàn)彩城、龍?jiān)肥⒕?/a>、中天城、中海薈景花園、曦園、昆明玉器城等眾多項(xiàng)目，這些項(xiàng)目多為城市綜合體項(xiàng)目，擁有高層、花園洋房、別墅等不同類(lèi)型的剛需、改善性房產(chǎn)項(xiàng)目，大多樓盤(pán)首次交房時(shí)間在今年年底或明年。龍泉路上每走一段便可看到一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，目前在建的就有十余個(gè)，龍泉路上地產(chǎn)扎堆，這些項(xiàng)目故事也較多。

龍泉路與教興路交匯處的實(shí)力壹方城、實(shí)力玖如堂是2010年龍泉路上總價(jià)地王項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)引起了不小的轟動(dòng)，當(dāng)天參與地王地塊競(jìng)拍的是昆明萬(wàn)科和實(shí)力集團(tuán)的全資子公司金實(shí)力地產(chǎn)，此次也是萬(wàn)科入昆之后首次公開(kāi)拿地，不料卻敗于實(shí)力集團(tuán)，該地塊以18.42億元的價(jià)格被實(shí)力拿下，成為了龍泉路上有名的總價(jià)地王。

實(shí)力壹方城，占地153.84畝，建筑面積45.6萬(wàn)平方米，由15棟高層住宅樓構(gòu)成，配有學(xué)校、規(guī)�；虡I(yè)街、生鮮超市、景觀公園，目前項(xiàng)目部分住宅外立面已呈現(xiàn)，今年年底第一批房源將交房。實(shí)力玖如堂129畝，將建設(shè)14棟洋房和6棟高層，內(nèi)部配套有會(huì)所、社區(qū)型商業(yè)、學(xué)校。

昆明玉器城實(shí)景圖

除了地王盤(pán)，龍泉路上還有昆明有名的“爛尾”項(xiàng)目——沸城，沸城是下馬村的城中村改造項(xiàng)目。沸城早于2008年就已經(jīng)啟動(dòng)，但購(gòu)房者已經(jīng)買(mǎi)房5年多次停工。根據(jù)規(guī)劃，沸城項(xiàng)目占地近207畝，將建成19棟樓，打造成一個(gè)綜合體項(xiàng)目，目前項(xiàng)目?jī)H開(kāi)建了三棟，其余地塊沒(méi)有動(dòng)作，甚至項(xiàng)目的拆遷平整工作都沒(méi)完成，甚至有部分居民還未搬遷。2月份傳出一家名為中國(guó)京安信用擔(dān)保有限公司的央企擬接盤(pán)，目前合作還未定下來(lái)，如果艾亭地產(chǎn)與中國(guó)京安的合作談成，項(xiàng)目或有望迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，沸城的一舉一動(dòng)都受到各界關(guān)注，大家也都期盼它有個(gè)好的結(jié)局。

龍泉路上不得不提的還有昆明玉器城，昆明玉器城是龍泉路的終結(jié)者，龍泉路是到達(dá)項(xiàng)目的必經(jīng)之路，它也是龍泉路上最特色的樓盤(pán)，是一個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。昆明玉器城是2008年云南省政府7個(gè)重點(diǎn)旅游投資項(xiàng)目之一，占地1015畝，將成為珠寶玉石的集散中心，并展示云南民族文化、民族民族風(fēng)情餐飲。項(xiàng)目有洋房、公寓、大賣(mài)場(chǎng)、商墅、酒店等多種物業(yè)，目前項(xiàng)目招商順利，楊麗萍“云南映象村”、昆百大珠寶旗艦店、緬甸賭石街、國(guó)際酒店集群、“花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)大世界”等眾多品牌商家已經(jīng)入駐，整體項(xiàng)目預(yù)計(jì)在今年年底投入使用。

左倚龍脈發(fā)展無(wú)限

龍泉路左倚龍脈長(zhǎng)蟲(chóng)山，是昆明唯一的半山寶地，龍泉路也因此而繁華，學(xué)校、醫(yī)院、工廠以及各類(lèi)商業(yè)配套也圍繞龍泉路左右，龍泉路也成為了名副其實(shí)的宜居片區(qū)。

龍泉路上的學(xué)校

從南至北昆明地質(zhì)學(xué)校、云南旅游學(xué)校、云南財(cái)經(jīng)大學(xué)、云南師范大學(xué)文理學(xué)院、昆八中、紅云小學(xué)、昆明師專(zhuān)附小、昆明冶金、云南機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院等各類(lèi)學(xué)校云集。云南仁愛(ài)醫(yī)院、普瑞眼科、紅云醫(yī)院等也分布龍泉路兩邊，有了眾多住宅區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院龍泉路上的商業(yè)配套和生活也漸漸發(fā)展起來(lái)，龍泉路與白云路交匯處的家樂(lè)福、財(cái)大附近的淘寶街、財(cái)大步行街上的各類(lèi)商業(yè)配套，茨壩片區(qū)的商業(yè)配套以及一些零星的商業(yè)以及酒店、銀行等生活配套，龍泉路上雖然商業(yè)配套不少，但缺乏一個(gè)大型的核心商圈，相信在龍泉路上眾多房地產(chǎn)崛起后，商業(yè)配套將更加豐富。

龍泉路上有縱然繁華，但依然存在較大可發(fā)展空間，順著龍泉路從南向北走，會(huì)發(fā)現(xiàn)龍泉路上依然存在許多破舊的城中村和老舊工廠。目前龍泉路樓盤(pán)多聚集在小菜園立交橋至昆八中路段，而再往北麥溪、茨壩附近存在著很多城中村以及老舊廠，白水泥廠、啤酒廠、人造板機(jī)廠、機(jī)床廠、重機(jī)廠等未改造工廠，以及崗頭村、麥溪村、茨壩新村、龍泉路延長(zhǎng)線兩邊的城中村，都是龍泉路上可開(kāi)發(fā)的區(qū)域。

龍泉路上的老舊廠

龍泉路作為連通北市區(qū)和昆明主城的次主干道，承載著巨大的交通壓力，同時(shí)龍泉路依靠昆明龍脈長(zhǎng)蟲(chóng)山、坐擁月牙塘公園，植被覆蓋率高，教育配套、醫(yī)療配套充分，是一個(gè)宜居的片區(qū)，因此會(huì)有更多的商業(yè)、購(gòu)物、教育、醫(yī)療和住宅等繼續(xù)扎根龍泉路，龍泉路在發(fā)展的同時(shí)也將會(huì)面臨更大的交通壓力。從政府出臺(tái)有關(guān)龍泉路的各類(lèi)規(guī)劃政策以及龍泉路商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r看，龍泉路的發(fā)展正大踏步向前邁進(jìn)。

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