3月2日，昆明市五華區(qū)人民法院再次通過官方微信發(fā)布41名“老賴”名單，公布的這些被執(zhí)行人名單中，出現(xiàn)了云南濟海源房地產(chǎn)集團有限公司、昆明財興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南廣廈置業(yè)有限公司、昆明德亨房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司等四家房地產(chǎn)公司的名字，其中，甚至有的公司法人也被列入“老賴”之列。據(jù)了解，五華區(qū)法院已先后發(fā)布了6批共計147位老賴名單，而房地產(chǎn)公司出現(xiàn)在其中還是頭一次。
賺得缽滿體滿同時還有好名聲的開發(fā)商原因總是相似的，而這上了老賴名單的開發(fā)商卻各有各的理由�？v然上榜緣由我們未能全部獲悉，但有一點是相似的，這4家“老賴”開發(fā)商近些年來屢現(xiàn)麻煩，所開發(fā)的遠洋風景、財興盛大廈、大理南國城、德瀛華府等項目均是糾紛的主角。這些開發(fā)商又因何會成為“老賴”呢？除了德亨地產(chǎn)能查到明確的上榜理由之外，其余3家均無從查證具體被執(zhí)行的詳情，不過，來扒一扒這些公司和項目的往事或許能看出一些端倪。
德瀛華府風波不斷假按揭“游戲”給玩砸了
經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)，昆明德亨房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司進入“老賴”名單，緣起于中國建設(shè)銀行股份有限公司昆明茭菱路支行的合同糾紛一案，該案已經(jīng)于2013年10月12日作出了判決，德亨地產(chǎn)被判應(yīng)當履行給付440000元的義務(wù)，但執(zhí)行過程中，德亨地產(chǎn)僅有一套房產(chǎn)可供凍結(jié)，本當支付的資金一直拖欠至今而被曝光。
德瀛華府實景
早前因“德瀛華府詐騙案”而名聲掃地的德亨地產(chǎn)讓我們品出了一種“破罐子破摔”的味道。事實上，德亨地產(chǎn)的頭上也曾經(jīng)有過光環(huán)，于2004年亮相的德瀛華府曾被稱為“昆明第一豪宅”，是業(yè)主身份的象征。
帽子戴的太高，德瀛華府的設(shè)計錯誤地高估了市場的購買能力而導(dǎo)致銷售脫節(jié)，資金鏈斷裂隨之而來。而項目的開發(fā)商德亨地產(chǎn)總經(jīng)理譚奕明等4名高管卻鋌而走險，一房兩賣，并以假按揭等手法詐騙銀行8000萬元。這借雞生蛋的游戲并未長掩于地下，業(yè)主們等待三年的德瀛華府遲遲不交付。就這樣，德亨地產(chǎn)把這個“游戲”玩砸了，假按揭一事終是紙包不住火，幕后操盤手也被隨之送上了被告席。一直到2011年，德瀛華府擅改房屋結(jié)構(gòu)而無法辦理房產(chǎn)證一事，還未能得到解決。
遠洋風景一房兩賣濟海源地產(chǎn)公司與法人同上黑榜
曾開發(fā)過金域藍灣、遠洋風景的云南濟海源房地產(chǎn)集團有限公司，位于江東商業(yè)街內(nèi)的辦公地點除一名保安外早已人去樓空，這是2014年6月份被人拍下的場景。
人去樓空的云南濟海源房地產(chǎn)集團有限公司
此次公布的濟海源地產(chǎn)被執(zhí)行金額為1494000元，而法院判決是2011年的事，未能查詢到具體是牽涉那樁官司。同時，公司法人也被列入名單，涉及金額3309188元。
不過，2014年濟海源地產(chǎn)也有不少官司纏身，數(shù)起訴訟都與旗下項目遠洋風景小區(qū)車位“一房兩賣”有關(guān)。事情的發(fā)展是這樣的：遠洋風景的一些業(yè)主花十余萬購買了車位，可不曾想這些車位已經(jīng)被開發(fā)商的濟海源地產(chǎn)抵押給了不同的銀行，且在未還清欠款的情況下負責人便不知去向，所抵押的車位只能由各家銀行向法院申請進行拍賣。
得知花錢買來的車位要被法院收走進行拍賣，業(yè)主們自是百般不愿。奈何手中并無購房合同，僅一紙有開發(fā)商提供的交易收據(jù)。雖然云南濟海源房地產(chǎn)旗下物管公司仍然鎮(zhèn)守，但該物管公司僅從事物業(yè)服務(wù)工作。更加值得玩味的是，這家下屬公司在多次聯(lián)系集團未果之后才發(fā)現(xiàn)集團公司早已解散。
云南房網(wǎng)最新看到的景象是：濟海源房地產(chǎn)公司大門緊鎖，其企業(yè)生命或?qū)⒕痛私K結(jié)。
財興盛一個爛尾一個無證法人成“老賴”
一個項目爛尾，業(yè)主籌集資金自救；一個賣鋪四年，說好的房產(chǎn)證蹤跡難尋。這是昆明財興盛房地產(chǎn)有限公司在昆明主城和安寧開發(fā)的兩個項目，前者是財興盛大廈，后者為安寧財興盛商業(yè)廣場。
財興盛大廈
去年9月消息稱，爛尾了4年多的財興盛大廈回復(fù)動工，尾期工程由業(yè)主籌集之后借給開發(fā)商，然而直到去年年底，財興盛的自救還差20戶業(yè)主的支持。時隔兩月，這剩余的20戶業(yè)主是否交齊自救金？項目何時完工？開發(fā)商是否有明確的資金償還時間表？……這一系列的問題讓自救的結(jié)果終是難以預(yù)料。
不止于此，財興盛地產(chǎn)遭遇業(yè)主圍攻，安寧財興盛商業(yè)廣場也脫不了干系。2009年，財興盛地產(chǎn)攜該項目落子安寧，不久項目便面市。開發(fā)商承諾業(yè)主一年后辦房產(chǎn)證，第三年拿租金，這是2010年的事情了。然而這兩項承諾開發(fā)商都沒有如約兌現(xiàn)。從2012年年底開始，業(yè)主多次找開發(fā)商商談相關(guān)事宜，次數(shù)多了，財興盛干脆來了個“消失不見”。深究之后發(fā)現(xiàn)，1000多萬營業(yè)稅未交如何辦房產(chǎn)證。
同樣，此次老賴名單中，財興盛地產(chǎn)和其法人一同上榜，公司涉及金額2627600元，公司法人1340000元。
廣廈置業(yè)“南國”夢碎接盤方一同成老賴
2007年10月，云南廣廈置業(yè)旗下項目南國城竣工，但此時廣廈置業(yè)卻陷入資金問題拖欠2100萬余元工程尾款。大理南國城位于洱海之濱，占地150畝，投資超2億元，是集旅游、休閑度假、商貿(mào)、會展為一體的文化旅游小鎮(zhèn)。項目完工兩年后，廣廈置業(yè)原法人因涉嫌虛假注資、偽造公章、合同詐騙被批捕，拖欠的尾款更無從著落，大批商鋪就此荒廢。
大理南國城
然而，事情卻在這家開發(fā)商陷入困局之后出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機，一家名為大理州新華石寨子旅游有限公司被當?shù)卣�，廣廈置業(yè)成為其全資子公司。遺憾的是，接盤方也被拖累上了黑榜。
名單中，廣廈置業(yè)和新華石寨子旅游有限公司被列為“被執(zhí)行人失信行為”，被執(zhí)行金額1120000元。
云南廣夏置業(yè)的“南國夢”一朝破碎，“接盤俠”新華石寨子也未能力挽狂瀾，反倒是博得一個“老賴”的名聲。
從4家開發(fā)商執(zhí)行案號的時間上來看，除了昆明德亨地產(chǎn)，其余三家也算得上是多年“釘子戶”了。據(jù)了解，截至目前，五華區(qū)人民法院已經(jīng)先后公布了6批累計147位老賴名單，而此批名單更是前后公布過4次，個人因為失信被當做執(zhí)行對象較為常見，但開發(fā)商長期拖欠資金而被當做執(zhí)行對象的情況，至少在近些年來是較為罕見的。上黑榜之后，這些開發(fā)商的聲譽遭到致命打擊，雖然這些公司在法律上來說都處于存續(xù)狀態(tài)，但未來命運堪憂。
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