樓市持續(xù)火熱了兩個月之后，開始降溫。二手房市場也如此，成交均價12月、1月連漲兩月之后2月開始下行。2015年2月份，根據(jù)榮城地產(chǎn)成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)，昆明二手房成交均價約為7967.67元/平米，均價環(huán)比1月（8081元/平米）下降1.40%；租房方面，2月份二手房租房成交均價約為21.00元/平米，環(huán)比1月（20.72元/平米）上升1.35%。

2014年1月-2015年2月昆明二手房成交均價走勢

二手房成交均價同降1.2%環(huán)降1.4%

去年2月，昆明二手房成交均價8065.64元/平米，今年2月為7967.67元/平米，同比下降1.2%，環(huán)比下降1.%。值得注意的是今年2月與去年2月同為春節(jié)淡季，但去年2月樓市還未進入冰封期，雖有少量樓盤顯露降價苗頭，大舉真正降價還未來臨。今年2月，延續(xù)去年低迷行情，雖然在馬年末成交出現(xiàn)翹尾，但并未持續(xù)火熱。

2014年1月-2015年2月昆明租房均價走勢

3月1日，央行再次降息，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施�！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》今日（3月1日）起正式實施，據(jù)中經(jīng)網(wǎng)分析，對房地產(chǎn)市場而言，不動產(chǎn)登記和央行降息兩個政策總體上具有對沖性質(zhì)，前者促使房價面臨下調(diào)壓力，后者降低資金成本則會促使房價上漲。不過二者都對剛需購房者形成了保護，樓市基本面將迎來不同程度回暖。

雖然央行兩次降息，但昆明由于城中村改造帶來的超高庫存，大幅回暖可能性不大，對樓市帶來的利好會持續(xù)1、2個季度。

2015年2月昆明24片區(qū)二手房成交均價

租金與房價息息相關(guān)房價高片區(qū)租金也高

根據(jù)榮城地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，昆明二手房成交均價最高的區(qū)域為豪宅區(qū)9244元/平米，其次為華山區(qū)9214.8元/平米，第三為金馬區(qū)8942.3元/平米。8000-8600元/平米價格段的有官南區(qū)、陽光區(qū)、金玉區(qū)、吳井區(qū)、關(guān)上區(qū)、金實區(qū)、新迎區(qū)、建設區(qū)、泊金區(qū)、金色區(qū)、銀河區(qū)、傲城區(qū)、世新區(qū)13個區(qū)。7500-7900元價格段有南亞區(qū)、金星區(qū)、梁源區(qū)、新模區(qū)、亞洲區(qū)、金源區(qū)。7400元以下價格段有金星區(qū)、紅塔區(qū)、高新區(qū)。高新區(qū)僅為7180.2元/平米，一直是昆明主城的價格洼地。

2015年2月昆明24片區(qū)租房均價

從租金看，華山區(qū)以26.3元居榜首，陽光區(qū)、金玉區(qū)、金馬區(qū)均在24元以上，20元以上的片區(qū)有豪宅區(qū)吳井區(qū)、關(guān)上區(qū)、金星區(qū)、金實區(qū)、新迎區(qū)、建設區(qū)、梁源區(qū)、金色區(qū)銀河區(qū)。墊底區(qū)域依然是銀河區(qū)亞洲區(qū)、高新區(qū)。

對比房價與房租發(fā)現(xiàn)，房價高的華山片區(qū)、租金依然高，房價低的高新片區(qū)，租金依然低，房價與房租息息相關(guān)。當然，有些片區(qū)由于老舊小區(qū)較多，會導致成交均價低，但由于配套成熟、生活便利，房租又較高。比如豪宅區(qū)房價最高，但生活便利度遠不如華山區(qū)，租金每平米比華山區(qū)低3.6元。

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