永樂金園春季踩盤評價篇：打造昆陽全新綜合體

在昆明“一湖四片”的都市核心圈中，西城區(qū)就位于滇池南岸，是城市格局中的重要一環(huán)，到2020年人口有望突破60萬人。作為西城建設的核心，昆陽地處云南兩大城市昆明和玉溪之間，是環(huán)滇半小時經(jīng)濟圈的重要節(jié)點，未來將成為昆明面向南亞和東南亞的橋頭堡，區(qū)域建設重要性不言而喻。永樂金園作為昆陽目前為數(shù)不多的新住宅項目，坐落在昆陽永樂大道和普照街交叉口，靠近新城行政中心和CBD核心區(qū)，24萬平米的建筑包含住宅、商業(yè)、休閑、購物、健身等服務功能，旨在打造昆陽全新的城市綜合體，帶動整個片區(qū)的發(fā)展。

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永樂金園廣告宣傳圖

項目產(chǎn)品評價

永樂金園目前在售的都是高層住宅，建筑風格為歐陸簡約式，外立面將以淡黃色為主色調，從效果圖來看比較莊嚴大氣。項目主推戶型從72平米到150平米不等，兩房到四房均有，還有235平米的七房躍層戶型，選擇多樣化。除了住宅外，永樂金園還規(guī)劃了風情商業(yè)街、社區(qū)會所和集中式購物中心，總占地2萬平米，建成后將造福社區(qū)和周邊居民。

地段評價

就地段前景來看，永樂金園所在的位置屬于昆陽新CBD核心地帶，周邊市政配套算是昆陽最成熟完善的。目前區(qū)域內(nèi)人氣還不足，商業(yè)娛樂設施缺乏，好在有政策的大力支持，相信未來周邊城市配套將不斷完善，這一片將形成晉寧名副其實的縣城中心。

永樂金園項目區(qū)位圖

交通評價

永樂金園緊鄰昆陽的核心中軸線永樂大道，距晉寧客運站只有一街之隔，還被安晉高速和昆玉高速環(huán)繞，駕車出行便利，10分鐘可通達昆陽每個角落，從昆明主城驅車前往大概需要40-50分鐘。在未來的輕軌規(guī)劃中，地鐵九號線將設立昆陽站，大大拉近昆陽與昆明主城的距離，讓居民享受出門坐地鐵的便利生活。

開發(fā)商與合作伙伴報告

宏大房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司是永樂金園的開發(fā)商，施工單位為云南華興建筑工程有限公司，二者在業(yè)內(nèi)屬于新興企業(yè)，知名度不是很大，網(wǎng)絡上資料也很少，不過就項目住宅設計和施工進度來看，還是值得期待的。

永樂金園路邊街景

市場評價

永樂金園自去年11月開盤，至今銷售已過半，購買者以晉寧本地人和在晉寧工作的人群為主。由于同區(qū)域內(nèi)在售住宅很少，永樂金園面臨的競爭壓力不大，項目所在位置靠近新城行政和商業(yè)中心，周邊教育、醫(yī)療、休閑、交通設施比較齊全，唯獨商業(yè)和購物配套相對缺乏。不過，待永樂金園2萬平米的綜合商業(yè)區(qū)投入運營后，這種情況將得到很大的改善。

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