蓮花池畔位于五華區(qū)教場東路，蓮花池公園對面，項目東至云南省物理研究所，西至學(xué)府路，南至蓮華小區(qū)，北至教場中路規(guī)劃路。作為學(xué)府片區(qū)的新成員，蓮花池畔自身規(guī)劃業(yè)態(tài)齊全，網(wǎng)羅了居住、商業(yè)、辦公等多重需求，建成后的蓮花池畔還將會擁有市級幼兒園、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)中心、文化體育中心、生鮮超市、便民超市、標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場等社區(qū)配套，生活版塊的配套十分完善。

項目商務(wù)版塊，蓮花池畔著眼于城市信息科技化產(chǎn)業(yè)，已引入中國最好的電子商務(wù)平臺中關(guān)村為合作伙伴，中國移動旗艦營業(yè)廳和蘋果、三星主力體驗店已確定入駐項目，項目建成后將延續(xù)園西路、一二一大街商脈傳統(tǒng)，升級打造地區(qū)性高品質(zhì)3C經(jīng)濟(jì)圈，為實現(xiàn)電子商務(wù)繁榮前景提供了一個良好的平臺。

項目位于學(xué)府路與教場東路交匯處

周邊項目與同類項目報告

地理位置的優(yōu)越也使得學(xué)府路成為了眾多地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)注的焦點，目前學(xué)府路片區(qū)的在建和在售項目比較多，戎錦花園、中海學(xué)府路、萬科云上城、萬科學(xué)府、學(xué)府協(xié)信天地等眾多樓盤項目云集，為片區(qū)帶來了新的生機(jī)和活力。除了學(xué)府協(xié)信天地為純商業(yè)定位外，其他項目多為居住型樓盤。

眾多樓盤中，戎錦花園和萬科云上城已經(jīng)交房多時，居住氛圍濃厚。中海學(xué)府路已是尾盤在售，項目今年9月份將交房。萬科學(xué)府精裝修住宅在售中，今年6月份也即將交房。盡管在品牌知名度方面，萬科云上城、萬科學(xué)府、中海學(xué)府路8號都要優(yōu)于蓮花池畔，除了項目自身產(chǎn)品差異外，蓮花池畔住宅部分已經(jīng)收尾，將推寫字樓和商業(yè)部分，與這些項目基本上不構(gòu)成競爭關(guān)系。待這些項目全部交付使用，整個片區(qū)的整體居住品質(zhì)和居住氛圍也將得到極大提升。

學(xué)府協(xié)信天地為純商業(yè)體，目前項目的商鋪和寫字樓正在重點推售中，蓮花池畔接下來要銷售的是項目寫字樓部分，二者推出物業(yè)不同，競爭關(guān)系并不明顯。而待學(xué)府協(xié)信天地的商業(yè)投入使用后，將進(jìn)一步彌補(bǔ)片區(qū)缺乏集中式商業(yè)的市場空白，提供“一站式”集群商業(yè)消費(fèi)體驗。

中海學(xué)府路8號

周邊環(huán)境變化

蓮花池畔所在區(qū)域?qū)儆趯W(xué)府片區(qū)，地理位置可謂十分優(yōu)越，周邊路網(wǎng)豐富成熟。學(xué)府路、教場東路、一二一大街、龍泉路等多條城市主次干道分布在項目周邊，為業(yè)主提供了良好的自駕條件。距離項目較近的站點為教場東路、教場路口、蓮花賓館，29路、70路、83路、175路、115路、146路、92路、139路等10余條公交可抵達(dá)項目周邊。未來將與昆明地鐵4號線接駁，地鐵利好助推項目物業(yè)升值。

附近的農(nóng)貿(mào)市場

目前片區(qū)的商業(yè)配套雖然豐富，但多以附近項目的底商和社區(qū)商業(yè)為主，缺乏大型集中式商業(yè)。不過項目自身帶有一定體量的商業(yè)配套，規(guī)劃了超市、高端餐飲、娛樂設(shè)施、圖書館、數(shù)碼商城等、大型商業(yè)中心等，待項目投入使用，或能彌補(bǔ)學(xué)府片區(qū)的集群商業(yè)空白，帶來更加豐富的商業(yè)體驗。

學(xué)府路上豐富的教育資源也為項目增色不小。項目自身將引進(jìn)一所12班幼兒園，圓通幼兒園、璧光小學(xué)、江岸小學(xué)、師大附小、師大附中、云南民族中學(xué)、昆明理工大學(xué)等多所大中小學(xué)環(huán)繞片區(qū)，為業(yè)主子女提供了良好的就學(xué)條件。與此同時，蓮花池畔還規(guī)劃近5萬平方米的區(qū)域集中打造昆明首個教育產(chǎn)業(yè)地，將配建酒店、圖書城、圖書批發(fā)市場等。目前已確定引入山東昌樂二中271研究院云南分院，以素質(zhì)教育為導(dǎo)向開展教師培訓(xùn)。蓮花池畔充分利用片區(qū)資源優(yōu)勢，打造以教育為依托的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)鏈。

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