城中村改造“大戶”西山區(qū)在建項目最多

西山區(qū)城中村改造共涉及109個項目（另有滇池度假區(qū)21個城中村），云南房網(wǎng)走訪西山區(qū)三環(huán)以內(nèi)片區(qū)（含滇池度假區(qū)），發(fā)現(xiàn)片區(qū)內(nèi)50個城中村，僅有7個城中村完成了改造并入住，完成率達14%；還有31個城中村進入建設階段或進入拆遷階段，所占比例達62%；僅有12個城中村尚未開始拆遷，所占比例達24%。西山區(qū)和度假區(qū)是四個片區(qū)當中，涉及城中村改造最多的一個片區(qū)，從云南房網(wǎng)走訪情況來看，西山區(qū)二環(huán)內(nèi)城中村拆完和在建項目居多，未拆遷的占少數(shù)。但是，西山區(qū)和度假區(qū)城中村改造項目眾多，三環(huán)外還有眾多的村子尚未進入改造階段，未來西山區(qū)的城中村改造任務將任重道遠。

西山區(qū)三環(huán)以內(nèi)城中村改造情況

官渡區(qū)城中村改造落后片區(qū)土地儲備最多

官渡區(qū)規(guī)劃城中村改造項目達90個，城中村改造任務同樣重大。云南房網(wǎng)走訪官渡區(qū)二環(huán)以內(nèi)片區(qū)，發(fā)現(xiàn)片區(qū)內(nèi)42個城中村改造村子，僅有2個完成改造，完成率僅為4.76%；有6個城中村正在建設當中，所占比例達14.29%；尚未進入拆遷的城中村則達34個之多，所占比例達80.95%。官渡區(qū)是昆明四個主城區(qū)當中城中村改造最為緩慢的一個片區(qū)，不過，雖然官渡區(qū)城中村改造完成情況最差，但卻成為了四個片區(qū)當中土地儲備量最多的一個片區(qū)。

官渡區(qū)二環(huán)沿線及以內(nèi)城中村改造情況

城中村改造風物長宜放眼量

不可否認，昆明6年前做出的382個城中村改造計劃空前龐大，但要在短短5年時間內(nèi)完成，企圖畢其功于一役，本身就是個不可能完成的任務，并且以行政命令、大躍進方式來推進大規(guī)模城中村改造，不充分考慮城市經(jīng)濟發(fā)展水平和宏觀經(jīng)濟形勢的影響，并不是一個科學的態(tài)度。歷時6年，改造完成率不高也是意料中事。

在城中村改造的過程中，各種各樣的困難接踵而至。2014年年初，云南房網(wǎng)曾與專業(yè)人士探討昆明城中村改造問題時，就認為：城中村改造緩慢的原因，一是拆遷的經(jīng)濟成本高，二是是拆遷的時間周期長，其三是有的城中村周邊的居住氛圍較差，很多項目定位只能是剛需方向，開發(fā)商溢價空間會變小，影響到投入的意愿。

在開發(fā)商、居民、政府等多方博弈中，城中村改造很容易成為雞肋，看著雖香、運作起來難度卻很大。6年來，昆明城中村改造取得了一定進展，城市的面容也得到改善。但是，這場轟轟烈烈的城中村改造運動，過程卻困難重重，甚至可以說無比艱辛，盤點6年來的改造成果寥寥可數(shù)。因此，昆明近期對城中村改造的踩剎車政策，也正是理性務實的舉措，城中村改造來日方長，風物長宜放眼量，如果我們把昆明的城中村改造放到一個較長時間段來看待，未來城市的改造空間還大有可為。