共信時(shí)代廣場(chǎng)2015年1月20日首次開(kāi)盤(pán)，本次開(kāi)盤(pán)主要推出項(xiàng)目A棟住宅房源，共推出房源40套，其中有6套是特價(jià)房，A棟樓住宅面積區(qū)間為81-176平米，為3梯10戶(hù)設(shè)計(jì)，32層高層，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為預(yù)計(jì)2015年11月。據(jù)小編從共信時(shí)代廣場(chǎng)銷(xiāo)售主管處得知，本次開(kāi)盤(pán)，6套特價(jià)房均售罄，其余34套房源售出2套，共售出8套房源，其中特價(jià)房均價(jià)為7200元/平米，剩余房源均價(jià)在8200—8400元/平米；此外，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天項(xiàng)目車(chē)位也在售，新業(yè)主（還沒(méi)有在共信購(gòu)房的業(yè)主）購(gòu)買(mǎi)車(chē)位價(jià)格為15萬(wàn)/個(gè)，老業(yè)主（已經(jīng)在共信購(gòu)房的客戶(hù)）購(gòu)買(mǎi)車(chē)位價(jià)格為12.5萬(wàn)元/個(gè)，當(dāng)天共售出車(chē)位3個(gè)。此外，項(xiàng)目的寫(xiě)字樓目前正在辦理認(rèn)籌，認(rèn)籌卡為50000元/張，辦理該認(rèn)籌卡購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓可獲贈(zèng)一個(gè)會(huì)議室。項(xiàng)目B棟的寫(xiě)字樓單層面積為1160平米，可拆分為61-640平米的小型戶(hù)型售賣(mài)，寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)為12000元/平米。

項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)僅銷(xiāo)售8套，確實(shí)不容樂(lè)觀。除了整個(gè)市場(chǎng)不好的因素外，項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)和周邊環(huán)境存在明顯硬傷。項(xiàng)目戶(hù)型設(shè)計(jì)不是很好，除最大面積的C棟A戶(hù)型外，其余戶(hù)型均有暗衛(wèi)設(shè)計(jì)，通風(fēng)性差。項(xiàng)目多個(gè)戶(hù)型過(guò)于狹長(zhǎng)，幾乎每個(gè)戶(hù)型的部分臥室采光均存在部分臥室采光不足的問(wèn)題，這將給居住舒適度造成較大影響。另外，項(xiàng)目南邊是成昆鐵路，對(duì)小區(qū)產(chǎn)生噪音影響。二環(huán)高架過(guò)往車(chē)輛較多，噪音空氣污染較大。

共信時(shí)代廣場(chǎng)沙盤(pán)

整體規(guī)劃布局描述與分析

共信時(shí)代廣場(chǎng)的整體占地面積約為100畝，項(xiàng)目分為兩期來(lái)開(kāi)發(fā)，共由6棟建筑組成。共信時(shí)代廣場(chǎng)一期由A、B、C三棟大樓組成，其中A棟、C棟為住宅樓、B棟為5A級(jí)寫(xiě)字樓，寫(xiě)字樓1-5層為商業(yè)，共約1.4萬(wàn)平方米，單層的面積為2500平米。項(xiàng)目二期規(guī)劃為3棟住宅樓和一個(gè)24班的小學(xué)，住宅樓均帶有底商。

建筑特點(diǎn)描述點(diǎn)評(píng)

在建筑特點(diǎn)上，在小編看來(lái)，共信時(shí)代廣場(chǎng)的建筑也沒(méi)有什么很有特色的地方，住宅外立面為涂料，寫(xiě)字樓外立面為幕墻玻璃。倒是項(xiàng)目的綠化率很吸引人，據(jù)介紹，共信時(shí)代廣場(chǎng)一期的綠化率高達(dá)56%，在51畝的土地上只建3棟建筑，其中21畝土地都是用來(lái)做綠化，它礪志打造南二環(huán)內(nèi)的首個(gè)綠色公園美宅項(xiàng)目；但是據(jù)小編實(shí)地勘查，感覺(jué)共信時(shí)代廣場(chǎng)還是建的挺密集的，并沒(méi)有給人一種樓間距很寬的感覺(jué)，能否實(shí)現(xiàn)公園美宅的宏愿，值得深思。

共信時(shí)代廣場(chǎng)A棟C戶(hù)型

價(jià)格評(píng)測(cè)

據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，目前昆明二環(huán)的房源均價(jià)在9000元/平米左右，所以共信時(shí)代廣場(chǎng)8200—8400元/平米的均價(jià)在二環(huán)來(lái)說(shuō)算是比較低，7200的特價(jià)房就更不必說(shuō)了，這也是為什么項(xiàng)目6套均價(jià)為7200元/平米的特價(jià)房開(kāi)盤(pán)推出即售罄的原因，而且，據(jù)小編了解，與共信時(shí)代廣場(chǎng)相距不遠(yuǎn)的融城優(yōu)郡的回遷房售價(jià)都到了8800元/平米，售價(jià)比共信時(shí)代廣場(chǎng)的商品房每平都高了400元左右，所以共信時(shí)代廣場(chǎng)此次開(kāi)盤(pán)推出的房源價(jià)格算是較低的，但是為什么以如此低的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，共信時(shí)代廣場(chǎng)卻只賣(mài)了8套房呢，這可能是諸多原因造成的，首先可能受到樓市低迷形式的影響；其次是項(xiàng)目周邊的環(huán)境影響，項(xiàng)目周邊老小區(qū)較多，租房的訪客也多，人員混雜，不安全，項(xiàng)目南側(cè)臨成昆線(xiàn)鐵路，二環(huán)高架也在附近，容易給業(yè)主帶來(lái)噪音和粉塵污染；第三，可能是項(xiàng)目自身產(chǎn)品的原因，以項(xiàng)目A棟C戶(hù)型為例分析，該戶(hù)型面積為92.42平米，為3室2廳設(shè)計(jì)，該戶(hù)型的缺點(diǎn)在于，衛(wèi)生間屬于暗衛(wèi)設(shè)計(jì)，采光不佳，而且除主臥外，其余房間的采光均不是很好，加上該戶(hù)型設(shè)計(jì)的過(guò)于狹長(zhǎng)，中間走廊有很大的面積浪費(fèi)，而且不光是這個(gè)戶(hù)型，小編也觀察過(guò)項(xiàng)目其它戶(hù)型，也都存在暗衛(wèi)和房間采光不佳的問(wèn)題，所以這樣的戶(hù)型，估計(jì)購(gòu)房者看了之后也不會(huì)想買(mǎi)。

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