2014年對(duì)于整個(gè)中國(guó)樓市來(lái)說(shuō)，是迎寒送暑的一年。大背景使然，2014年的昆明樓市也少有銷售爆棚的場(chǎng)景出現(xiàn)，但得益于年初時(shí)一場(chǎng)接一場(chǎng)的噱頭營(yíng)銷及年中焦灼價(jià)格戰(zhàn)，還有正在上演的年末促銷大戲，今年的昆明樓市也不是完全的孤寂冷清。另外一方面，盡管市場(chǎng)下行，不過碰見樓市政策調(diào)整及銀行規(guī)章放寬等利好刺激，今年樓市會(huì)迎來(lái)的結(jié)果未必不可期。
8月昆明樓市限購(gòu)政策松動(dòng)之前，讓開發(fā)商缺少“贈(zèng)送面積”這一宣傳亮點(diǎn)的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》新規(guī)于2014年7月1日正式實(shí)施。一些開發(fā)商郁郁寡歡之際，昆明樓市限購(gòu)政策終于松綁；9月，央行也發(fā)救市大招，限貸政策也終于松綁；11月，昆明公積金貸款利率下調(diào)，央行下調(diào)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，……2014年終將結(jié)束，實(shí)力房企在忍受最后的臘月清寒的時(shí)候，因?yàn)榻舆B不斷的利好刺激出現(xiàn)，對(duì)樓市未來(lái)存有的信心并不減弱。
建筑面積計(jì)算新規(guī)告別贈(zèng)送面積
贈(zèng)送面積或成歷史（網(wǎng)絡(luò)圖片）
伴隨著2014年7月1日起正式實(shí)施的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，開發(fā)商在銷售普通商品住房時(shí)，大面積贈(zèng)送將少有發(fā)生。
與舊有規(guī)定相比，新版規(guī)范增加了建筑物架空層的面積計(jì)算規(guī)定，增加了無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定，增加了凸（飄）窗的建筑面積計(jì)算要求，增加了門廊的面積計(jì)算規(guī)定，增加了有頂蓋的采光井的面積計(jì)算規(guī)定；與此同時(shí)，新規(guī)范還對(duì)“圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積、陽(yáng)臺(tái)的面積、外保溫層的面積、設(shè)備層、管道層的面積”方面的計(jì)算規(guī)定作了修訂。
新規(guī)實(shí)施之前，不計(jì)算面積的飄窗就常被開發(fā)商當(dāng)做額外面積贈(zèng)給購(gòu)房者，購(gòu)房者入手這一部分看得見也摸得著的“實(shí)惠”，自然歡喜。不過，在新規(guī)范對(duì)建筑面積進(jìn)行修訂和細(xì)化之后，開發(fā)商以“偷面積”的方式送給購(gòu)房者“實(shí)惠”，這將很難行得通了�？梢灶A(yù)見的是，今后開發(fā)商推出的戶型中，“大面積贈(zèng)送”將會(huì)大幅度減少，而戶型設(shè)計(jì)更加精細(xì)化則會(huì)成為開發(fā)商考量重點(diǎn)，戶型精細(xì)化也將成一種趨勢(shì)。
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