云潤天陽位于鉑金大道與穿金路交叉口大溪地西側(cè)，主要以低密度洋房為主，并有高層、寫字樓和商業(yè)，是一個以住宅為主的社區(qū)。項目內(nèi)部規(guī)劃出3萬平米打造公園，并配建商業(yè)，結(jié)合城市配套以及公園將社區(qū)打造成一個宜居的低密度坡地洋房社區(qū)，項目屬世博片區(qū)內(nèi)，周邊有世博園、金殿、植物園、野生動物園等多個公園圍繞，空氣十分清新。

云潤天陽俯瞰圖

整體規(guī)劃布局描述與分析

云潤天陽總占地面積為92畝(61277.38平米)，屬于一個中等規(guī)模的社區(qū)，項目總建筑面積為229820.72平米，住宅建筑面積114700.60平米、商業(yè)建筑面積13528.72平米、辦公建筑面積21636.14平米、幼兒園1822.26平米、配套建筑面積1312.39平米，生鮮超市3100平米。住宅總套數(shù)為988戶，項目共有21棟，其中1棟、6棟樓是辦公商業(yè)綜合樓，7、8、9棟樓為商業(yè)，16棟樓為幼兒園，其余樓棟均為住宅。項目的建筑密度為25.27%，容積率為2.497，綠化率為40.1%，項目內(nèi)規(guī)劃了3000平米來建設公園，居住起來是比較舒適的。項目整體是坡地，相較于普通住宅其更加回歸自然，整體景觀有更好的層次感，形成了豐富的視覺空間，每一戶都可以有無遮攔的觀景，項目為人車分離設計，居住起來更安全。

云潤天陽沙盤

建筑特點描述點評

云潤天陽的建筑外立面采用歐式裝飾藝術(shù)風格，斜坡面屋頂裝飾，具有很好的識別性，在很遠的距離就能識別出項目。項目規(guī)劃有高層、底躍、平層、復式花園洋房等，打造主城區(qū)內(nèi)真正具有風情的墅質(zhì)洋房。項目內(nèi)有30000平米的公園，采用的是蘇州園林設計元素，亭臺樓閣，小橋流水。項目的高層為32層，為3梯12戶，面積在47—125平米之間，單棟樓的居住戶數(shù)達384戶，電梯難等，不是很宜居。洋房為1梯2戶，南北通透，通風采光較好。

戶型評測

項目高層住宅為3梯12戶，單層分布戶數(shù)多，黑廚黑衛(wèi)，除了端頭房，其它夾在中間的戶型黑房間多。洋房為1梯2戶，南北通透，采光面較大，洋房幾乎每個戶型都配有兩個以上的陽臺，室內(nèi)明朗,洋房氛圍躍層和平層，躍層為底躍和頂躍，底躍配有采光井，負一層的采光也較好。

B1戶型

B1戶型

該戶型為云潤天陽目前在售的高層住宅的戶型，該戶型建筑面積為74平米，2室2廳1廚1衛(wèi)2陽臺，該戶型為緊湊型戶型。入戶左邊為廚房，衛(wèi)生間和生活陽臺，生活陽臺可堆放平時的物品，讓居家更整潔，右邊為餐廳、客廳，里面為臥室，該設計做到了動靜分離，潔污分區(qū)�？蛷d餐廳相連是比較常見的設計，不過客廳的面寬較窄，客廳僅靠旁邊的1.6米寬的陽臺采光，進深大，采光不是很好。主臥要穿過客廳進去，整體格局不好。

C戶型

C戶型

該戶型為洋房平層為4室2廳1廚2衛(wèi)2陽臺設計，該戶型建筑面積為166平米，戶型設計方正，擁有1.7米的大陽臺，室內(nèi)采光較好，廚房旁配有陽臺，采光更好，明廚明衛(wèi)，客廳為5.2米寬敞舒適，主臥和次臥也較大，居住起來比較舒心。該戶型為標準的板式樓通用戶型，在1梯2戶的板式樓中基本都會出現(xiàn)。

價格評測

云潤天陽開盤的為高層住宅，均價為7200元/平米，優(yōu)惠后約為6760元/平米，另外項目開盤推出了6400元/平米的特價房源，北市區(qū)周邊樓盤的房價大多在7000多每平米，之前云潤天陽周邊的云南映像團購均價為6000元左右每平米，獲得了熱銷，盛唐城和譽峰國際的高層住宅價格也在均比云潤天陽的要高，項目的價格在所屬片區(qū)內(nèi)相對是比較合理的。目前花園洋房還未開盤，具體價格也還未出來。

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