七彩俊園位于白塔路延長線，占據(jù)了一環(huán)位置，擁有城市的核心資源，周邊各項配套十分成熟，教育資源、商業(yè)資源、醫(yī)療資源都十分充分。七彩俊園周邊有多條城市主干道圍繞，30多條公交路線經(jīng)過，交通十分便利，處于一環(huán)內(nèi)的它周邊自然不缺醫(yī)療機構(gòu)和教育機構(gòu)。項目有住宅、寫字樓和商業(yè)，自身配套的七彩METOWN購物中心擁有6萬平米商業(yè)體量，建起了濃厚的商業(yè)氛圍。項目商業(yè)廣場內(nèi)部有星巴克、無印良品、優(yōu)衣庫、天梭等大型商家入駐，涵蓋了電影院、美食街、精品百貨、服飾等業(yè)態(tài)，不僅滿足了業(yè)主平時的購物需求，也彌補了周邊的商業(yè)空缺。

七彩METOWN

七彩METOWN購物中心

周邊項目與同類項目報告

距離七彩俊園較近的項目有匯都國際、南亞之門、大宥城等項目。大宥城目前還未開盤，項目高層住宅價格預計為16000-18000元/平米，面積為70-166平米，2-3房設(shè)計，梯戶比為3梯7戶，交50000元的認籌金，可享受4.5-6.5個點的優(yōu)惠，此外項目還推出團購活動和特價房源，特價精裝公寓房源價格僅為9999元/平米，項目將于預計2015年5月前交房，兩項目有競爭，不過一個為現(xiàn)房一個為準現(xiàn)房，一個為新盤一個為尾盤，如何選擇還是看置業(yè)者的需求和偏好。

匯都國際目前在售的為三期的商鋪和住宅，商鋪為負一層商鋪，面積在均價為2萬元/平米，負一層名品匯商鋪面積約20-80平米，均價為2萬元/平米，相比之下比七彩俊園更便宜。住宅的均價為16000元/平米，面積在49-200平米之間，分50%、75%、100%三種付款方式，三種付款方式分別可享受10%、20%、25%的優(yōu)惠，預計將于2016年年底交房，與七彩俊園相比匯都國際價格較低，不過它是毛坯房并且交房時間較晚，兩者有競爭也有差異。

匯都國際實景圖

南亞之門目前還未開盤，面積在100-240平米左右，分為毛坯房和精裝修房源，毛坯房均價預計為18000元/平米，精裝修房源預計為19600元/平米，目前已經(jīng)是現(xiàn)房，開盤即可交房。相比之下兩者的地段、價格、交房時間都相差不大，兩者之間存有一定的競爭。

周邊環(huán)境變化報告

七彩俊園周邊

七彩俊園附近是比較成熟的小區(qū)以及道路，周邊基本沒有太大的變化，項目附近有環(huán)城東路、白塔路、白龍路等多條城市主干道圍繞，項目南面是人民東路，西面是北京路，有30多條公交路線經(jīng)過，交通十分便利，可快速的通達市中心、翠湖、世博園、火車站、螺螄灣以及北部客運站等。項目附近有延安醫(yī)院、紅會醫(yī)院大型醫(yī)療機構(gòu)并有昆明市實驗中學、盤龍小學、昆明理工大學等學校，各項配套都是比較成熟的。項目附近有北京路商圈、小花園商圈、白塔商圈、南屏街商圈圍繞，項目自身配套的商業(yè)七彩METOWN購物中心內(nèi)部有星巴克、MISSSIXTY、輕松時刻、美食城、ONLY、成龍國際影城等多家品牌商家入住，擁有美食餐飲、時尚休閑服飾、高檔影院等各項業(yè)態(tài)，豐富了周邊社區(qū)居民的生活，彌補了之前周邊缺乏大型商業(yè)的不足。

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