購(gòu)房時(shí)，我們通常會(huì)考慮一個(gè)項(xiàng)目的地段、交通、戶型、綠化率和樓間距等因素，而一環(huán)邊的海倫先生其地段和交通自然不會(huì)差。相比地段、交通、戶型而言，購(gòu)房者容易把樓間距排在次要位置，然而，樓間距的大小卻與住宅的舒適度息息相關(guān)，樓間距的大小與房屋的采光、通風(fēng)、隱私、防噪、安全有著密切關(guān)系，而海倫先生用35畝地建3棟高層，其樓間距和綠化面積自然不會(huì)��；此外，海倫先生優(yōu)惠后9000元/㎡的均價(jià)也比較親民。
海倫先生效果圖
整體規(guī)劃布局描述與分析
海倫先生由海倫堡地產(chǎn)投資、云南天福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目總占地35畝，由3棟高層組成。其中1棟為31層的酒店和寫(xiě)字樓，2棟為32層的高層住宅，其中2棟住宅樓下規(guī)劃了小體量的商業(yè)。住宅面積區(qū)間為31-132㎡，共計(jì)522戶，項(xiàng)目負(fù)一層到負(fù)三層為地下停車場(chǎng)，配備車位876個(gè)。項(xiàng)目綠地率為45%，住宅建筑密度11%。
海倫先生附近的理工大學(xué)
建筑特點(diǎn)描述點(diǎn)評(píng)
海倫先生用35畝地建3棟高層，其中1棟高層為32層高的板式住宅，通透性和采光條件好。項(xiàng)目2棟房源為寫(xiě)字樓，配備電梯6部，寫(xiě)字樓1200㎡/層。項(xiàng)目樓間距大、綠化率高。寬大的樓間距能夠使居住環(huán)境更靜謐，提高通風(fēng)面和采光時(shí)間。通風(fēng)是衡量房屋居住舒適度的重要指標(biāo)，樓間距大、室內(nèi)空氣流通順暢利于業(yè)主身心健康；相反，樓間距小容易使個(gè)人生活被曝光，采光條件不好的同時(shí)也會(huì)有噪音污染。
戶型評(píng)測(cè)
海倫先生有43㎡的1室2廳1衛(wèi)戶型，這是一間精巧的單身公寓，戶型保持了暢通的層層遞進(jìn)式延伸；31㎡的1室1廳1衛(wèi)戶型贈(zèng)送面積為1.55㎡，戶型動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離，寬敞臥室?guī)эh窗，適合一個(gè)人獨(dú)享慵懶時(shí)光；約92㎡的2室2廳1衛(wèi)戶型贈(zèng)送面積4.99㎡，房子設(shè)有寬敞客廳，主次臥分離，臥室自帶飄窗盡顯浪漫，適合一家三口居住；約127㎡的3室2廳2衛(wèi)戶型贈(zèng)送面積近6㎡，房間進(jìn)門(mén)便是客廳，餐廳銜接廚房顯得寬敞明亮，適合一家四口居住，父母做客或長(zhǎng)期居住不成問(wèn)題；約133㎡的3室2廳2衛(wèi)戶型贈(zèng)送面積達(dá)6.88㎡，房間3面采光，客廳和書(shū)房寬敞明亮，寬敞的客廳利于三五好友見(jiàn)面聊天。
海倫先生樣板間一隅
價(jià)格評(píng)測(cè)
海倫先生開(kāi)盤(pán)時(shí)，推出了面積區(qū)間為31㎡-132㎡的板式住宅，這批板式住宅優(yōu)惠后的均價(jià)約為9000元/㎡，部分樓層的房源優(yōu)惠后價(jià)格低至8100元/㎡或是8200元/㎡，這樣的價(jià)格在一環(huán)邊、學(xué)府路這樣的黃金地段已經(jīng)算是比較親民了，與海倫先生相鄰的、以精裝標(biāo)準(zhǔn)交房的萬(wàn)科學(xué)府均價(jià)約為12000元-13000元/㎡，相比下來(lái)，海倫先生的價(jià)格也有其優(yōu)勢(shì)所在。
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