成立于1991年12月的昆明西山土地房屋開發(fā)經營（集團）有限公司（以下簡稱西房），歷經了二十三載風雨沉浮，中間有過挫折和坎坷，也取得過輝煌的成功，這家開發(fā)過鼎鼎有名的“白馬小區(qū)”、“麗陽星城”、“西房高新花園”等項目，但就在本月23日，這家先后28次被云南省、昆明市、西山區(qū)評為先進單位、先進企業(yè)、文明單位、優(yōu)秀企業(yè)、納稅大戶等榮譽稱號的老牌房企，突然人去樓空，一度失聯(lián)。旗下正在開發(fā)的樓盤項目：云錫金地（麗陽星城二期）早在半年前便已停工，項目售樓部也在今年6月關門�；仡櫠晡鞣繗v史，又是如何走到今天的呢？
如今的西房辦公樓人去樓空
西房首次瀕臨危機新官上任扭轉敗局
昆明西房集團的前身是昆明市西山區(qū)土地房屋開發(fā)經營總公司，成立于1991年12月。當時原為昆明市西山區(qū)下轄的國有企業(yè)，同時也是具有國家房地產開發(fā)二級資質的專營企業(yè)，曾是昆明西市區(qū)房地產開發(fā)行業(yè)中的支柱。但與成立后逐漸步入黃金時期的官房、盤房不同，西房經營一直不穩(wěn)定，成立八年之后的西房，已經成了一家面臨事實資產負債2000萬元、員工思想混亂、商品房嚴重積壓、資金嚴重短缺的企業(yè)。于是，西山區(qū)政府于1999年，將當時任職于官房的邱永作為優(yōu)秀人才引進到了西房，在昆明市西山區(qū)土地房屋開發(fā)經營總公司擔任總經理（法人代表）、公司黨總支書記。僅僅四個月時間，西房就將曾經“爛尾”的白馬小區(qū)迅速盤活，回籠資金1.3億元。之后邱永又帶領西房，相繼開發(fā)了白馬高層、西麗園、西翥里、西秀園、高新花園、麗陽星城等項目。
白馬小區(qū)（圖片來源于網(wǎng)絡）
國企改制340畝土地埋下后患
2003年12月，經西山區(qū)人民政府批準，西房進行國有企業(yè)改制，邱永擔任總經理職務。2004年，西房取得了昆明市五華區(qū)海源居委會的一塊面積340畝土地，但正是這塊土地，為西房日后設下了定時炸彈，而在此后數(shù)年，西房在房地產市場再無大動作。也有媒體報道，據(jù)云南省國土廳、昆明市西山區(qū)政府的相關文件，以及西房公司2003年改制時的相關審計報告顯示：2003年7月，該地塊5200多萬元的征地費用已經由當時還國企的西房公司付清，但因為尚未取得土地權證，這塊340畝的土地并未被計算進國有資產的范圍內。按照之前的計劃，待該地塊取得土地權證后再將其匡算。
2006年4月，已經改制成為民營企業(yè)的西房公司，終于將這340畝地塊的土地權證辦理完成，但西山區(qū)相關部門似乎早已遺忘這本該屬于國有資產的土地。而在“做實”這筆土地資產前后，西房總經理邱永、西房工會委員會法人代表李素萍等公司高管，開始逐漸吸食其他小股東手中的股份。
根據(jù)工商登記資料顯示，自2005年4月到2009年4月期間，西房的注冊資本由600萬元增資到1000萬元，其中，邱永所持股份，由改制之初的5%一路增加至13.6%，這當中還不包括同樣是公司股東的邱永妻子石麗萍的股份。
神秘地產商橫刀奪西房只為340畝土地
2011年初，邱永與李素萍達成一致：出售西房股權，其實質也就是這340畝土地，進而引起了昆明地產界爭相搶購的熱潮。
當昆明各家地產較勁時，西房的股權及其下340畝土地被一個名不見經傳的安寧地產商搶先取得。根據(jù)其他媒體掌握的有關股權轉讓協(xié)議，2011年2月21日，邱永將西房13.6%的股權作價6800余萬元，轉讓給了昆明林海云霄房地產公司；同時，昆明林海云霄房地產公司又將西房集團工會委員會手中剩下的86.4%西房股權，以4.3億余元的價格收購。而昆明林海云霄房地產公司的實際控制人：姜中云浮出水面。這位出身公職的姜中云，早年曾是云南玉溪市工程質量檢測中心主任，1996年玉溪市建設局國有獨資設立了玉溪市工程建設監(jiān)理公司，姜中云任公司董事長。
這家昆明林海云霄房地產開發(fā)有限公司，正是姜中云2006年在昆明下轄的安寧市出資設立；兩年后的2008年，姜中云又在玉溪市投資設立了云南今玉房地產有限公司。
令昆明地產界瞠目的是，麗陽新城二期在姜中云接盤西房之后的一年多內，地塊容積率提高近一倍，其價值幾乎翻番。根據(jù)昆明市規(guī)劃局相關的建設項目行政審批公示，自2011年5月至2012年4月期間，麗陽新城二期三次獲批上調地塊容積率，其最大可建筑面積從最初的36萬余平方米猛增至61萬余平方米。
如今停工已久的云錫金地（麗陽新城二期）
而相關工商登記資料和信托發(fā)行資料顯示，2011年5月，姜中云在取得西房公司股權3個月后，以股權質押回購的方式通過中融信托融資5億元；2013年2月，云錫集團旗下的云錫地產宣布入股西房，占股約50.9%，而西房再次以云錫地產和云錫集團擔保的方式，通過中航信托獲得8億元資金，用于開發(fā)上面所述的西房340畝土地上的麗陽新城二期項目，此時麗陽新城二期也改名為云錫金地。
東窗事發(fā)340畝土地上的云錫金地被迫停工
2013年，云錫集團原董事長雷毅被紀檢部門帶走，隨后云南檢方在報告中披露，雷毅利用職務之便，幫助和支持姜中云等人在與云南錫業(yè)集團的業(yè)務往來中謀取利益，并受賄約1500萬元人民幣。而姜中云則成為這一系列權錢交易的最大獲益者，買下西房股權，又通過國企云錫集團的幫助，解決了開發(fā)中的資金困局。
西房緊鎖的大門前的報紙
姜中云失聯(lián)之后，西房頓時陷入到了無主之境，而這340畝土地上的麗陽新城二期云錫金地隨之停工。而今西房辦公樓大門緊鎖，門口的報紙停留在了9月23日�；仡櫠昵埃鞣磕菚r的企業(yè)奮斗目標是：為打造精品、鑄造豐碑流汗水，為“來源于社會、回歸社會”去“苦練內功、強化服務、引領市場、做強精品工程（人員精悍、管理精明、服務精細、環(huán)境精美）”，而西房一直堅持的“勤奮自強、團結務實、開拓創(chuàng)新”的企業(yè)精神，也在滾滾潮流中被企業(yè)人所淡忘。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論