尚記得6月16日，一則相關(guān)部門悄悄口頭通知開發(fā)商的“樓市新政”消息被廣而告之：“在昆明購(gòu)買一手房不再需要查詢購(gòu)房資格，查檔號(hào)權(quán)限下放給開發(fā)商”。在“泡沫”、“拐點(diǎn)論”等各種唱衰傳言甚囂塵上的形勢(shì)下，此條消息被認(rèn)為是昆明松綁限購(gòu)的舉措。時(shí)至今日，昆明松綁限購(gòu)整整一個(gè)月，其效果用開發(fā)商的話來(lái)講是“幾家歡喜幾家愁”。

品牌房企借機(jī)加速跑量

限購(gòu)取消效果如何，最直接的反映表現(xiàn)在數(shù)據(jù)上。

相信不少人還記得6月28日金地·悅天下的公開認(rèn)籌活動(dòng)，當(dāng)天，雖然并未推出價(jià)格策略，但卻以認(rèn)籌316組的成績(jī)，刷新了近期昆明樓市單日認(rèn)籌量的紀(jì)錄。據(jù)了解，金地·悅天下迄今已經(jīng)辦理了600多張認(rèn)籌卡，置業(yè)者對(duì)該項(xiàng)目的“偏寵”可見一斑。金地集團(tuán)昆明公司營(yíng)銷部經(jīng)理章駿稱，金地·悅天下自認(rèn)籌以來(lái)，到客率一直比較高，從已經(jīng)辦理認(rèn)籌卡的置業(yè)者來(lái)看，其中購(gòu)買小戶型的剛需置業(yè)者占了一半，購(gòu)買120平米至142平米的改善型置業(yè)者也占了一半。

“房子賣得好的原因，首先是限購(gòu)一定程度有了松動(dòng)，給了市場(chǎng)向好的預(yù)期�！闭买E分析，上半年的昆明樓市，總體上來(lái)看房?jī)r(jià)松動(dòng)明顯，濃厚的觀望心理也壓制了一部分剛需置業(yè)者，政府松綁限購(gòu)，使得市場(chǎng)走向明朗，購(gòu)房者也重拾置業(yè)信心。章駿另外強(qiáng)調(diào)，任何時(shí)候產(chǎn)品和服務(wù)才是王道，除了松綁限購(gòu)?fù)�，�?xiàng)目的熱銷與金地的好口碑、好產(chǎn)品不無(wú)關(guān)系。

松綁限購(gòu)后的“甜頭”也傳到了呈貢新區(qū)。6月中旬，屬于呈貢新區(qū)的實(shí)力東盟森林集中選房，僅僅2小時(shí)500余套房源售罄，現(xiàn)場(chǎng)多次應(yīng)眾加推，當(dāng)日銷售額達(dá)2.5億元，鑄就了昆明2014年千人搶購(gòu)“第一盤”。東盟森林策劃經(jīng)理羅常武介紹，在東盟森林舉行內(nèi)部選房活動(dòng)這天，呈貢新區(qū)已經(jīng)取消限購(gòu)，這也致使項(xiàng)目今年以來(lái)出現(xiàn)首次大賣。從認(rèn)籌情況來(lái)看，剛需置業(yè)者和改善型置業(yè)者各占一半，投資客極少。記者調(diào)查了解到，諸如金地集團(tuán)、實(shí)力集團(tuán)等口碑房企旗下項(xiàng)目，在松綁限購(gòu)后跑量效果尤其明顯。

中小房企面臨破產(chǎn)或重組

在大牌房企借著松綁限購(gòu)的東風(fēng)加速跑量時(shí)，與之相反，中小房企的日子并不好過(guò)。

“中小房企一般拿地較為偏遠(yuǎn)，在目前整體市場(chǎng)不景氣的情況下，銷售難也導(dǎo)致回款難�！币晃徊辉妇呙哪呈蹣遣夸N售經(jīng)理感慨，由于樓盤地段差，房企知名度不夠，就算松綁限購(gòu)，中小房企也成效甚微。

“大者愈大，強(qiáng)者恒強(qiáng)，中小型房企將愈發(fā)艱難�！痹颇县�(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪分析，中小企業(yè)接下來(lái)將要面臨兩個(gè)問(wèn)題，一是相較于品牌房企，樓盤銷售回籠資金速度會(huì)放緩。二是由于目前銀行基本上不愿意貸款給房企，要想獲取銀行貸款支持會(huì)無(wú)比艱難。這兩個(gè)問(wèn)題歸根結(jié)底是資金問(wèn)題，如果解決不了的話，勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)中小房企破產(chǎn)，甚至行業(yè)洗牌。

對(duì)于下半年的昆明樓市，張洪表示，如果繼續(xù)只是松綁限購(gòu)，而銀行房貸依然緊縮，那么可以斷言，諸如樓市銷售交易量大幅反彈，房?jī)r(jià)走高這種大逆轉(zhuǎn)不可能出現(xiàn)。單一的松綁限購(gòu)，可能會(huì)帶來(lái)交易量的小幅上升，價(jià)格趨于穩(wěn)定。

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