上半年，部分開發(fā)商出現(xiàn)降價跑量，從數(shù)據(jù)來看，成交均價出現(xiàn)下滑。6月的成交均價為8274元/平米，較年后的8500元/平米下降近300元。市場不景氣，售價降了，成交量如何呢？據(jù)至祥置業(yè)統(tǒng)計，今年上半年，昆明主城區(qū)及呈貢新區(qū)共成交各類商品房62599套房，同比2013年上半年成交的47106套，增加了15493套，增幅達32.89%；各類商品房成交面積為5365435.81平米，與去年同期成交面積4169255.8平米相比，今年增加1196180平米，增幅為28.69%。表面上看，這半年的成交量不僅比去年高，它還是自2010年連續(xù)五年來上半年成交量最高的半年。“其實，這個數(shù)據(jù)是失真的，因為包含了不在市場上銷售的回遷房、團購房等成交數(shù)據(jù)�！睒I(yè)內(nèi)人士如是說。
2014年上半年土地面積成交量對比去年同期暴跌近7成數(shù)據(jù)來源：至祥置業(yè)（昆明）研究中心
連續(xù)5年上半年，昆明商品房成交量總體呈上升趨勢
這種看法從土地市場得到印證。昆明市國土資源局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1-6月，昆明土地市場累計供應(yīng)地塊78宗土地入市交易，總供應(yīng)面積近250萬平方米，最終有72宗地塊順利成交，總成交面積243萬平方米。對比去年同期暴跌近7成。值得注意的是，土地出讓金亦較去年縮水近230億元。
而據(jù)昆明市房協(xié)統(tǒng)計，從2011年到2014年，昆明市新增供應(yīng)量由每年830萬平米增長到2780萬平米，工業(yè)量增長近3.5倍。預(yù)計2015年增長同比2011年增長4.5倍左右。而銷售量從2011年657萬平方米，增長到目前接近1100萬平方米。照這樣計算，如果再加上存量房，目前昆明在售的樓盤保守估計下也能夠賣3到4年。
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