今年以前，國內(nèi)旅游地產(chǎn)開發(fā)大鱷雅居樂看好的是瑞麗、騰沖、版納，已經(jīng)有瑞麗的國際花園、騰沖云南原鄉(xiāng)、版納項(xiàng)目三棋落子，2012年9月至今，雅居樂在這三地拿下了約3500畝的土地，而據(jù)早期的協(xié)議，雅居樂瑞麗、騰沖、版納三大項(xiàng)目的合計(jì)用地高達(dá)6萬畝，其中僅騰沖原鄉(xiāng)項(xiàng)目規(guī)劃面積就達(dá)3萬余畝，計(jì)劃投資200億，這也是雅居樂自海南清水灣之后第二個(gè)高額投入的大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。雅居樂在云南的布局不僅止于此，此次大手筆進(jìn)軍昆明旅游地產(chǎn)，一萬畝的多功能旅游小鎮(zhèn)，以及未來雅居樂在玉溪、大理、麗江的拓展計(jì)劃，都顯示了雅居樂在云南的雄心壯志。
中信嘉麗澤
看好云南旅游地產(chǎn)的房企不止于此，如今，包括雅居樂、萬達(dá)、龍湖、世紀(jì)金源、華僑城等國內(nèi)一線房企，以及云南城投、俊發(fā)等本土房企均有著手于云南旅游地產(chǎn)的開發(fā)。萬達(dá)西雙版納國際度假區(qū)銷售正酣；世紀(jì)金源早早涉足版納旅游地產(chǎn)開發(fā)；華僑城在陽宗海北岸的溫泉水公園早已開門售票，龍湖仙湖錦繡同樣“親水”，撫仙湖國際旅游度假可有三亞度假體驗(yàn)……當(dāng)然，作為云南房企龍頭老大的俊發(fā)也沒有坐視，其在環(huán)湖路板塊滇池半島打造的“俊發(fā)·生態(tài)半島”也于去年11月面市。
從云南的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)整體來看，昆明的旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模相對(duì)較小。作為省會(huì)城市，各家房企搶占到的熱門地塊首先想到的會(huì)是“再造一個(gè)市中心”、“區(qū)域內(nèi)CBD”等，城市綜合體過剩、越來越多的高層住宅讓同質(zhì)化問題顯露出來，更加放大了目前的樓市低迷窘境。在這樣的情況下，房企們謀求突圍，尋找新的開發(fā)領(lǐng)域不失為破局良策，而云南擁有的廣袤旅游地產(chǎn)發(fā)展空間自然顯得彌足珍貴。近期多家巨頭在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域傳出的動(dòng)向，表明局勢(shì)正發(fā)生變化，雖然房企征戰(zhàn)的主場(chǎng)在昆明，但以2014年以來的樓市低迷為轉(zhuǎn)化契機(jī)，很多房企已經(jīng)把突圍方向瞄準(zhǔn)了整個(gè)云南的旅游地產(chǎn)。
云南旅游地產(chǎn)開發(fā)如此爆發(fā)，大背景之一是住宅市場(chǎng)降溫，地產(chǎn)巨頭尋找新的突破口，之二是云南旅游業(yè)整體從觀光游像休閑度假游的大趨勢(shì)，在國內(nèi)樓市整體低迷的形勢(shì)下，云南旅游地產(chǎn)呈現(xiàn)出風(fēng)景這面獨(dú)好的局面，但眾多旅游大盤扎堆開發(fā)，也存在市場(chǎng)能否短期內(nèi)消化的隱憂。
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