國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)形勢分析課題組完成的一份名為《宏觀調(diào)控：重點(diǎn)調(diào)整過剩流動性的流向》的報(bào)告指出，國內(nèi)不斷增大的流動性主要集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域，為了改變這種現(xiàn)狀，建議政府大幅度調(diào)整房地產(chǎn)發(fā)展政策，放棄房地產(chǎn)支柱地位，徹底改變房地產(chǎn)依賴型的經(jīng)濟(jì)模式。與此同時，出重手調(diào)控房地產(chǎn)市場，具體措施包括大幅加大稅收幅度、出臺物業(yè)稅，同時取消預(yù)售房制度等。

此報(bào)告是目前為止關(guān)于房地產(chǎn)市場過度投資問題最嚴(yán)厲的一次判斷。此前國家發(fā)改委剛剛公布的一季度經(jīng)濟(jì)形勢報(bào)告上，也對房地產(chǎn)市場過熱表示了擔(dān)憂。宏觀調(diào)控對于房價的抑制作用未有明顯顯現(xiàn)。今年3月份的數(shù)據(jù)顯示，全國房產(chǎn)價格漲幅達(dá)到5.9％，成為一年多以來漲幅最大的一次。

記得在06年底的時候,建設(shè)部辦公廳原主任、現(xiàn)任中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一也表示，“房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”這種定性雖然在現(xiàn)階段還不能改變，但“像北京、上海這些特大城市不適合把房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱來發(fā)展�！�

房地產(chǎn)到在中國到底是屬于支柱型產(chǎn)業(yè)還是一個普通的民生型產(chǎn)業(yè)？對于這個問題的爭論已經(jīng)不是一天兩天的事情了。這個問題對于開發(fā)商和地方政府來講，他們肯定是反對放棄房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)論的。此次發(fā)改委的報(bào)告正式提出要放棄房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)論，無疑是對中國房地產(chǎn)發(fā)展的一次正確論斷，對行業(yè)發(fā)展是非常明智一個舉措，具有深遠(yuǎn)意義。

一直以來，房地產(chǎn)業(yè)作為支柱型產(chǎn)業(yè)，國家對其進(jìn)行了大量政策扶持和政策傾斜，讓房地產(chǎn)行業(yè)近幾年高速發(fā)展，在高速發(fā)展過程中，由于過度市場化和政府對保障型住房政策的缺失，致使中國房價脫離房屋本身實(shí)際價值快速提升。在此北京下，一方面是占70%總?cè)丝诘钠胀ㄈ巳簾o力買房；另一方面房地產(chǎn)卻在其中獲取巨額利潤，地方政府主管領(lǐng)導(dǎo)也能依托房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，帶動了地方GDP的增長，給自己的政績添磚加瓦，為個人仕途鋪就了一條光輝大道。

中國房地產(chǎn)發(fā)展到今天，如果再不考慮民生的實(shí)際情況，不重視房地產(chǎn)自身存在問題和其所帶來的系列民生問題，將給中國社會帶來極大的危害，此患不除，將貽害無窮。對于中國任何城市或地方，都不適合把房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)來發(fā)展來發(fā)展，房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)論應(yīng)該永遠(yuǎn)劃上一個句號。為什么要放棄支柱產(chǎn)業(yè)論？道理很簡單，

一、房地產(chǎn)業(yè)本身難以作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱予以期待。

中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀是水泥砌的籠子，低技術(shù)產(chǎn)品，成為支柱產(chǎn)業(yè)，本身可悲又無奈。還在于此行業(yè)本質(zhì)上是一個依附型的行業(yè)，是一種被動性產(chǎn)業(yè)，這也注定使它難以扮演起國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)的角色。要知道，一個國家的競爭力不是體現(xiàn)在你們國家蓋了多少高垃圾樓，競爭力體現(xiàn)在科技創(chuàng)新，國家創(chuàng)新。

當(dāng)我們辛辛苦苦、耗費(fèi)國家大量人力、財(cái)力培養(yǎng)出的大學(xué)生們在畢業(yè)之后，本應(yīng)該報(bào)效祖國，為國家發(fā)展做貢獻(xiàn)的時候，卻被擁有一套住房而壓彎了腰，幾十年抬不起頭。大家可以試想一下，這種現(xiàn)象是我們大家所愿意看見的嗎？房地產(chǎn)做為支柱型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最直接成果就是富裕了少數(shù)開發(fā)商，讓一部分擁有特權(quán)的行業(yè)管理人員中飽私囊之外，造成的是民不聊生，國家競爭力的下降。

二、房價越調(diào)越高，大眾買不起房或淪為房奴，是地方政府將房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)來追求的后果。

房地產(chǎn)業(yè)對于地方GDP的貢獻(xiàn)是不言而喻的，而此定位之下，一些地方政府順理成章地?fù)?dān)當(dāng)起為房地產(chǎn)快速發(fā)展保駕護(hù)航使者的角色，于是乎，隨意抬高或降低土地價格、官商合一、勸錢交易。而百姓想“居者有其屋”，盼望政府事實(shí)保障性住房，只能永遠(yuǎn)活在希望中。

一直以來，大家總在質(zhì)疑：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策屢屢出臺，但是總是調(diào)控力度越大，房價反而越高，呈不正常的正相關(guān)關(guān)系。這里面的根本問題就是房地產(chǎn)定位問題。行業(yè)發(fā)展方向不明確，房價問題永無解決之日！

房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)支柱的定位，在特定歷史階段有其合理性。這在于在我國房地產(chǎn)業(yè)起步初期，針對當(dāng)時我國房地業(yè)發(fā)展嚴(yán)重滯后的狀況，政府以此精神出臺措施，用意是鼓勵房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但到今天，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)相對成熟，甚至有過熱苗頭出現(xiàn)，今年一季度全國房產(chǎn)價格漲幅達(dá)到5.9％，成為一年多以來漲幅最大的一次就是明證。

在此緊要關(guān)頭，是到了我們該轉(zhuǎn)換行業(yè)發(fā)展思路的時候。只有轉(zhuǎn)換行業(yè)發(fā)展思路，還原房地產(chǎn)行業(yè)“民生產(chǎn)業(yè)”的本來面貌，才能切斷地方政府與開發(fā)商之間的利益鏈，才能徹底斷絕利益瓜葛。我們的地方政府才能在公平監(jiān)管市場和保障人民基本居住權(quán)方面，樹立一個公平公正者的角色。

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